可能很多人都知道」炒房客「這類群體，不管你有沒有買房賣房，都會聽到他們的大名。他們能讓一座城市，從默默無聞一躍成為全國皆知。他們對於樓市資本的操作能力不亞於股市的操作水平，今天咔咔就要來好好聊一下這個群體。
追溯中國房地產的炒房史中，始於房地產的商業化。中國房地產商業化的萌芽誕生於1978年，那一年一場關於中國住房的變革在悄然醞釀著。
1980年被稱為中國房地產的元年，這一年，房子被賦予了商品的定義。從此，房地產開始了天翻地覆的變化了。
第一次炒房開始於1988年，海南成為了炒房團的第一次首秀，那時候房地產界有個口頭禪，「要掙錢，到海南；要發財，炒樓花」，從1千元一平方炒到了7千元一平方，當時的人均工資才多少？我只知道，那時候10塊錢比現在100塊還頂用。
在這批淘金客中，誕生了萬通六君子，馮侖、王功權、劉軍、易小迪、潘石屹、王啟富，他們現在都在房地產行業中成為了一方霸主。
第二次開始於2001年的溫州炒房團，這個大家就比較熟悉了吧。當時民間流傳一句口號：」溫州炒房走到哪，當地房價漲到哪「。一些地方的領導為了迎接溫州炒房團，甚至親自布置接待方案，把他們奉為上賓。
他們分工明確，上到老阿姨，下到成年人，都參與了這場樓市的狂歡，那時候的溫州基本可以說是全民炒房的時代。舉個例子：2002年，某溫州炒房人以240萬的首付資金在上海狂買20套商住房，每套約40平方米。然後，他為每套房配齊家具後出租，以每月每套6000元的租金頂按揭，每個月還凈賺4萬。兩年後，房價暴漲一倍，便將房子全部脫手，功成身退。這個炒房故事此後成為教科書般的經典，幾乎被絕大多數炒房人所效仿。
第三次開始於各地炒房：山西煤老闆、深圳炒房團、北京炒房團、上海炒房團。
都是當地比較有錢的土豪，在本地購買，在外地購買，最誇張的時候，當地開發商剛開盤，老百姓還沒買到。直接就被這些土豪分得乾乾淨淨，各地的老百姓只能搖搖頭說：「外地人就是有錢，買房子就像我們買菜一樣，連眼睛都不眨。」
炒房過後，一地雞毛
上面的三次炒房狂歡，有人歡笑有人哭，有人在一次狂歡中賺得缽滿盆滿，有人卻是付出生命的代價。
海南從1000元漲到7000元，不到兩年重新跌回1000元，留下了許許多多的爛尾樓，見證著歷史。
溫州炒房團的高調行為，也被政府打擊了，在政策的調控之下被高位套死，選擇強行解套逃離市場，傷亡慘重。
各地炒房軍團，也在2017年後，被各種限購、限貸政策打壓，強行離場，留下了滿地雞毛。
所以，未來炒房的行為已不再是主流了，投資樓市不會再出現一夜暴富的行為了，它只會是一種穩健的投資產品。
隨著7.30政治大會之後，可以明顯的看到，樓市已經開始冷靜下來了。國家明確宣布「不再通過房地產拉動短期經濟」，未來「房住不炒」依舊是主旋律。國家將會通過探尋新經濟增長模式，來助長國家的經濟多方面發展，尤其是「實體經濟」。
所以，各地紛紛開啟限購、限售等政策，國家對於樓市從之前的「放任上漲」到現在的「精準打擊」，只要房價稍微抬頭，立馬就迎來一棍子，那叫一個「穩、准、狠」。導致炒房客無法在繼續採用短期套現的手段離場了。
以深圳為例，比如：龍華超級大盤壹方中心，六區是在2016年8月19號和12月11號開盤，開盤均價高達6-6.5萬，三年時間過去了，加上稅費和利息，成本已經到7萬以上。可現在已經形成二手市場的九區和五區成交均價都沒有超過6.5萬。
何況今年2019年3區開盤的備案價才5.8萬，這麼算下來的話，前兩年買的甚者還會虧損。據某位業主的爆料，表示自己16年花了474萬賣了一套壹成中心88平米的房子，契稅14萬多。兩年多的供樓利息50多萬，成本價538萬，現在以495萬的價格出售，虧了43萬。
因此，我們可以看到，隨著樓市橫盤，房價緩慢的上漲，炒房客也開始虧錢了。
總而言之，我希望在國家的調控下，房價能夠慢慢回歸理性，擠平泡沫。讓這些炒房客付出沉重的代價，讓他們知道，炒房的結局就如同當年的日本房地產泡沫一樣，最終都以悲劇收場。
我是探房杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌周期，不唯多，不唯空，只唯實。
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