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提問：星叔好，現在行情，如果對於剛需置換來說，是不是不要去賣手上的，而是融錢，年底入？這樣操作更省？
回答： 剛需置換該賣就賣，硬撐不賣既影響要改善的房子可選總價，以致於達不到改善的目的，又把自己現金流搞的捉襟見肘，接下來生活工作動作都變形，並不見得是明智之舉。
何況，剛需置換很多是普宅交易，稅費摩擦成本本來就一點也不高。 等年底，也是典型的我所摒棄的「主動擇時」。 過去20年里，「等年底」策略整整顯著踏空其中的10年。
剛需改善換房需要注意：
一、明確好換房需求
理性明確換房的主要需求就是換改善型住房前的首要步驟。
由於換房原因的不同，所以要根據購買需求的不同，去考慮換什麼樣的房子適合自己。
二、盤算好換房過渡期
在換房過程中，一般很難做到賣房後迅速再買房入住，所以購房者需要提早考慮到「換房過渡期」。在很多購房資格受限的城市，房價較高，貸款條件也較嚴格，大部分購房者都是通過賣舊房換新房的方式來進行換房，那麼，在這個過程有什麼需要注意呢？
一方面，購房者買新房的時候可以選擇可以現樓交付的樓盤，這樣可以縮短換房的過渡期。另一方面，選新房時提前做好看房、比價、議價等，自己原來擁有的那一套舊房一旦進入交易程序，就馬上啟動新房的購買程序。即使買房程序稍微落後於賣房程序，也可與買家溝通要求延後交房。交易「斷檔」的風險相對較小。
三、著重提升居住舒適度
改善型住房是購房者在經濟狀況改善後對居住品質進行相應的提升，所以，選擇改善型住房一定要根據自己的經濟能力和換房要去進行全面考慮。房子的區域房價水平、周邊配套、交通條件、小區環境、學校、物業管理等情況都應納入考慮範圍，因為改善型住房需要改變的不只是房子的大小，還有房子背後的整個生活體系和層次。
提問：星叔你好 坐標昆明。之前提問過一次 受益匪淺 還要有以下幾個問題請教1，我把手上老房子賣掉想置換新房投資 ，老房子是小戶型帶優質小學學位 目前房子已賣掉了 而新房價格每平米高出三四千但都不帶學位了 我是不是賣虧了 2 ，新盤我看了草海隧道附近融創文旅城101戶型，國際會展中心萬科五百里98戶型 ，呈貢斗南片區藍光BRC的115戶型,請問哪個板塊升值空間更好，3，我還看了南邊大商匯和萬達附近的二手房，價格在一萬三四左右一平，零八年左右的小高層一百二十平左右 ，因為是樓梯房公攤小，房子感覺很寬敞，戶型也不錯南北通透的板房，但是年代超過了十年，是否有入手的價值呢
回答：1.你要看是不是在相同板塊，比較價位要看板塊，不是這樣比較學位。你賣不賣虧 要結合你的房子所在板塊成交均價來看。
2.既然是置換 就不要買二手樓梯房了，這種房子不夠優質，建議入國際會展中心萬科新盤。
提問：新人首問：坐標深圳，家有小孩5個月大，現與父母老婆一起住南山小兩房70平。考慮到孩子慢慢長大，現在的居住空間肯定不能滿住日後的需求。想在寶安買房，但是又太貴，稍微格局好一點的小兩房都要400萬起，去龍崗買新房倒是有很多選擇，但是離我現在工作的地點科技園又太遠。買二手房稅費，其他的雜費加起來也很多。最近看中桃源居的房源，但是好一點的也要400萬以上。便宜一點的就會有各種問題，要麼就是漏水，要麼就是比較潮濕，要要麼就是在頂樓。想問一下，現在我到底該選擇二手房，還是去光明區或是更遠的地方買一個一手房好一點。
回答：告訴你一個理論，越是城市發展，好的東西越往核心地段聚集，所以你換到關外越是偏的地方漲幅越是慢，加上你又在科技園工作，建議把所有的錢買南山的房子，犧牲面積，你可以不住，租自己夠住的房子，買的南山還能享受更好的教育和生活環境，到時候房子漲了，賺錢了，在換自己能住的房子。 生活中遇到挫折應該是迎難而上，買房子也是，千萬不要妥協，本身市內上班，到遠離上班的地方買房，我認為就是一種逃避，長期也是不科學的，說不定哪一天你自己累了，工作也去了郊區。
提問： 老師你好，請問一下，在重慶，大學城現在已經起來了，現在巴南投資500億到高職城，那麼以後巴南的高職城將來發展咋樣？投資那裡的恆大新城精裝修9750 、保利碧桂園 雲熙9800清水咋樣？有沒有推薦的樓盤？
回答：重慶因為山脈地勢和長江嘉陵江的原因，使整個重慶區域分的比較開。且到目前都是一個多中心的城市，就像大學城、茶園、中央公園等
投資需要根據自己的實際情況來看，自身的持有時間，資金體量，貸票情況等。如果需要短期穩定能見收益，還是比較建議持有真內環
提問： 你好，坐標貴陽，目前兩套房，一套在老城區南明區邊上，大正雨曦城83平，一套在新區觀山湖區142平（新房未裝修），現在手上沒多少錢，想賣掉舊房，自己出部分錢再貸些款裝修新房，剩餘資金想用作首付再買套房給孩子，可以給點建議嗎？怎麼進行房產裂變？
回答：貴陽只看好觀山湖板塊，可以出手老房子，有多餘子彈可以在觀山湖入一套小戶型，買入後出租，以租養貸守大長線，一套自住 一套投資
具體詳見內部資料《房產裂變，一套變兩套，兩套變四套》
提問：星叔，坐標江蘇南通蘇通園區，今天去金科城談了一套二手別墅，賣方的委託人是本地人，非中介不存在中介費了，如果買了這套房那和她就是鄰居了。
最近因為新開盤的江灣國際別墅價格飆高，南通諾德安達貴族學校馬上開學了，二手房也跟著上漲，再有以後我們這塊規劃不再有別墅土地可批，那看到合適的房子現在就只能出手嗎？
另外二手房明年6月才滿兩年，現在如果和賣主做個合同付差不多全款540萬，剩下10萬到明年6月份辦過戶再給，是不是有風險？買這套房子我要注意什麼怎麼操作好？
回答：遠郊別墅這種需求很小眾，風險性高，金融性差。如果打算自住可以入，自住要看自己的喜好。投資被高估，回報率比較低。
更不建議全款，資金利用率太低，根本沒有槓槓。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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