半年過去了，房地產市場越來越平淡，沒有人能夠說得清楚，專家都被打了很多次臉了。下半年會是什麼樣的趨勢呢？市場熱度會起來嗎？房價到底是陰跌？慢漲？還是暴漲？
從目前的趨勢來看，恐怕會演變成一場財富盛宴，超乎所有人的想像。
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決定房地產趨勢的底層邏輯
目前大多數人的主流觀點，房地產已經進入全新的下行周期，無論是交易量還是房價，都是下行趨勢。這些觀點的主要依據，一是政策導向，二是供求關係。
目前的政策導向是「房住不炒」，是「租售並舉」，是健康發展，平穩過渡到新模式。上一個房地產周期的商品房模式用了30年，新周期新模式的形成，恐怕至少也要10年以上的時間。
所以，政策導向雖然影響很大，但在未來10年內，房地產市場的不確定性增大，波動的可能性增大，上漲的可能性當然也是存在的。
供求關係是什麼理論呢？是西方經濟學的市場經濟理論。但是，中國房地產市場是完全市場化的嗎？至少從兩個角度來看，它不是完全市場化的。
第一個角度就是受政策影響太大，第二個角度是房地產的金融性，房子本身居住的供求關係並不能完全決定房地產市場，甚至只影響了一小部分，大部分還是金融投資屬性在起作用。
這就是決定房地產趨勢的底層邏輯。所以，最重要的是房子的金融屬性占多大的影響比重。
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房子的金融屬性會被激活嗎？
那麼，房子的金融屬性是怎麼來的呢？它是由經濟發展趨勢決定的，如果經濟形勢非常好，大家都有錢而且敢於花錢敢於投資，而不是把錢存起來，房子必然會成為一種投資選擇。
如果經濟一路高歌，市場熱情高漲，不管政策怎麼導向，都不能完全阻止投資熱情。
即使在目前的經濟環境下，仍然有很多投資需求被抑制了，所以許多專家呼籲放開限購，因為那樣做可以釋放大量的投資需求。
我們再回過頭來看，中國90%以上的家庭現金資產都在200萬以下，目前的儲蓄利率低至3%以下，這些錢存在銀行都跑不贏通貨膨脹，他們能夠投資幹些什麼呢？
問題就在於目前中國的投資市場太貧瘠了，放眼望去沒什麼靠譜的投資產品。前些年大家一窩蜂去投資各種各樣的理財，甚至去投資P2P，就是因為實在沒什麼可投的了。
再加上如果經濟形勢不好的時候，投資什麼都不保險，都收益率不高。這種形勢下，反而有更多的人相信房子還是能夠保值增值的資產。
我們再回到房地產市場，有專家認為，目前市場博弈情緒非常濃重，房企和購房者在等待市場主體投資信心，各方都在等待需求端、供給端的政策進一步落地。
下半年中國經濟將逐步向好，信心恢復預期轉強。那麼，房地產市場將是什麼樣的趨勢呢？
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房地產會暴漲嗎？
目前房地產市場最大的問題其實是兩個方面，第一是信心不足預期轉弱，觀望情緒深厚；第二是經濟環境不好，大家連小錢都存銀行，買房子這種大錢就更不敢花了。
直白一點講，就是悲觀和觀望情緒遠遠超過期望和希望情緒。
下半年經濟逐步向好這是一定的，那麼房地產市場的期望和希望情緒也會逐漸上升，與悲觀觀望情緒形成博弈，必然會有一部分開始人入市。
當然了，過去幾年房地產市場調整太深，受創過重，要從低谷中站起來還需要時間，下半年時間太短，還不足以形成市場全面繁榮的局面。
但是，這種局勢下，房地產市場逐步止跌企穩，還是完全可以做得到的。
另外，還有一個不可忽略的因素，就是傳說中的新棚改並沒有像想像中的轟轟烈烈開展起來，這是因為地方政府都沒有錢。
前段時間國有銀行為地方政府債務解套，那麼接下來棚改就會來了。
那麼，下半年房地產市場會出現大漲的局面嗎？
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這麼說來，下半年房地產受影響最大的因素是經濟形勢，房地產這麼大規模的市場要轉向，本身也不是一朝一夕之功。經濟加速沒那麼快，房地產轉向更沒有那麼快。
所以，我們可以大膽預計，三季度末四季度初，房地產市場開始止跌回升。但是，由於下探太深，我們仍然不能期望，今年內能有大漲的局面。