外牆漏水是個很頭疼的事情，業主頭疼，天天看著牆壁上發霉泛鹼，這房子都沒法住了！維修工也頭疼，修了那麼多次，明明外牆上沒有問題了，但是業主就是不給工錢，說下雨時候外牆還在滲水，工錢都拖了一兩年沒結了。你可能不知道，高層維修外牆，幾乎都是蜘蛛俠拿命在幹活啊，容易嗎？
高空作業做外牆防水的蜘蛛俠
找到漏點後，外牆漏水維修就已經成功80％了
外牆漏水確實難修，前期文章我專門做了內牆發霉泛鹼現象的詳細描述，是告訴大家泛鹼和發霉不一定是外牆沒有修好。那麼在上一篇文章里，我專門提出一個多年實踐出來的結果，那就是外牆水源問題，維修外牆漏水第一步是要解決水源問題，那麼第二步就是我們今天要講到的要找漏點。不同類型的外牆，外牆上對應的位置不一樣，要對症下藥。
治理外牆漏水第二步：在外牆上找到漏水的漏點
目前來看，外牆面比較常見的類型大致分為以下幾類，外牆面種類不一樣，漏水的的漏點是不一樣的。
貼外牆磚、干掛大理石外牆面
在真石漆和水性漆還沒有成型之前，貼外牆磚是城市住房建設的主流，我們看到房齡超過十年的房子，無論是高層還是底層，大部分外牆都是貼外牆磚，現在發生外牆漏水的外牆也絕大部分是貼牆磚的房子。
首先我們來認識一下外牆磚內部結構，表面上看是密不透風，那麼磚的另一面是不是我們想像的那樣子呢？
外牆磚的另一面並不是實心的，貼磚的時候只需要一點點水泥
幾乎所有的外牆磚都是這樣貼的：先將水泥砂漿蘸一點點在磚上，然後貼在牆上，留好伸縮縫隙，待水泥砂漿乾了，磚也就粘接在牆上了，然後再用水泥砂漿勾縫，我們可以看到水泥砂漿並沒有鋪滿整個磚面。
牆磚的另一面都是聯通的
更形象一點，如上圖，紅色的代表粘貼用的水泥砂漿，灰色的方塊代表外牆磚，那麼磚貼好後，我們在外面看，整個外牆面都是一個整體，但是磚的內部其實是上圖那樣，整個牆都是聯通的，有一個地方進水了，水就可能一直往下流。認識到這一點，我們再看看怎麼修理外牆漏水了。
漏水點在室內漏水處的上方,如下圖所示：
B處內牆漏水，其實是A處外牆有縫隙導致漏水
這是一面貼磚外牆，在室內我們發現如圖B點漏水，當我們爬到外牆的時候，我們應該往B點的上方找問題，我們在外牆上可以看到B點的上方A點處，外牆磚勾縫欠佳，有小孔，毫無懷疑，這就是漏點之一，下雨的時候，水就從A點處的小孔進入，然後沿著外牆磚往下流，流到B處導致B處滲水到室內。
- 修補方案：用高質量結構膠將A處磚縫修補，並檢查排除附近有無其它磚縫。
框架梁與填充牆或切塊交界處漏水：
漏水的主要原因是混凝土和切塊牆體不是一種材料，在熱脹冷縮的影響下，兩者的收縮幅度不一樣，於是就產生了縫隙。外牆和室內的抹灰層也被拉裂。下雨的時候，只要牆上有水就會集中順著這個縫隙進入室內。
混凝土與砌塊熱脹冷縮幅度不同造成縫隙
如上圖所示，因混凝土結構梁與砌塊牆收縮幅度不同，造成面磚擠壓變形，一道明顯的分解線就出現了。
要徹底解決這個問題，要從室內和室外兩處下手。
- 外牆處理工序：
- 現將牆磚剷除，根據縫的位置，上下擴展各30cm寬；
- 將外牆粉抹灰層剷除至混凝土面層；
- 用打磨機將縫切割成V形槽；
- 沿縫灌入特工組防水塗料；
- 用外牆膩子將牆面抹平，同時掛鋼絲網，如果找平面高於2cm，可先用抗裂砂漿粉刷一道，再用膩子找平；
- 待膩子干透後，滾塗透明防水液。
- 內牆處理方案：
- 將內牆裝飾層剷除至抹灰層，根據縫的位置，上下擴展各30cm寬；
- 用打磨機將縫切割成V形槽；
- 沿縫灌入特工組防水漿料；
- 用內牆膩子掛玻纖網；
- 待第一道膩子乾燥後塗刷防水劑；
- 刮第二道膩子至最後工序。
外牆磚脫落
受各種因素綜合影響，外牆磚空鼓脫落了，露出如圖所示的抹灰層。這裡我們就不得不看看外牆磚的作用了，外牆磚的主要作用就是保暖與防水，現在它脫落了，抹灰層是不防水的，雨水直接進入室內造成漏水。至於如何修復漏水外牆，我建議不要再貼磚了，為什麼不要再貼磚了，以後的文章我會講到。
抹灰層的防水等級是很低的
- 外牆磚脫落漏水修復方案：
- 檢查漏點附近外牆磚，將空鼓部位全部剷除；
- 用毛刷將基面飛塵處理乾淨；
- 在基面滾塗介面劑；
- 用抗裂砂漿將基面找平；
- 待抹灰層干後，刮外牆膩子；
- 待膩子干後，在外牆面滾塗與外牆磚顏色一致的防水劑。（這是最簡單的處理方式，根據現場要求，也可畫格子做真石漆）
女兒牆頂端磚縫
女兒牆壓頂的外牆磚與立面的牆磚是完全聯通在一起的
現在用SBS做防水都是要求直接將女兒牆包起來的
女兒牆頂端磚縫如果不處理好，雨水就會直接通過這些磚縫進入外牆，至於怎麼修理就容易了，直接用結構膠將這些磚縫堵住就行了。為保險起見，現在做屋面防水的時候，一般都會把女兒牆包起來，還將SBS卷材往外伸出3cm.
單元連接梁處防水未做好
很多小區單元通風井處有露在外面的連結粱，連接樑上也貼有外牆磚，當時施工的時候，貼磚工人在橫樑上貼磚非常粗糙，完全沒有考慮到漏水問題，不仔細去看，還真是找不出外牆上有什麼問題，其實，水就是通過這個橫樑上的磚孔進入的。看看這些漏水的痕跡，非常的明顯。
維修方案：觀察粱的上方，用外牆膩子找平，並滾塗防水劑。粱的下方則順著水痕的方向找到外牆磚縫，用結構膠封堵。
真石漆、乳膠漆、油性漆等塗料外牆面：
油漆之前只要是做室內用，最近十多年的樣子開始有些廠家開始推出工程漆，專門做室外。5年前真石漆又開始取代水性漆和油性漆了。對於塗料類型的外牆面，室內和室外的漏水位置基本上是一樣的。
塗料面層開裂
外牆乳膠漆老化，真石漆面層脫皮，膩子層風化，開裂
抹灰層和膩子層的防水等級是很低的，外牆膩子長時間水淋會變軟，粉化，脫落。用塗料施工的外牆面主要靠最外層的封閉底漆和面漆層防水，當外層遭到破壞後，防水就失效了。這個時候的漏水點室內和室外的位置就完全對應了，直接對照室內維修室外就行了。
- 維修方案：將漏水處的外牆面層處理乾淨後，滾塗透明防水劑三遍，可治住漏水。
女兒牆用磚砌，頂端抹灰壓光，風吹日曬多年後，頂部抹灰層腐蝕開裂，雨水直接通過裂縫進入牆體。
- 維修方案：用水泥漿料封堵裂縫，並重新刮外牆膩子，再滾塗防水劑。
牆體變形，致使外牆有裂縫
- 維修方案：先用結構膠將縫封堵，再用透明防水劑滾塗周邊牆面。
底層開裂，導致面層鼓包
有的牆保溫層是在冬天施工的，很容易空鼓脫落開裂，底層沒有做好，真石漆塗料面層就容易開裂，順著裂縫就會漏水到室內。
- 維修方案及操作工序：
- 將脫落和空鼓的底層剷除；
- 滾塗介面劑；
- 重新用抗裂砂漿抹灰至與牆平齊，同時掛玻纖網；
- 刮膩子兩邊；
- 滾塗封閉底漆； 做與牆面顏色大致一樣的面漆。
清水磚房漏水
早年的紅磚房都是沒有粉刷牆面的，基本上外牆漏水都是哪裡滲漏修哪裡，內牆與外牆位置差不多就在一個位置。紅磚牆漏水的情況大致有以下幾種情況：
外牆面嚴重腐蝕，失去防水效果
嚴重腐蝕風化的紅磚牆
勾縫質量差，建房在砌牆時候，水泥標號不達標，灰縫不飽滿，水從磚縫進入室內
外牆沒有粉刷，磚縫直接進水
牆體開裂，水從裂縫進入室內
地基沉降造成牆體變形
- 無論是哪一種情況，解決方案都是一樣的，施工工序大致如下：
- 用水泥砂漿將漏水處粉刷；
- 待抹灰層干透後，用膩子刮白；
- 滾塗封閉防水底漆；
- 滾塗面漆。
結語
我是在土坯瓦房長大的，小時候經常聽老人講：房子是要有人住的，一旦哪裡漏水，及時修理，房子就不會倒。如果長時間房子沒人住，要不了幾場大雨，房子就被漏水給整倒了。
我們現在住樓房也是一樣的，外牆漏水室內不好看還是其次，主要的危害是對主體的危害，如果混凝土承重牆以及承重梁出現裂縫，天長日久的有水進入，對鋼筋的腐蝕是非常嚴重的，房子的壽命會大大縮短，對我們的人生安全也會造成很大的隱患。治理外牆漏水，刻不容緩！
沒有修不好的外牆漏水，治理外牆漏水有兩步很關鍵。上一篇文章主要分析了治理漏水第一步：找到水源，切斷水源。這一節主要講了治理外牆漏水第二步：找到漏點，堵住漏點！我是一個建築工程出生的項目管理者，這些對外牆漏水的見解都是這麼多年來積累的實踐經驗，歡迎大家批評指正，如果你有其它的高招，也歡迎你關注收藏並評論，讓我們一起學習成長。