這是 家裝小門診 第695篇 文章

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今年5月，上海的劉女士將一套80㎡新房，以半包的方式承包給某裝修公司，並在簽訂的《裝飾裝修合同》中，特別約定：

「總價款8萬元整，在一般情況下竣工結算的上下增減幅度在沒有項目變更的情況下不超過總價款的8萬元。」

一個多月後，裝修公司向劉女士出具了《水電材料、數量驗收單》，共用去各類電線1200餘米，劉女士大致測量了電線長度覺得沒太大出入，就簽字了。

結果，裝修公司要求她額外支付電線費用7000多元。因為《預算表》中清楚寫著，所有線路以1米為計量單位，按實際用量來收費。

雙方爭執不下，訴諸法律，結果法院判定《預算表》做為合同的組成部分已經做了約定。所以最終劉女士需要支付電線費用及違約金共12000元…

是不是覺得很坑？

在家居行業這麼多年，Andy已經看到過太多掉進裝修合同陷阱的事實了。

年關將近，為了讓更多業主來年裝修不上當，Andy痛心提醒大家：

簽約裝修合同，必須!謹慎!謹慎!謹慎!

文末有福利

Part.1 盤點裝修中常見的套路

1.裝修材料含糊其辭

部分裝修合同中，不明確註明裝修材料的規格，或者只寫品牌，業主看到寫的是某個品牌，就放心簽了。殊不知，同一品牌的產品規格不同，款式不同，價格會相差很遠。

有不少裝修公司在合同中還會寫「裝修中如原牌材料沒貨時，乙方可臨時更換相同型號的材料。」

至於這個「相同」是相同質量，還是同類材料，都沒寫明。這樣就給裝修公司偷梁換柱的機會。

建議：約定裝修材料標準時，要詳細列出裝修中涉及材料的品牌、規格、價格、型號，而且外牆、內牆、地面、廚房、衛生間，什麼地方用什麼材料的品牌、型號都要清楚標明，不能用「國內（國際）名牌」，或只標品牌等糊弄過去。

2.「以實際工程量結算」

在一些施工項目尤其是水電工程中，很多裝修公司以無法精確具體施工量為由，只報單價，約定「以實際工程量結算」。

就如文章開頭的案例，只報水電改造的單價，而沒有約定具體施工量，結果電路改造完，電線費用就多了7000多。

不給違法，人家乾了那麼多活，改造單價又是提前約定好的，「按實際用量來收費」，所以，業主只能吃了這個悶虧。

建議：當合同中出現「以實際工程量結算」的項目，一定要仔細查看合同及報價中的相關說明，並將涉及的項目，全部列出來，與施工方約定一個可以浮動的比例，如5%、10%，超出部分由施工方承擔，這樣可以有效防止後期結算時費用大幅度增加。

3.工期未明確

有些裝修合同上是沒有明確開工和完工日期的。

如業主文先生裝修簽訂的合同中就沒有明確，只是口頭承諾7個月內完工。

結果因為裝修過程中質量問題，一直沒調解，導致工期一拖再拖。眼看小孩開學了，這個特意方便小孩讀書而買的房子卻還沒有裝修好，卻因此還要臨時租房…

除了質量問題引起的延期，有時候，裝修公司還會同時承包好幾個項目，人手不夠，也很容易拖延裝修工期。

建議：合同中要明確裝修的完工日期，以及違約了該如何處理等事項。如在簽合同前，與裝修公司商定施工工期，同時約定好違約的賠付比例（如違約賠償按200元/天賠付），以保證按期完工。

4.尾款低

裝修的尾款，是裝修公司的品質保證。但是很多裝修公司為了能夠確保自己順利收到錢，會將尾款寫的很低。

尾款比例太小，對裝修公司來說，影響不大，所以約束力也很弱。

建議：先跟裝修公司確定裝修總價，然後在簽合同的時候提尾款的事兒，尾款約定最好別低於10%。

Part.2 這些細節別忽視

除了上面常見的套路，下面Andy補充的細節建議，希望大家在簽訂合同的時候也要注意：

1.違規施工導致裝修押金被物業扣除

裝修過程中，一般物業會向業主收取裝修押金，以約束業主進行規範裝修施工。

為規避風險，建議增加因施工方責任造成所交裝修押金被物業罰沒或部分罰沒，造成的損失風險。

2.仔細審核合同的施工工藝

重視裝修材料，也要重視施工工藝。不過因為施工工藝的審核需要較高的專業技能，如果自己是個裝修小白，建議找相關的專業人士或者請監理幫忙審核。

3.裝修過程中水電煤氣費用誰支付

裝修過程中，肯定會用到水、電、煤氣等，這麼長時間也是一筆不小的費用，這筆費用到底是業主支付還是裝修公司支付，建議也在合同中標明。

4.熟人裝修別心大

許多人因為由熟人介紹裝修公司或施工隊，就會放鬆警惕心，容易簽訂「無效合同」。有時候裝修過程中因為裝修質量導致返工而鬧出的矛盾，容易半途就不幹了。

如此前文章中（傳送門）分享的案例，屋主鋪磚找朋友工頭，結果做的不好讓返工，朋友卻甩手不幹了…

所以，裝修這件大事上，無論多熟的熟人，簽合同都不能掉以輕心。

5.別「無理取鬧」

曾經，Andy見過一位業主，硬是要求在裝修合同中增加「裝修完工後，請專業檢測機構對房子進行檢測，要求室內絕對環保」。

房子裝修後，都會有一定程度的污染，只要符合國家標準就好，「絕對環保」是不可能做到的。所以簽訂裝修合同，也要避免做不到的條款。

上面就是今天Andy分享的裝修合同套路。說到底，合同套路的破解之法，關鍵在於找一個資質齊全的裝修大公司，再多一份細心，Andy相信，你能收穫自己滿意的裝修！

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