月薪1萬,大北京何處安家?

2019-12-12     地產營銷人

​每年,都會有無數人來到北京,他們的行李不多,但是夢想很重。

大部分北漂每天上班要坐一個小時的地鐵,生活空間卻只有那狹窄的十幾平米出租屋。生活不易,留不留在北京,每天都在拷問自己。

據薪酬網顯示,2019年北京平均月薪為10977元,與上海一起,是國內僅有的兩個「月薪過萬」的城市。由此推算,大部分打工者含獎金,一年能拿到約15萬的收入。

這種收入看似不低,但在北京卻很難找到幸福感,甚至處境有點尷尬。真實的情況是,如果刨去租房、交通、消費等基本生活開支,能攢下錢去買房,依然是遙不可及的願望。

要知道北京的房產,動輒400—500萬,即便不吃不喝、不扣稅,也需要至少10年以上的時間才能夠首付。當然期間可能收入在增長,但過去這些年,房價漲幅遠高於工資增幅,在北京想有一個「家」,談何容易。

當然,也有一部分北漂打算減輕壓力,回老家發展,去過安逸生活。但代價卻是奮鬥方向的彷徨和夢想追逐的終止,這種不甘心和左右兩難的糾結,讓不少人備受煎熬,繼而回心轉意,在家鄉待了一段時間之後,又重返北京,再上征程。

如何既在北京奮鬥,實現人生價值,又能安心久居,紮根於此,找到家的感覺。這是大部分北漂真實心聲。

曾經《奇葩說》有一期辯題: 「大城床or小城房」?在『地產營銷人』看來,如果大城和小城相距甚遠,選床還是選房,涉及到人生道路的分叉,就值得一辯。

但若是大城和小城距離很近,交通方便,那就不是問題。因為人生目標不變,大城小城可視為一地,既可以先有床,再有房,也可以床、房並存,這不是非此即彼,而是和諧統一、靈活兼顧的生活方式。

以北京為例,如今是京津冀一體化的時代。大北京概念其實是由環京的多個區域構成。

工作在北京,住在環京,既符合疏解政策的趨勢,也由於基礎設施的快速完善,以及友好的價格門檻,而變得十分輕鬆和方便。

如果北京是「大城」,那麼經過甄選的環京「小城」,不就是北漂們魚和熊掌兼得的理想置業之地嗎?

當然,也不止北漂一族。還原到真實的使用功能,我們可看到較為普遍的在環京置業的生活場景:

父母為子女騰房,自己養老

一些北京的普通家庭,面對兒女的結婚成家,有父母會把自有住房騰出給子女使用。而自己則會選擇在環境優美、配套齊全的大北京衛星城置業養老。

此種情形,在北京、天津確有相當家庭的占比。

大北京區域,相對北京城區,擁有更低的居住密度,更好的社群氛圍,更稀缺的自然環境,且價格優勢極為突出,很少的預算便可獲得更加寬敞舒適的居住空間,這對於步入老年和正在養老的北京人群是一種兩全其美的選擇。

實現過渡性居住,穩紮穩打

當然,北漂也是核心族群。這部分客群在北京工作時間不長,小有儲蓄,但還未獲得北京購房資格,暫時也無法承擔北京的高房價,但希望步步為營,留得在京長期發展的機會。

於是,依照自身努力或家庭支持在大北京置業,當作未來開啟北京置業夢想的第一個跳板。運用迂迴策略,先靠近北京,實現過渡性置業,再等待財富增長到一定階段,再進入北京城區購房。

這樣從一開始在北京擁有一張床,到大北京區域擁有一套房,再繼而獲得在北京市區購房的實力,穩紮穩打,做時間的朋友,走向人生巔峰。

兒女盡孝為父母,團聚置業

還有一類成功的北漂人群,他們在北京奮鬥多年,已建立自己的家庭,並有北京住房。但他們大多為獨生子女,也僅有一套符合資格的房產,隨著異地父母年老,長期分離,全家有團聚的迫切意願。

於是,不少有一定經濟能力的兒女,選擇在大北京置業,把父母接來居住,由此方便照料、定期團聚,維繫親情,履行孝道。

因此可以看到,在大北京區域購房,是一種切實可行,真實存在的居住需求。

對於北漂來說,是紮根北京,實現夢想的必要路徑和上升通道。有恆產者有恆心,不要低估「寸進」的力量。

那麼,就大北京而言,哪一個區域更值得關注和考量呢?

『地產營銷人』認為要滿足三個條件:一是政策傾斜,利好兌現,產業在挪移、聚攏;二是基礎設施建設完善,特別是交通狀況有巨大改觀;三是住區周邊生活配套完善,有濃郁的社區氛圍和社交圈層。

達到這三個條件,並不容易,環顧大北京,唯有固安區域符合這些價值特徵:

1、新機場帶動固安經濟飛速發展

今年已投入運營的北京大興國際機場,預計到 2040 年,旅客吞吐量將高達 1 億人次,成為世界吞吐量最大的空港樞紐。

由於新機場落位區域靠近固安,這也使固安與北京南城構成緊密連接。

新機場對區域經濟帶動作用毋庸置疑,以臨空經濟區為定位的固安來說,一系列的利好政策,將使固安成為現代產業聚集區和非首都核心功能疏解的重要承接地,為固安帶來大量居住人口。對於其未來產業發展和城鎮定位,都有比較明顯的提升助推作用。

據政府規劃,固安新興產業示範區優先發展航天及航天技術應用產業,生物醫藥,新一代電子信息,高端裝備製造等戰略新興產業,目前已累計引進億元以上項目95個,項目總投資640億元。

大紅門遷址固安國際貿易中心,豐臺區商貿物流產業集群轉移升級至固安,進一步帶動區域產業升級,實現財富效應的聚攏。

2、成為重要交通樞紐,半小時可抵京

新機場投運後,固安的交通優勢就顯現出來。因處於京津冀三角黃金點的位置,固安位於環50公里圈,屬大北京區域第一圈層,日漸形成的多維立體交通網絡,將新機場與北京、廊坊、涿州、雄安、固安相連通,使其成為京津冀重要的交通樞紐之地。

目前固安享有八條高速(大廣高速、106 國道、首都環線高速、知高路、蘆求南延路、新機場北線高速、京雄高速、建設中的京安高速)、六條軌道(地鐵 4 號線南延線、新機場快軌、S6 號線、廊涿城鐵、固保城鐵、競雄城鐵,均在規劃中,未來將通抵固安)、三條城際公交(828、849、943路)、一條天宮院專線以及新國門新機場。

高速、軌道等交通基礎設施建設的不斷完善,拉近了固安與北京之間的距離,使其進入環京半小時生活圈。

因此,無論把固安當做第一或是第二居所,作為父母養老、休閒、居住的房產,均非常適宜。

3,配套品質超出大北京其他區域

細細考量之下,固安的整體配套在大北京區域中,屬於建設較為優質、品質相對高端的城鎮。

特別是近兩年,固安城市基礎配套、商業、產業、交通、教育等各個方面,都實現了跨越式發展,呈現出齊頭並進、欣欣向榮的局面。

在商業配套上,有幸福港灣、大湖花園等商圈。萬達影院、超劇場、新華書店、胡桃里、COSTA、瀟湘府、唐廊、雅瑪、竹堂里、醉南亞、雲尊府等一線高標商業品牌均已進駐,讓固安同享北京配套資源,盡顯潮流風範。

在教育配套上,根據規劃,固安未來將建設36座小學,23所初中,12所高中。北京八中已落戶固安,九年一貫制寄宿學校,建築面積16200平方米,為區域提供學位1800個,讓居民享有高品質教育資源。

在醫療健康方面,幸福醫院、固安縣人民醫院、中醫院、疾病預防控制中心和婦幼保健中心等醫療機構遍布固安,為當地人群提供優質醫療保障。

固安生態環境也非常突出,擁有建築面積20萬平米、對標紐約中央公園的固安中央公園,還有無圍牆的堪比自然博物館的兒童公園,以及興安湖公園等。今年固安還新增2個3A級景區,固安濱河文化健身體驗園、固安楓林莊園。

除此之外,固安原有3家3A景區:永定河自行車公園、固安農博園、固安劉凌倉郭幕錫藝術館等,也愈加成熟,更適宜休閒娛樂。

整體看,固安多重利好加持,在大北京各區域中發展最快。同時在市場調整的兩年時間裡,房價完成築底,已無下探空間,當下便是性價比最高的窗口期。

月薪1萬,有的人看到絕望,有的人看到希望,其實更多是抱有何種心態,選擇何種人生策略。

北京的夢想並非遙不可及,給前途一些未知的懸念,給生活一點別樣的滋味,在大小城之間隨意切換,左右逢源,也許能感受到更多人生精彩。

文章來源: https://twgreatdaily.com/zh/g4GH_m4BMH2_cNUgJgDn.html