2019天津購房政策解讀！

2018年，是樓市不平凡的一年，政策調控，限購，貸款利率上調，讓每一位購房者望而卻步。2019年，房價會如何發展，尚且不能定論，整理一些天津購房細則供大家參考

限購政策

1. 本市戶籍家庭限購兩套，單身（包括未婚、離異）擁有一套及以上暫停在本市（濱海新區除外）再次購房；
2. 非本市戶籍家庭限購1套。

天津非本市戶籍買房政策

1. 提供在本市3年連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明；
2. 補繳社會保險和個人所得稅不能成為購房有效憑證。
3. 需注意：
4. 連不限購的濱海新區也需要提供社保或個稅。

限購範圍

除濱海新區以外，全境限購。

中國人民銀行天津分行在網站上公布了差別化信貸政策，二套房首付至少60%！暫停發放貸款期限25年(不含25年以上)的商業性個人住房貸款。

限貸政策

1. 在本市無住房且無購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為30%。
2. 在本市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策，首付款比例調整為不低於60%。
3. 商業性個人住房貸款利率下限由天津市市場利率定價自律機制在國家統一信貸政策底線的基礎上協商確定。
4. 暫停發放貸款期限25年(不含25年以上)的商業性個人住房貸款。
5. 各商業銀行要防範住房金融風險，加強對借款人購房首付款來源、收入、婚姻、住房等情況真實性的核查，嚴格落實收入償債比管理要求，認真查詢商業性住房貸款記錄和公積金貸款記錄。

特別注意

1. 認房又認貸，有過貸款記錄即視為二套，無論是否還清。
2. 「本市3年內連續繳納2年以上」是指購房人從購房月的上一個月開始，往前推算3年內任何連續24個月。
3. 本市戶籍居民家庭包括：一是至少一名家庭成員為本市戶籍居民的家庭；二是駐津部隊現役軍人和現役武警的家庭（軍官證不能證明服役所在地的，需部隊相關部門提供證明文件）。
4. 離婚後帶未成年子女的按照家庭認定，未帶未成年子女的按個人認定。
5. 居住型公寓和已選擇房屋用途為「居住」的混合型公寓納入限購範圍，其他類型公寓不納入限購範圍。

從去年到現在，天津首套房貸款利率沒有太大變化。根據下圖，目前上浮5%只有農業銀行與大連銀行，上浮10%-15%的已成常態，上浮至10%已經算是較低水平了。批貸時間一般為7～10個工作日，放款周期一般為一個月。整體數據層面來看，利率變化不大。

註：該表顯示為各大銀行利率僅為大致情況，因不同銀行的貸款首付比例以及優惠等不同，同時還要考慮到購房者的資質情況，具體請諮詢各貸款銀行。上述文字部分轉自新浪樂居天津，具體上浮標準仍要根據個人資質來看。

日前，天津重新頒布了《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》，2019年2月1日，天津公積金新政正式執行。與以往相比，天津公積金貸款條件有重要變化

此次修訂將與《貸款辦法》並行的4個單項貸款額度計算條件相關政策文件統一整合歸併寫入《貸款辦法》。為了使政策更加簡化統一，便於理解，將按照帳戶餘額倍數條件計算貸款額度條件統一調整為：購首套住房按帳戶餘額20倍計算，購第二套住房按帳戶餘額10倍計算。

調整後，購買商品住房、限價商品住房、經濟適用住房或私產住房，按帳戶餘額倍數條件計算貸款額度執行相同政策。

三類情形不能申請公積金貸款：

第一類：購買配偶、子女、本人父母或配偶父母住房，不能申請住房公積金貸款。

第二類：離婚兩年內，職工與原配偶之間買賣住房情形的，不能申請住房公積金貸款。

第三類是被法院列為失信被執行人屬於嚴重失信行為，不能申請住房公積金貸款。