今天（8月23日）上午，遂寧河東新區2期有3宗城鎮住宅用地成功拍出！
宗地1：位於河東新區二期景屏路以南、甘霖東街以西（D2—2—01地塊），用地面積為88.6畝的一號地塊，被邦泰競得。
起拍價為328萬元/畝（起拍樓麵價3280元/㎡），土地成交價為 356 萬元/畝，成交樓麵價為3560 元/㎡，溢價率 8.54 %。
宗地2：位於河東新區二期錦台路以南、甘霖東街以東（D2—2—05地塊），用地面積為31.63畝的二號地塊，被金科競得。
起拍價為367萬元/畝（起拍樓麵價3058.36元/㎡），土地成交價為 409 萬元/畝，成交樓麵價為3408.37元/㎡，溢價率 11.44 %。
宗地3：位於河東新區二期錦台路以南、甘霖東街以西（D2—2—06地塊），用地面積為39.12畝的三號地塊，被碧桂園競得。
起拍價304萬元/畝（起拍樓麵價3040元/㎡），土地成交價為 325萬元/畝，成交樓麵價為3250 元/㎡，溢價率6.91 %。
然而，金科、邦泰、碧桂園都是遂寧「碗里」的開發商，我們期盼的大佬並沒有來。
都是老「地主」拿下的結果，購房者或許不喜歡看到，好在三宗地分別由三家拿下。
雖然根據 3250元/㎡- 3560 元/㎡的樓面地價，三宗地理論房價可在8000元左右，但要讓低地價真正傳導出低房價，我們很清楚，這只是我們的一廂情願。
因為，邦泰、金科、碧桂園作為河東的老「地主」，顯然不會讓之前的項目太「難過」。
不過，市場供需日漸逆變後的遂寧樓市，一切皆有可能。畢竟8月30號，河東還有752畝的巨量擬推出。
3250元/㎡- 3560 元/㎡的樓面地價，會讓河東其他項目壓力不小，但「遂寧說房」認為，當前壓力最大的板塊當屬物流港！
為什麼？
我們看下物流港幾個主流樓盤，2018年上半年拿下土地時的樓麵價也在3000-3700元/㎡，如今房價7500元/㎡左右。而物流港與河東二期相比，短期內都處於絕對劣勢。
如今，河東二期已經進入全面加速期，2019年遂寧房地產市場的數據，大概也只能讓河東來撐了。
所以，今年第四季度，遂寧樓市壓力最大的板塊會是物流港！
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