最近南京鼓樓一家二手房小區賣的很火，一星期就賣掉十幾套，很多投資客都組團來買。
這家小區就是中海凱旋門，就在中山北路與大橋南路交匯處，旁邊就是在建的地鐵5號線鹽倉橋地鐵站，附近各類生活配套也比較成熟。
有中介告訴我，最近中海凱旋門65年產權的小公寓賣的很火，基本上每天都有成交，一星期能賣掉十幾套。鏈家上近期確實有不少成交記錄：
附近一位中介告訴我，「現在小區有很多房主降價拋房，90多萬就能買到一套30㎡左右的小公寓，能落戶、有學區、民用水電，和普通住宅沒有區別。而且5號線就在旁邊，買了肯定能漲。」
01
中海凱旋門65年產權公寓火了！今天實探，小區實景曝光…
我今天實探發現，中海凱旋門小區體量很小，只有4棟65年產權公寓和幾棟別墅，小區的遊樂設施都只能放在小區外。
不過小區整體環境不錯，門口的安保很嚴格，送外賣的都必須要先登記才能進。
中海凱旋門2009年建成，不過外立面看起來還很新：
酒店式入戶大堂：
入戶大堂有水景吊燈，貼有地磚、牆磚，還有背景牆設計：
每一棟單元門外都有快遞櫃，信箱看起來也很新：
門禁森嚴，進電梯間需要刷卡：
電梯間也貼有牆磚、地磚，每一棟都有四部電梯，我實探的4號樓戶型面積比較大，一層10戶打造，像2號樓戶型面積小，一層則有18戶左右：
相比普通高層住宅，中海凱旋門這些65年產權公寓的居住舒適度還是差一些。而且大部分小戶型都是不帶陽台的，曬衣服要去頂樓：
除了65年產權公寓，中海凱旋門還有幾棟別墅，每一戶都有院子，環境不錯：
大隱隱於市，我在鏈家網上看到，小區有一套別墅掛牌總價1150萬，單價4.5萬/㎡：
02
有房主降價拋房，也有投資客衝著地鐵來買！
我從小區樓下的Q房網了解到，中海凱旋門的小公寓面積從20多㎡到90多㎡都有，東南西北各個朝向都有，最低的90多萬就能買到，好幾套房因為業主急賣，比年初的時候還降了好幾萬！
雖然是公寓設計，但是性質和住宅沒有區別，可以落戶、有學區、民用水電，還可以通燃氣。
「因為小區總價低，很多在附近上班的年輕剛需還有投資客都來買，小區成交量一直都不錯。」中介告訴我，最近不少投資客都來買，一方面是因為地鐵5號線開通後，房價肯定會漲，另一方面，小區投資回報率真的很高！
中介還現場給我算帳：「你首付30多萬，貸60萬，每個月只要還3500多，月租金就3000了，以租養貸完全沒問題。」
我查了一下，現在中海凱旋門的單室套，月租金確實在3000元/月左右。
當我問到，為什么小區這麼火爆，還有房主降價拋房，中介告訴我，有的業主是急用錢周轉，更多的是想去置換更好的房子，因為65年產權公寓也會占用購房資格。
以上就是我實探中海凱旋門了解到的內容，你覺得像這樣的低總價65年產權公寓能買嗎？歡迎留言說說你的看法！