編者註：目前擬定10月上市新股達17隻，較9月的6隻大幅增長，投資者宜把握機遇
作者：charlieH
「大師」暴漲後有望再添明星股
10月10日，港股市場沸騰了！原因是竟然迎來了首日翻兩倍的新股魯大師，可謂給幸運中籤或暗盤買入的投資者發了一個大紅包。
實際上在前一天的暗盤表現就可以看到其強勢的苗頭。在10月9日，魯大師暗盤收漲38.89%，以每手一千股計算，中籤的投資者可獲利1050港元。不過魯大師的一手中籤率僅為20%，意味著這部分利潤還是需要運氣。但是如果你在暗盤買進仍然能吃到大肉，魯大師上市首日高開近50%，隨後漲幅一路擴大至收盤的218%。按照魯大師發行價2.7港元來算，每手可凈賺5900港元。到了10月11日，魯大師仍然保持強勢，截止發稿漲幅近24%，每手可賺7960港元！
行情來源：華盛證券
而10月11日，港股市場又迎來一隻首日高開高走的新股，那就是鑫苑服務。鑫苑的走勢延續了魯大師的強勢，股價開盤漲幅在34.62%，之後接近快速拉升，一度漲幅超過90%。如果按照發行價2.08港元來算，每手相當於賺到1900港元，今天鑫苑服務收盤會漲收多少值得期待！在前一天，鑫苑的暗盤表現也很不錯，收漲於12.98%。
行情來源：華盛證券
國內百強排33，物管股的春天到了？
根據招股書介紹，鑫苑服務是中國物業服務百強企業中發展迅速的物業管理公司之一，主要業務包括提供予物業開發商(物業管理服務)、業主及住戶的交付前階段(即交付前及諮詢服務)及交付後階段(即的物業管理服務及增值服務)。
根據弗若斯特沙利文的資料，就2018年總收益而言，鑫苑服務在中國物業管理公司中排名第33位。截止2019年3月31日，已簽約管理的物業處於中國逾35個城市，包括鄭州、濟南、西安、成都、蘇州、北京及上海，在管總建築面積約為15.8百萬平方米。從2016年至2018年，在管面積復合年增長率約為20.7%，根據弗若斯特沙利文的資料，高於同期的物業服務百強企業10.8%的復合年增長率。
數據來源：招股書，華盛證券
財務數據方面，截至2016年、2017年及 2018年12月31日止年度各年及截至2019年3月31日止三個月，鑫苑服務的總營收分別約為2.28億、2.97億、3.93億元，2016年至2018年的復合年增長率約為31.3%。期內實現純利約2600萬、6940萬、7610萬、762萬元，2016年至2018年的復合年增長率約為71.1%。
數據來源：招股書，華盛證券
鑫苑物業逾六成以上的收益來源於物業管理服務，並且其收益占比及毛利率（2016年-2018年的毛利率分別為14.6%、20.6%、20.7%）逐年上漲。
根據數據顯示，未來物業管理服務百強公司會保持穩定的增長率。據弗若斯特沙利文數據，到2023年，中國物業管理服務公司的總收益預計將達人民幣4400億元，從2018年至2023年的預期復合年增長率為8.4%。而物業服務百強企業的總收益預計達1741億。
數據來源：招股書，華盛證券
就總收益而言，中國物業管理服務百強企業的增長率要高於整體物業管理服務公司的增長率；2018年，百強企業的集中化率達到31.5%，並預計2023年達到39.6%。
近兩年，赴港上市的物管企業就有十幾家，其中不乏中海物業、碧桂園服務、雅生活、彩生活等母公司北京強大的物管企業。而筆者也注意到，這些物管公司在港股市場的股價表現非常強勢，包括在2019年大市走弱的情況下仍有不錯漲幅。如永升生活服務、雅生活、佳兆業美好以及新城悅四隻物管股都有超過100%年漲幅的表現。
數據來源：wind，華盛證券
新股浪潮來襲，如何把握機會？
其實觀察魯大師和鑫苑服務的招股書你會發現，魯大師的實際募資凈額為1.05億港元（單位下同），而鑫苑募資凈額為2.2億，在近期港交所上市的新股中屬於較低的水平。其次他們都還有一個共同點，那就是不僅是盈利上市，首發的市盈率分別為8.55和11.97。可見在大市較淡的情況下，以一個較低的估值上市，對於後市的走勢也有幫助。當然這個規律也並非絕對，比如女性向遊戲股玩友時代（FriendTimes）上市走勢後持續下挫，不過遊戲公司的利潤波動較大，玩友主業較為依賴於個別遊戲，可能也是造成走勢不強的原因。
數據來源：wind，華盛證券
錯過了魯大師和鑫苑等暴漲的機會不要緊，截止目前擬訂在港交所上市的公司有17家，相較於9月的6家有了大幅提高。比如將於10月18日上市的藍光嘉寶服務也像鑫苑一樣是物業管理股，根據中指院的資料，截至2018年12月31日，該公司於中國西南地區及四川省的在管總建築面積分別約為4160萬平方米及3340萬平方米，這使公司於截至該日期於兩個地區的在管建築面積在2019中國物業服務百強企業中分別名列第四位及第一位。藍光嘉寶會像鑫苑一樣迎來強勁的首發走勢嗎，讓我們拭目以待。
數據來源：華盛證券
風險及免責提示：以上內容僅代表作者的個人立場和觀點，不代表華盛的任何立場，華盛亦無法證實上述內容的真實性、準確性和原創性。投資者在做出任何投資決定前，應結合自身情況，考慮投資產品的風險。必要時，請諮詢專業投資顧問的意見。華盛不提供任何投資建議，對此亦不做任何承諾和保證
本文來源於新浪集團旗下港美股交易平台華盛通APP資訊專欄，如需轉載，請註明出處！