社評 | 城市如果變成炒房先行區會是一種災難

短暫的兩天自查後，4月22日，中國人民銀行深圳中心支行公布消息稱：轄區存在個別商業銀行有客戶先全款買房，再以該新購置房產作為抵押申請經營貸情況，但規模占比很小。

今年，是深圳設立經濟特區40周年，讓人們沒有想到的是，開年後以房價大漲和套取經營貸炒房的爆炸性消息驚異全國。40年來，深圳以創業天堂的美名羨殺國內很多城市，但最近三四年以來，其房價的猛漲與投機抄作，也引發於輿論對其看法不一。

十餘年前，連上海市領導都憂慮地反問，深圳有華為、中興，我們有什麼？外面羨慕歸羨慕，在裡面的人的感受和呼聲才最值得傾聽，四五年前，任正非就「炮轟」過深圳房價：「140年前，世界的中心在匹茲堡，有鋼鐵。70年前，世界的中心在底特律，有汽車。現在，世界的中心在哪裡？不知道，會分散化，會去低成本的地方。高成本最終會摧毀你的競爭力。」

作為一個科技巨頭企業的領導者，可以說，這是以其昭昭使人昭昭。人們也看到，從2016年起，華為把研發和製造中心搬到東莞，上萬名員工也隨之進入。

對於房價這個熱點問題，從來就存在科技企業和地產界不一樣的感受與態度，多年前有房地產界人士甚至就認為，「高房價可以控制人口素質」。如果說，這種所謂的「人口素質」只是指高端學歷人群，那這個說法，從深圳來看，並非如此。根據數據，深圳製造業群體有三百多萬人，占全市就業人口超過三分之一。這些人被認為是燃燒了青春，卻無法落戶成為真正意義上的深圳人，主體上他們還是中國的產業工人隊伍里的農民工，可以說，工業化水平很好，但是社會機制、醫療資源、教育乃至文化都還在初級階段。從戶籍的落戶比率看，深圳也遠遠低於北上廣，國家統計局的數據是，2018年深圳常駐人口1302餘萬人，戶籍人口454.7萬人，落戶比率34.8% 。同期北上廣的比率則為73.8%、59.8%和70.5%。

再回到房子上，上述所說的製造業群體，根本上不可能買得起價格高昂的房子；另一個剛需的普通工薪階層，買房也很吃力，高總價的樓盤根本不是他們能可以心想的對象。恰恰這種情況之上，深圳土地資源長久以來極度緊張，其所造成的住房供應緊缺，又恰恰給了擁有資金、技術和知識的IT、金融和商界精英等人士作為投資的重要選擇品。這些人士不僅會掙錢，還懂得鑽空子如怎麼買到房子。

其實，深圳面臨的這種樓市情況，並非是獨有，一些新興的二線城市也露出這種苗頭，對於這種情況，不能一味地說都是房地產惹的禍，如果房價問題還兜兜轉轉只從房地產單一的範圍來看問題和抓問題，就很難走出「歷史周期律」，至少城市政府在高房價面前，不要在前端「擠牙膏」式供地之後，還在後端托著房價。對於房地產，很多城市都要多去想，它是城市生態里的一個配套與支持系統，讓其與其他產業共融共生，才是應有之義，既不能把它當「夜壺」，也不能「緣木求魚」在土地上有意懶作為。而對於借房地產炒作，以及做高房價達到提高「人口素質」，或者實現「金融城市」這樣的想法，很暴力也很天真。