經常有朋友問：
「我想在鄭州買房，不是絕對的地緣客戶，區域無所謂，應該買哪裡？看了一圈，已經懵了，覺得哪裡都好，到底要怎麼選？」
現在鄭州有樓盤在漲價，有樓盤在降價，確實很混亂，沒有方法論，很容易繞暈，看了一圈覺得哪裡都好，哪裡都可以買，以至於無從下手。
每當被問到這個問題，我就會回答：
沒有區域限制就從最好的區域開始選。
有錢，買北龍湖！買不了北龍湖，就買金水北！然後再考慮其他區域！
切記被某樓盤的某一兩個點打動，然後自亂陣腳，顧此失彼偏離買房初衷！
01
「有錢，買北龍湖！買不了北龍湖就買金水北！」
這句話並不代表其他區域不值得看，而是強調買房有個梯隊選擇，而北龍湖和金水北是排在第一、第二梯隊的。
CBD、高鐵站、北龍湖這是東區3大商務中心，吸納著全河南的高精尖人才，居住著全河南的頂級富人，是鄭州的城市封面，也是鄭州最接近國際大都市的區域。
未來鄭州發展越好，人越多，富人越多，北龍湖的稀缺性就越凸顯。
北龍湖以及CBD、高鐵站片區是第一梯隊，這一點大家沒有質疑吧。
但問題是，這裡雖好，可無房可買，且門檻太高。
高鐵東廣場片區唯一的新房只有英地金台府邸，毛坯均價23000，房源要麼太小要麼太大，可選樓層也不多，首付比例也要提高，已經不是最優選擇了。
北龍湖，起步單價4萬+，起步面積180平，隨便一套七八百萬。
大部分人買房總價在兩百萬上下，有人說，買房子就是需要蹦一蹦的，說得對，但是要蹦到北龍湖，中間至少還差了3套兩百萬的房子。
這不是蹦不蹦的問題，是搭個梯子也夠不著的啊！
反觀與北龍湖一路之隔的金水北就不一樣，能享受東區配套，有價值，價格還不貴。
金水北位於中州大道京廣快速路北三環與北四環之間
我們先來看他的價值：
1，金水北是主城自然外溢。
三環內的老城是鄭州資源最密集，人流最密集的地方。而主要的問題是人越來越多，地越來越少，所以資源和人流就自然而然外溢到三環四環之間。
三環四環之間有4個區域，以紫荊山為中心，東三環和西三環距中心9公里，南三環7公里，北三環只有5公里。
北三環是三環外距主城最近，上班最方便的區域。
因此幾十萬青年不約而同選擇了北三環，造成了曾經繁華的城中村，而這種景象在南三環、西三環、東三環就明顯遜色多了。鄭州人口已經破千萬，還在不斷湧入，未來金水北肯定是最先被主城包圍的區域。
2，金水北本身就有一定基礎，有地鐵、有學區，有配套，已經很成熟。
學校瀚斯大外語小學、金水區外國語學校、鄭州7中、鄭州新奇中學等，商業3公里以內有瀚海北金、國貿360、正弘城。
最重要的是交通方便，區域內有2、3、4、7共4條地鐵線，2號線已經通車，3、4號線2020年底通車。明年年底，金水北就是鄭州三環外第一個開通3條地鐵的區域。
在很多人眼裡，這裡其實跟三環里沒太大區別，在房地產從業者眼裡，唯一的區別就是這裡還有新房在售，而環內幾乎沒有了。
3，土地和房子也不多了。
之前商都就有文章闡述，惠濟區已經沒什麼土地了，其實金水區也一樣。
金水老城不用提，金水北大量城中村拆遷完畢，土地早已出讓，房子已經賣了很久。
萬科民安江山府，占地83，地塊本身不大，已經開過盤；
美景美境，尾盤；
瀚海思念城，少量小戶型在售；
泰山譽景，尾盤；
豫發豫園，一期無房，二期開盤日期未知；
名門翠園：少量房源在售；
再遠一點，像瀚宇天悅、和昌悅瀾、豐樂奧體公館都沒什麼房子了。
單就金水北區也只有美盛教育港灣和碧桂園天麓還有充足貨源，再開發土地就要到黃河邊兒了。
4，雖然沒什麼地了，還有很多人想買這裡，群眾基礎實在很龐大。
陳寨、廟李這一帶的城中村曾經接收了鄭州最龐大規模的鄭漂，他們有很多人買房時候又回來了。
問他們為什麼要買到這裡，他們說這裡有他們最熟悉的公交線路，有他們第一筆工資，有他們的初戀，有他們最深的記憶，如果有能力回來，為什麼不呢。
還有那些常年生活在金水老城區的人，你讓他們去東區去高鐵站去東區，說：東區好，馬路寬、行人少。
他們並不心動，他們說；
在這裡住習慣了，我知道哪家飯館的菜好吃，清楚樓下公園幾點開始跳舞，出門閉著眼睛就知道坐哪趟車，孩子4點40放學，我4點半下樓都不晚，在別的地方能做到嗎？
我換房子還是想住這附近。
他們換房子，只是想換房子，並不是想換區域、換生活、換節奏、換一切！
5，重要的一點，相對地，這裡的價格並不貴。
管南毛坯已經15500了，金水北精裝才19500！
常西湖毛坯已經15200了，金水北精裝才19500！
高新區毛坯15000，有的甚至懟到18000了，金水北精裝才19500！
如果算上裝修，這些地方與金水北的差價不過2000元左右！
但是
管南現在什麼都沒有，金水北已經什麼都不缺了。
常西湖也是一片工地，建設再好，少運會的光芒能蓋過與金水一路之隔的北龍湖嗎。
高新區距主城10公里，到紫荊山要15站，40分鐘。金水北只有5公里，金水北到紫荊山只要5站，20分鐘。
2倍時間、2倍距離，如果不是限價導致房價扁平化，合理價差不說2倍吧，但2000元是有點太少了？
再看去年冬天，鄭州到處降價，金水北是不是最堅挺的？不想價格虛高，也不想還沒交房，房價被迫縮水，選金水北，很正確！
所以，買房邏輯需要從上往下看，買不了第一梯隊的北龍湖，就買第二梯隊的金水北。金水北對普通購房者而言是最值得出手的區域。
02
大家知道，金水北有一條東西軸線，就是國基路，國基路上有5大樓盤：萬科民安江山府、美景美境、瀚海思念城、美盛教育港灣、碧桂園天麓。
我們之前有文章專門分析過，有興趣的朋友可以去看看。
這幾個樓盤中：
萬科靠西，在金杯路不算主幹道，靠近3號線，但關鍵隸屬惠濟區，房價懟到2萬+，有點貴。
美盛在豐慶路，首期距離地鐵口不算近，但沒開盤。
美景美境和瀚海思念城在文化路，位置不錯，有2號線地鐵口，但房源不多，美景幾乎無房，瀚海在售的是小戶型，毛坯單價18500，也不便宜。
碧桂園天麓靠近2號線和4號線地鐵口，300米，真正地鐵盤。
金水北的南北軸線依次有江山路、長興路、索凌路、豐慶路、文化路、花園路，很明顯，花園路有壓倒性優勢。
雖然長興路有3號線，文化路有7號線，但花園路是最先修通的。而且花園路與國基路有換乘站，其他的沒有。
花園路2號線有8個地鐵站，沿線有多個商業中心，比如紫荊山、正弘城、農業路丹尼斯等等，這是一條人流財流密集的線路，其他的路沒有。
碧桂園天麓扼守花園路與國基路交叉口，樓下就是2號線和4號線的換乘站。
在這個換乘站，有東南西北4個方向的地鐵可以選擇，少一次換乘就至少節約10分鐘時間。大多城市的地鐵時速為80公里，而10分鐘地鐵已經走了13公里了。這個優勢也是其他樓盤不具備的。
所以這幾個樓盤中，位置最好的是碧桂園天麓。而且他貨源充足，精裝19500，價格合適。
碧桂園天麓另外一個賣點是，距北龍湖真的是太有優勢了！
從碧桂園天麓步行800米就能到2025畝的鳳山公園，享受8400畝的北龍湖水景。
鳳山公園是鄭州市近年來建設面積最大、生態環保科技含量最高的一座公園，全園進行WiFi覆蓋。
而北龍湖的景色，很多來這裡拍婚紗照的情侶們早有體驗。
距離近是一方面，最關鍵他還有直達地鐵，這一點就招人嫉妒了。
碧桂園天麓距離4號線地鐵口（龍源一街）1公里左右，4號線貫穿金水、北龍湖、CBD，是一條富貴線！
金水、CBD就不說了，北龍湖建成後未來會有40萬的高端人士來就業，龍背上的龍湖北里、龍湖新天地、六星級酒店群、楓楊外國語等眾多配套。
也就是說，76平精裝19500的碧桂園天麓與180平毛坯4萬的北龍湖豪宅一樣，都資源共享，但是前者總價150萬，後者總價720萬，前者是後者的1/5！
我在售樓部了解到，碧桂園天麓的業主有很多都來自地市，他們不看那麼多概念和藍圖，也不需要置業顧問那麼詳細講區位，他們就認花園路和北龍湖。
確實如此，一條花園路，一個北龍湖，住在碧桂園天麓，不管是去新城創事業，還是在老城拼天下，都非常方便，用一個不太恰當的詞形容就是「攻守兼備」。
地市的購房者可能沒有鄭州本地購房者對規劃區位那麼信手拈來，但是他們干擾也少，抓住了最主要的幾點，就不會買錯。
03
碧桂園天麓總占地282畝，以花園路為中心分為東西地塊，規劃有住宅、商業和公寓，還有3所學校。
雖然國基路上的幾個樓盤都帶有商業，萬科是底商，美盛、美景、瀚海都有大面積商業地塊，但是碧桂園天麓自建的10萬方商業是其中唯一一個地下直通地鐵口的。
碧桂園天麓首期位於花園路東側地塊，距離2號線和4號線的換乘站沙門站300米，距離4號線龍源一街站點1公里，坐上4號線，1站路就到北龍湖！
等到金水北和北龍湖樓盤陸續交房，商業陸續運營，區域面貌和交通通達度改善，片區會很快成熟。片區越成熟碧桂園天麓的生活便利度和區位優越性，就越會隨著大家的切身感受而再次提升。
目前1號樓和2號樓已經開過盤，戶型面積段在76-135平，跨度大，選擇多。
碧桂園天麓精裝交付，為碧桂園最高端的「天字系」產品，新風設備，地暖、鋼木裝甲門、指紋密碼鎖、整套廚衛等都是國內外一線知名品牌。
有興趣的朋友，7月20號碧桂園天麓城市展廳已經開放，可以去現場詳細了解。