據搜狐焦點網統計，截至目前，北京一共有106宗限競房土地，其中五環內項目只有12個。南五環電建京能地塊剛拍下不久、永定府和天恆學院裡暫時還沒有明確的銷售消息，除去這三個項目，其餘9個皆位於豐臺。
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在這九個項目中，花鄉郭公莊三個項目近期關注度可以說是非常高了。諾德春風和院搶先開盤，賣得還不錯。臻御府和諾德逸府1月開盤，正面決鬥。
先說說板塊
郭公莊位於四環旁，自駕上四環很方便。板塊內現有的地鐵就是9號線和房山線郭公莊站，另外，房山線北延線預計明年通車，到時候還會設立樊羊路站，到時候出行會更加方便。
配套上，周邊擁有豐臺萬達、花鄉奧萊等大商場，而且郭公莊地鐵還有上蓋的商業配套，加上周邊已經成型的社區底商，基本的生活還是可以滿足的。醫療方面，首付醫科大學附屬天壇醫院新院區就在四環旁，平常看病也非常方便。
三個項目各有優勢，限均價都是67702元/㎡，焦點君將在下文對三個項目的主力戶型89平小三居逐一進行介紹，供您參考。
京投發展臻御府
臻御府最大的優勢在於距離郭公莊地鐵口非常近，約200米。隨之而來的，商業配套也更加完善，地鐵站東側萬科商業都還在招商中。需要注意的是，小區配建較多，包含了商業、辦公樓、室內體育場、康復托養所、郵政局和幼兒園。
項目首期開盤將推1#、3#、4#、8#四棟樓，主力戶型為89平小三居及130平四居。其中89平的B戶型三居產品，南北通透，三面寬朝南，面高寬達9.6米。戶型方方正正，雙套房設計，臥室＋獨立衛生間，主臥同時還設有一個衣帽間。但是，B戶型北側會有貼合式連廊，僅在部分時間段開放。（咨 詢 更 多 房 產 信 息 添 加 V 信「goufang01」）
諾德逸府
諾德逸府小區相對完整，項目優勢在於有著一定量的89平純南向三居優惠房源。另外，項目還有著一定量的61-68平小戶型房源，適合剛需上車。
該戶型在首期開盤會有優惠，具體情況可以諮詢售樓處。戶型整體純南向，三面超南，客廳面寬3.1米。雙衛設計，但為暗衛。不足的是，其中一件臥室的門距離廚房有一點近，但好在是明廚，就看大家是否介意了。戶型相對臻御府來說是有不足，但是優惠下來可以省下50萬左右，還是非常合適的。（咨 詢 更 多 房 產 信 息 添 加 V 信「goufang01」）
諾德春風和院
項目2期產品都已經開盤了，目前也只有89平小三居和129平四居戶型在售。據說，項目只剩下了50來套房源。地理位置上，春風和院和諾德逸府挨著，距離地鐵最遠。
項目的主力戶型89平小三居，南北通透，三面寬超南。南向面寬9.15米，比臻御府稍微小一些。但該戶型可變性還是蠻強的，如果是兩口，客廳部分可以不動，整個戶型就是一個南北通透的大兩居，如果後期家庭成員有變化，只要把客廳分割出來，做出一個次臥，就是小三居了，免去了後期換房的困惱。
總的來說，郭公莊這三個項目的地段是非常稀缺的，項目各有優勢，就看您個人選擇了。好地段的限競房項目留給剛需的機會是越來越少了，諾德逸府和臻御府1月即將開盤，如果您有意，可要盯緊了！