實地探訪！首付160萬如何置業五環？這處新房90平三面寬頻雙明衛

近期我們有位網友碰到了買房難題，他人在政府上班（市政府通州新址），家裡有小孩，父母也會時不時的過來住一段時間，想在東邊買一套改善三居，首付200萬以內，不知有何推薦，小編想了想，覺得這三個盤可以考慮一下。

禹洲朗廷灣

項目位於通州永順，距離運河商務區2公里左右。銷售均價不超過52508元/㎡，且最高銷售單價不得超過55133元/㎡。

項目共14棟住宅，其中8#樓為7層洋房，均為125㎡戶型，其餘13棟樓為9-11層的小高層，容積率僅1.6。戶型為80- 125㎡三居, 其中90平得房率在80%左右，125平得房率在83左右，非毛坯交付，總價約420萬—656萬/套，首付160萬起。

其中90平三居戶型方正，三面朝南。主臥為套房，兩個衛生間都為明衛。廚房、餐廳、客廳在一條線上，空間十分通透。

東邊緊鄰小中河，南邊是朝陽北路快速路，對面是范莊小學，小區配建的商業總共5000平，基本生活需求可滿足。

融御

這位網友在政府上班的話，這個盤從距離上來說是最合適的。項目位於武夷花園南區，新政府辦公地西北2公里左右。

一期房源828套，戶型有50平一居，72平兩居以及90平三居，2梯4戶。其中上車最低門檻50平1居僅84套，帶裝修交房。該網友可以考慮一下90平三居，項目預估均價63000-65000，首付200萬可能有點困難，但說不準開盤會有什麼優惠，您可以點擊下方小程序撥打售樓處電話。

小區自身配套有幼兒園、小學，還有托老所，東部還有在建的人大附中通州分校，但是能不能上看後期劃片。目前周邊商超配套也不缺，在新政府的加持下，後期發展也不會差。

京瀾譽府

項目位於通州北苑，距離通州北苑地鐵站500米左右，是三個項目目前周邊1公里內唯一有地鐵的。

項目一共5棟樓，總戶數606。其中4#-A和4#-B是定向安置房，除去這兩棟樓，所剩房源不到400套。主力戶型是99-139㎡的三至四居，另有個別90平房源位於一層，數量不多。其中139戶型主要在5#，123戶型在1#2#邊戶，100平和99平在2#中間。

小區有自建幼兒園，周邊的話，距通州北苑500米左右，小編實地去過，真的是很方便，另外萬達商場也在500米以內，日常生活需求沒問題，逛個街啥的也很方便。

三個項目都還沒有開盤，其中融御和禹洲朗廷灣最快年底開，京瀾譽府明年2、3月份開，現在意向登記或者排卡中，關注度都很高。有相同買房問題的朋友也可以關注一下。