這些盤，就算降價也別碰

最近，合肥樓市傳出不少消息。

1、廬陽區某盤經歷了「精裝改毛坯」降價後，最近又打出88折優惠，相對於首次備案降價超5000元/㎡；

2、四里河板塊墨荷名邸7#獲得預售許可證，價格1.34-1.44萬/㎡！

此時此刻，是買房的好時機嗎？有哪些「坑」？別著急，你想要的答案，這篇文章統統都有。

NO.1 | 壹

曾是「爛尾樓」的墨荷名邸，能不能買？

墨荷名邸曾是有名的「爛尾樓」，命運多舛，堪稱合肥市場上最具戲劇性的樓盤之一。

優勢有：

1、墨荷名邸位於合肥北二環與四里河路交口，「四里河板塊」就是其靚麗標籤；

2、墨荷名邸價格1.34-1.44萬/㎡，相對於板塊內新房價格，至少有6000元/㎡差價；

劣勢更為明顯：

墨荷名邸曾是有名的「爛尾樓」，經歷過一房多賣、被法院拍賣、土地產權轉讓糾紛和土地債權查封、未取得銷售許可提前進行認購、資金鍊問題等等，原計劃2013年11月30日交房，被無限期推遲。

得益於相關部門的介入，直到2019年7月10日，墨荷名邸小區首批59名業主終於領到了不動產權證書。至此墨荷名邸爛尾樓項目終於迎來了春天。

無獨有偶，最近包河區「爛尾樓」國開公館也重出江湖。據悉，國開公館近期備案1#、2#、綜合樓，毛坯高層，共231套房源，備案均價15892元/㎡。而中介透露，國開公館單價1.36萬/㎡起，最低首付35萬。

目前，合肥市場上有不少「有價格優勢」的樓盤，但是如果只有「價格優勢」這一個價值點，是不建議大家購買的。

因為，天上無故掉下來的餡餅，大都有問題。新房二手房對比，墨荷名邸新房1.34-1.44萬/㎡，二手房均價13215元/㎡；國開公館新房均價15892元/㎡，二手房均價13582元/㎡，新房比二手房貴，加上「爛尾樓」的帽子，可買指數基本為零。（二手房數據來源：安居客）

NO.2 | 貳

這些買房的「坑」，一踩就炸！

當下，買房的坑還蠻多的，主要有這幾類：

1、置業顧問：第6次絕佳買房時機，是忽悠！

受到疫情衝擊，近段時間，多城「鬆綁救市」政策頻出。主要針對緩解開發商資金壓力、適當提振市場信心。但不少政策可能是因為「放水」太明顯，影響過大，還未有所成效，就被緊急叫停、撤回。

3月3日，廣州出台了「48條」，取消了在2017年3月30日開始實行的公寓限購政策；3月4日上午，該文件從官網上暫時被撤下。

2月21日，河南省駐馬店出台「17條」，包含首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%；2月28日被約談，要求堅持房住不炒的定位；目前，該文件已被刪除。

2月24日，浙商銀行下發調整個人貸款通知，將非限購城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例，由原來的30%下調至20%。但通知發出來沒幾天，就被相關部門緊急叫停了。

信號很明顯，「房住不炒」基本原則依然不會改變，中央遏制房價上漲的決心不會發生改變。那些勸你第6次絕佳買房時機到了、房價還要漲一波的置業顧問，果斷拉黑，絕對是忽悠。

2、滿屏的暴漲數字，全是套路！

我最近看到了不少「打雞血」的樓市新聞：

廣州：復工首周(2月10日至16日)，新房網簽成交186套，環比上升644%；

北京：復工第二周（2月17日-23日），新房總成交量為440套，環比漲幅超32.9%。

上海：復工第二周（2月17日-2月23日），成交265套住宅，成交金額約20.28億元，環比上漲103.7%。

乍一看，每個數據都有「暴漲」的意味，中介也都拿這些數據鼓吹房價上漲。

然而，這幾組數據均是環比數據，參考的樣本數據都比較低。比如廣州復工首周網簽成交環比上漲644%，但這只是相較於上周（2月3日-9日）成交25套而言。

另外，根據建誠晟業統計數據顯示，雖然北京、深圳等9個城市2月6日-2月25日這20天新建住宅日均成交519套，與春節前的20日相比，交易總量僅占21%，與去年同期相比僅占30%。

這些數據，套路很深。

3、這幾類房子，千萬不要碰。

不管什麼時候，這幾類房企慎買。

1、樓市下行，成交萎縮，首先扛不住的一定是小開發商。所以買房的時候，一定要避開小開發商，稍有不慎真有可能「傾家蕩產」；

2、買新房時，每個盤都有維權歷史的品牌、10年內不通地鐵的板塊、以及遠郊大盤慎選；除此之外，周邊不利因素也要甄別。

3、買二手房時，一定不要貪圖便宜，去買低價的老破小、老破大，後期真的很難脫手；

4、關於40年的公寓，市場上絕大部分都不能碰。

NO.3 | 叄

當下，還有哪些買房機會呢？

當然，當下買房的機會，也是真的。

眾所周知，很多房企都到了「生死存亡」的時刻。到訪量和銷量「腰斬」、融資難、現金流全面吃緊，「缺錢」讓不少房企如鯁在喉，卡住了命門。

在這樣的大環境下，先知先覺的開發商，已經開始讓利折價出售，降價甩貨、回籠資金是當下最快、最有效的方式。簡單來說，大降價、特價房、團購房、精裝改毛坯等，一定會有。

加上受疫情影響，樓市調控放鬆、LPR繼續下調等利好大機率會有，不管你是剛需、改善，還是投資想抄底，一定會有不錯的買房機會。

一定要盯緊這些樓盤：

1、高價拿地的地王項目，可能會賠本出售；

2、現金流緊張、快周轉的房企，可能會有降價行為；

3、配套不成熟的新區/板塊，也可能會有驚喜；

4、具體到樓盤，要優先關注新房，優先關注大開發商、上市企業和央企，機會是有的，也是稍縱即逝的。

NO.4 | 肆

結語

當下樓市，有機會也有深坑。

樓市洗牌期，房子更要好好挑，品牌、學區、價格都是重要的參考因素。機會來了，要把握。

而一些高風險項目、高風險區域、高風險城市，一定要避開。就算價格再低，誘惑再大，也要保持清醒，亂買的後果很多人都承擔不起。