我是星叔，全國資深房產投資專家，你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：未來10年來看哪些城市買房潛力最好，您都看好哪些城市，投資只能買一二線城市嗎？
回答：未來強者恆強，馬太效應依舊。
從頭部效應和絕對收益的角度來看，
確定性的高收益，穩定性都是重中之重，加上人口強勁，一線仍然是首選。
而未來一線城市中心區的房產價值變化幅度與外圍新區幅度相比，外圍新區可塑性也是比較強的。
如果資金量少，可以嘗試二線。個別二線城市的雪坡更長，會有更大相對漲幅。
但城市太多，不太好押，彎道超車除了實力，也要幾分運氣。
目前相對較好的是杭州、武漢、長沙、重慶、成都、瀋陽、南京、西安、鄭州等
買房我一直推薦一線城市優先、二線其次，放棄三四線。
過去那麼多年走勢已經證明如此。
位置決定價值，人的價值也是這樣，所以個人需要到更好的城市去生活，才能創造更多的價值。
人往高處走，水往低處流，一線城市的人趕也趕不走，縣城的人因為不好賺錢，留也留不住。
房價漲跌最直接的原因，就是取決於人口的流入與流出，也是經濟常提到的的「供求關係決定價格」，還有「邊際價格決定整體價格」理論。
但對投資者來說，買房是持有一個城市的股份，賺取所在城市經濟增長的紅利，必定是應該買那個潛力最好的，要考慮「機會成本」和效率優先原則。
一線城市的房價，大方向看20年內只漲不跌，資產放在一線城市，相當於坐上了飛機。放在二線城市，那是坐上了高鐵。三四線是綠皮火車，不但走得慢，還有可能被淘汰
提問：星叔，你好！坐標昆明，請教一下兩個問題：1、目前手上有300到400個子彈，想在主城區投資2套房，面積不高於100平，最好掛學位，主要用來出租，順帶等城市化建設升值，請問選擇哪些區域最合理？2、現在五華區的中鐵雲時代的商住樓是否投資值得購買？謝謝
回答：子彈300-400我建議你上車一線城市更好，未來利益最大化，優先考慮深圳。
昆明屬於弱二線，在和西南成都和重慶的競爭中也進一步落後，估計要實現中南半島橋頭堡這個定位，路還很漫長
短期長期都是溫吞水，隨全國大盤漲幅。
商住房投資不考慮，漲幅差，稅費高。
提問：星叔 0首付買房是怎麼操作的？
回答：詳見內部分享《0首付+0月供 到底該怎麼玩》。
提問：星叔，你好。新人一枚，30歲。目前在三線城市清遠，按揭一套兩房自住房，學區不太好，想換個當地最好學區的學區房。剛看中了一套學區房，說是特價房，是2019年底單價的88%，的確是一個晚上搶完了，我就是其中一個，下了2W定金。但是首付要求一周付清，來不及出手第一套房，有點糾結是否要以二套房來買，首付高，而且二套房只能商貸（如果要用公積金要首付6成）。買的話首付不夠，需要先借錢付首付，然後賣了現有房子還首付；新房子又要明年底交房，賣了現房只能先搬回車程大概20分鐘的鄉下房子。現在這個時候適合這麼操作嗎？如果這麼操作現房適合什麼時候出手？買了新房就出手，還是等到哪個適合時候？
回答：現在時機適合剛需改善置換，買到筍盤機率更大，你的操作沒有太大問題。
我建議買賣可以同時進行，現在開始讓中介掛起來，如果不想搬回鄉下房子，可以租房過渡。
置換房子的核心在於，以更低成本買到你想要的房源，而不是更高價格賣出你現有的房源。
不要搞錯重點，很多人為了蹭掛盤房源的漲幅等了太久，結果發現自己要買的房源跳漲或被賣掉。
換房不一定要賣在最高價，時間不等人，合理的價格就差不多，關鍵是要先鎖住想買的房子。
提問：本人上海首套首貸房票，預備6-8百萬首付款上車，近三年陪孩子國外讀書，今年9月離滬。1、離滬前是否應該買入上海房產？2、應該選擇內中環平層還是郊環別墅？3、選擇二手房還是新盤？4、居住、投資應該兼顧哪方面更傾斜？謝謝
回答：1、應該買入上海房產，現在上海正好是一輪低谷。
2、你這麼大體量級資金量，選擇的產品一定要稀缺，這樣未來出手的時候才能賣的掉，我建議可以考慮市中心的大平層。
3.純投資選擇二手。
4你這套房子自住屬性不強，其實更多的是投資，建議不要過多考慮自住，一般情況下，1500+以上的房子，自住屬性都不會太差的。
上海投資買房升值回報率最高的板塊，詳見內部分享
提問：星叔，手上資金不多，想要通過信用分期貸款湊首付，這種操作會影響之後的貸款嗎？如果有，有什麼好的建議嗎？
回答：首先用信用貸款來付首付對按揭貸款有影響， 如果購房者在購房的幾個月內有大額信用卡消費，辦理信用借款，都可能被判斷為首付貸
如果銀行確認為首付貸，那按揭貸款可能批不下來。
但是還是有方法的，具體操作辦法有4種，詳見內部精華
根據你情況，建議你先評估你的月收入和你的支出是否合理，你能否承受！如果能，那我建議你直接用信用卡的額度，相對來說這個成本比較小，對其他也沒影響，而且比較靈活！
舉個例子，假如你生活開支加按揭，或者裝修，導致你前期資金比較困難，你使用信用卡6萬出來以後，可以先不分期
不分期的話，就是每個月麻煩一些，需要6萬墊付，但是卻能減輕你的一些負擔
如果你6萬直接分18期，那麼你每月還款4000左右 如果不分期，直接全額還款，找6萬墊付，然後再s出來的，每月手續費是3,4百元。
至於你怎麼選擇，就看你自己的實際情況了，利和弊自己平衡
提問：老師，DYJY貸可以貸到評估價的7成，每月付利息，可貸20年，年化利率5.22，這種產品您怎麼看？有沒有一些需要注意的坑？麻煩指點，謝謝！
回答：這個產品產品不錯的。
留意下幾個點：
1、是不是會有幾年還一次本，續貸款，這個就會比較麻煩，不是好選擇。
2、還有會不會每年還1%本金之類的，這個也不算坑，但是會充抵掉很多本金，損失效率
3、收款的時候注意下，收款帳戶的問題，有的時候走第三方帳戶，會有額外的一筆千分之4到6的收費，這樣不合理。
4、另外要看下評估價有沒有低評估
提問：你好，我本人在廣州工作，想在長沙買套房作為婚前投資，第一套房。預算在110左右。有沒有好推薦的啊。這兩天有在看金科集美天辰，有點偏，不知道這地段能不能發展起來呢？
回答：金科這個盤附近有好幾個新盤，屬於紅星洞井板塊，前景算一般，主要是看紅星那邊搬遷之後，對這邊有多大的帶動和輻射作用。
相對來說，目前該盤的價格還行，精裝9000多，比起周邊有些樓盤，還是價格有點優勢，主要是配套引進小學。
長沙投資回報率最高的樓盤，詳見內部分享
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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