專家說：住宅下跌30%才合適！媒體發表意見，房價「不得不降」？
從2023年下半年開始，房價進入普跌階段，國家統計局數據顯示，8月份，70個大中城市中，新建商品住宅上漲城市數量19個，較7月減少11城；持平城市1個，較7月增加1成；下跌城市50個，較7月增加10城，二手住宅銷售價格上漲城市數量為13個，較7月減少6個；持平城市1個，較7月增加1個；下跌城市56個，較7月增加5個。二手房價格環比下跌幅度最大的十個城市分別是：宜昌、北海、湛江、泉州、吉林、哈爾濱、濟寧、徐州、南寧、鄭州。
從數據上看，新房和二手房下跌的城市在逐步擴大。
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導致如今新房和二手房「量價齊跌」的原因是什麼，專家給出了三個理由：
其一、樓市調控的效果明顯。
2016年提出房住不炒的思想已經深入人心，2020年央媽出台遏制開發商的融資「三道紅線」，而在2021年，全國城市對房地產政策的收緊政策達651次，在長達5年的調控時間內，我國的房價下跌是正常的。
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其二、如今房子的庫存量大，供大於求。
我國城鎮家庭擁有住房率占比為96%；又據2017年西南財大調研數據顯示，我國房子空置率達20%，空置房數量在6500萬套，五年後的今天，很多專家預計空置房數量達到了1.5億套，按照一家三口計算，空置房數量可以居住我國三分之一的人口，各個城市的商品住宅數量越來越多，然而購房者越來越少，房價進入下跌時期是屬於正常的。
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其三、疫情反覆，工作和收入預期降低。
疫情反覆中小企業生存困難，很多城市進行了暫停鍵，沒法出門，收入減少甚至無收入，而且實體經濟最近幾年受網際網路的衝擊，非常不景氣，工作崗位減少，面臨失業邊緣，據數據顯示，我國現存存儲意願的達58.3%，接近6成的居民願意存錢，而不消費，來應對未來未知發生的事情。
儘管從2023年下半年開始，房價進入下跌階段，但是房價依然高企，對此，金融專家朱老師說，房價應該下跌到30%才算合理範疇。
專家的建議不是沒有站不住腳，信口雌黃，去年全國房價最高時為10500元/㎡，如果下跌30%，即7350元，在二線城市買一套房，70多萬，普通老百姓還是能接受。
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面對如今的現狀，媒體也發表了「當前時期，絕大多數城市房價偏高，急需調整」，經濟日報也發表「別讓高房價嚇跑大城市的年輕人」，隨後，各個城市媒體相繼轉發，年輕人是一座城市的發展的核心力量，為創新發展的核心群體，現在的高房價，讓年輕人逃離，需給樓市降溫，留住年輕人。
專家的建議是有理有據的，比如一線城市如今房價在6萬元/平米，下跌30%，均價在4.2萬元，一套房子也要400來萬，還是依然高，跌到2萬以內，才算合理，而二線城市房價在7000多元還算合理，一二線城市按照這個算法，已經超過了30%。
一座城市的房價下跌多少，應該和當地收入掛鉤，國內的樓市存在泡沫，要把樓市泡沫擠出來，降價才是唯一的出路。