深圳和北京，一南一北，最近的風向南轅北轍。
中證報今天報道說，今年7月到10月，北京二手住宅成交均價連續四個月出現下滑。這是2018年以來，北京二手房價經歷的最長下滑周期。
記者從多位房地產中介處了解到，除了極個別稀缺的項目，目前北京總價千萬左右的二手房源均有約10%左右的議價空間。
也就是說，跟房主談談，千萬豪宅就能直降百萬。當然，對大部分人來說，就算腰斬500萬，也是乾瞪眼。
另一邊的深圳，卻在上演「漲價毀約」的戲碼。
從11月末到現在，短短半個月時間，多個千萬級豪宅開盤秒磬，有賣家已收取買家30萬定金仍毀約不賣，之前幾個月都賣不出去的房子，現在加價二三十萬馬上就能脫手。
中原研究中心統計數據顯示，11月深圳二手住宅共成交8013套，環比上升11.8%，同比上升達91.9%。
這也是2016年5月以來，深圳二手房單月成交首次突破8千套。
原因當然有很多，比如先行示範區、粵港澳規劃落地，還有最近取消的豪宅稅。
換個角度看，連堂堂一線大都市，房價的分化都達到了如此程度，更不用提其他幾百個地市，幾千個縣城了。
上半年的蘇州，年中的洛陽、紹興甚至臨沂，還有年末的深圳，短時間迅速冒出來，隨後又歸於沉寂，輪動到其他城市，現在市場變得越來越複雜。
從宏觀數據來看，今年房地產整體甚至還比較強。
新開工面積維持10%左右的增速，施工面積增速持續小幅上升到接近10%，地產投資維持10%左右增速。
由此帶來的，是鋼材、水泥、挖掘機都開始漲價。
央視財經近日報道，截至11月30日，螺紋鋼全國現貨報價平均每噸4145元，較月初每噸上漲260元。全國20個城市螺紋鋼庫存環比下降超20%，創2013年以來的新低。
唐山最大的螺紋鋼儲存庫，最大庫存超過15萬噸的庫區，現在庫存僅有1.2萬噸。
水泥也一樣。
近一個月來，水泥市場價格大幅上漲，有的省份一天漲三次價，有的則因供應嚴重不足，多個工程項目處於半停工狀態。如河南的價格在半個月上漲了至少200元/噸，每噸最高甚至已達760元。
還有挖掘機，2018年全年挖掘機銷量突破20萬台，同比增長45%，而今年前十個月挖掘機銷量達到19.6萬台，同比增長14%。
三一重工、中聯重科和徐工機械前三季度凈利增長近50%，一個個賺的盆滿缽滿。
是什麼在支撐上游原材料和工程機械漲價？當然是房價。
一個典型特徵是：樓市成交額創新高，銷售面積卻零增長。
統計局近期發布的數據顯示，1-10月份商品房銷售面積133251萬平方米，同比微增0.1%。
但是，成交額方面，2019年卻有望創造接近16萬億的歷史紀錄。
道理很簡單，房價漲了，房子貴了，成交額上升的同時，同樣的錢，能買的房屋面積卻變小了。
這好比是一場自我「催眠」：漲房價-地產商加速拿地-施工帶動鋼材、水泥、挖掘機的銷量-房地產景氣度提升-有房族財富膨脹-大手大腳消費-房價繼續漲。
這似乎是個完美的閉環，但既然是「催眠」，夢早晚都會醒。
需要滿足兩個條件。
1.直到價格漲到高不可及，購房需求被迫降低。2.同時開發商受天然逐利慾望驅使，供給無節制增長。
此時，供求關係逆轉，價格會「自我摧毀」。
最近兩年，這樣的苗頭其實已經出現了。
中泰宏觀之前測算，我國商品住宅廣義庫存在經歷了2016、2017年的連續大幅下滑後，2018-2019年又開始持續攀升，當前已經回到2013年底的水平。
雖然竣工待售的房子特別少，但已經開工等待銷售出去的房子並不少。
還有，房產並不是像消費品那樣，賣出去就被消費掉消失了，已經賣出去的房子才是庫存的大頭。而這兩年很多賣出去的房子是限售的，隨著「解禁」潮的到來，或許也會對房地產市場構成壓力。
這場催眠什麼時候能「醒過來」？
知名私募基金經理李蓓前段時間說：北京上海房價已經拐頭跌了1年多，部分二線城市剛開始拐頭。但全國範圍來看，上漲城市個數仍高於下跌城市，拐點還需要一些時間。今年年底前，應該是看不到這個拐點的。綜合各方面判斷，我個人認為大概會在明年的二季度，看到這個拐點。
也就是說，2020年的4月份，會見分曉。
當然，房價漲跌不能靠「算卦」的方式去預測，這沒有任何意義。我們只是儘量通過市場的微妙變化，去推測出「量價轉折」的節點。
2020年，也許部分城市依然會一枝獨秀，也許購房者依然願意背負高額債務，也許地產商依然拚命拿地蓋房。
最近各個城市又開始以「搶人」名義放寬購房門檻，明年可能還會有進一步寬鬆的可能。
但是，房地產這個龐然大物，遲早會顯露出疲態。