大家應該可以發現一個規律，最近兩年，房價波動的振幅越來越窄了。

比如，在2018年，按照中指研究院發布的數據，100城房價指數漲幅是5%，同年各個城市發布的調控次數達到了450次以上。

到了2019年，100個典型城市漲幅變成了3%，明顯出現下降，各個城市發布的調控次數達到了620次。

不光是房價漲幅變窄，房價上漲持續的時間也越來越短了，仍然以2018、2019年為例，無一例外，都是在3-5月份房價開始上漲，隨後的下半年開啟了「降價促銷潮」，呈現出「上漲時間，下跌時間長」的特徵。

照此來看，2020年樓市更加不樂觀，因為最近一個月超過100個城市都關閉了售樓部，無論新房還是二手房都是零成交，返鄉置業潮、小陽春等行情幾乎板上釘釘不會再出現了。

除此之外，樓市還面臨一個尷尬的情況，經歷了此次風波，越來越多的人不再「稀罕」高層住宅了。

1，高密度、高層、高容積率的住宅凸顯短板。

我們的房地產市場發展到現在，最特殊的地方就在於以高層住宅為主，最近我看了一篇文章，其中提到一組數據，中國超150米以上的高樓大廈，總數量占全球的近1/3，世界排名第一。

2018年，中國各個城市共建成88座200米以上的摩天大樓，這一數據比美國紀錄竣工的13座摩天大樓數高出7倍。

大量的人口集聚在狹小的空間裡，確實給我們的生活帶來了便利，比如更活躍的創業氛圍，24小時的不夜城，發達的公共運輸體系。

不過，最近很多人都在反思，城市裡的高層住宅，沒有「相濡以沫」，更沒有「抱團取暖」，有的只是蝸居在家，大門不出，二門不邁，地漏、通風系統、煙道、下水道影響了一整棟居民的生活。

從這個角度來看，人群集聚越多，高層住宅的短板越明顯。

2，手裡3套房降15萬，掛了4個月賣不掉。

據新浪財經報道，深圳一位喬姓業主最近很苦惱，在深圳有3套房子，寶安一套、羅湖一套、前段時間在光明也買了一套，現在想賣掉羅湖的一套房子，但掛牌4個月都無人問津，年後大家都在降價想脫手，這位業主還是想等過段時間再看看。

這位業主從剛開始的兩個月一直堅持不降房價，迫不得已在年前1月從480萬元降到465萬元，降了15萬元，中介要求再降價，但他覺得，465萬都不願賣掉，再降價已經到自己底線了。

他的考慮很簡單：雖然現在樓市被冷凍，也沒人看房，但他堅信二手房市場過段時間會恢復生機，就像去年10月份之後的深圳樓市一樣。

問題是，這3套房子捂在手裡，還能捂多久呢？要知道，他最先掛出去的那套房子，已經掛牌4個月了，彼時還是深圳樓市比較強勢的時間，現在有了特殊事件的影響，真正想恢復市場人氣，不知道還要多久。

他的遭遇並非是個例，根據證券時報昨天的統計，在2019年，99個城市房價回落，大部分以三四線為主，其中清遠、肇慶、瀘州、資陽房價動輒下跌10%以上。

按均價10000原來算，1套100萬的房子來算，下跌10%就意味著10萬塊直接「打水漂」，如果考慮到部分區位不佳、位置一般、房齡老舊的小區，降幅可能會更大。

高密度住宅不再受歡迎，二手房成交開始變得冷清，這兩種現象同時出現，預示了什麼趨勢呢？

首先，買房以後將是一件「因人而異」的事，不要一哄而上。

買房這件事已經變得越來越「個性化」，以前大家都瞄準高層住宅，是因為購房者的需求比較單一，城鎮化進程初期，大家都只想在城市裡有套房子就行了。

最近兩年，形勢悄然間在發生變化， 尤其是2020年開頭這段時間，很多人開始反思擠在高密度社區中是否能帶來安全感。

可以預見的是，未來購房需求會更加多樣化，有人偏愛低密度遠郊新房，有人想回農村老家，也很多購房者會傾向於多層樓房和小高層，開發商的產品也不會再像原來那樣單一，以30層以上的高樓為主了，更多的低密度社區、大戶型會湧現。

其次，一二線核心城區的住宅價格依然會反彈，三四線的高層住宅堪憂。

上文提到的3套房子降15萬，4個月還賣不出去，業主的心理是「再等等」，他的底氣來自於哪裡？

當然是深圳源源不斷流入的人口，短期內雖然市場被冰封了，但長期來看，長三角、珠三角等一二線城市，依然擁有充沛的人口流入動能。

從三四線流出，流入到一二線，這樣的人口趨勢是難以逆轉的。

因此，我們可以判斷，未來的房地產市場，一二線樓市的常態將是圍繞價格中樞的「上下」波動，但三四線市場的高層住宅，長期來看將面臨沒有接盤者的狀態。