壹
按照經濟學的一般理論，某件商品供不應求，價格將持續上漲，反之將下跌。假設這種理論尚未失效，且適用於目前的樓市，那我們不妨先來看幾個近期的權威數據：
（1）經濟學家圈新經濟大會上賀鏗教授表示「房價太高就是泡沫，泡沫有多大？可能不下於30%，我是根據房價收入比計算出來的，在12以上。這麼大的泡沫總有一天要破。」
（2）易居房地產研究院發布的報告顯示，2022年，全國商品住宅房價收入比為9.2，相比2019年的8.7小幅上升。
（3）中國人民銀行調查統計司城鎮居民家庭資產負債調查課題組在《中國金融》發布調查報告，公布包括住房擁有率、居民負債率在內的多項指標。調查顯示，2022年城鎮居民家庭住房擁有率達到96%，有41.5%的家庭擁有2套或更多住房。
關於房價和收入比，這個比值的概念房斯基研究了一下，太過模糊：以房產總價中值/家庭收入中值，通過這個比值大略判斷一個家庭需要多久才能買得起一套房子。房斯基隨便百度了一下，以上海為例，各種結算結果都有，比如2006年比值為15.55,而又有結論表示2003-2006年該比值約為9……結合近期比較權威的數據，這個比值因為本身定義的模糊導致統計口徑不同，數據結果我們定向的參考就好。
貳
根據上文的三條訊息，我們能得出什麼結論？第一房子貴，好多年不吃不喝才買得起；第二我們的平均收入漲幅沒趕上平均房價漲幅；第三城鎮居民真不缺房，甚至房多得住不過來。將以上三條概括一下，好像多少有點「買不起的越來越買不起，而買得起越曾經以及現在卻買越起勁」這個意思。
回到上文的假設：房子漲價是因為供不應求。這明顯和第三條結論衝突，對於這一點賀鏗教授也說過「現在的房子夠三十億人住」。大概普適的經濟學規律失效了？也不一定，如果分配不平衡、持有人「囤積居奇」呢？極端一點，鑽石為什麼被稱為上世紀最大的騙局似乎也是如此「並不稀缺的東西被少部分人把持定價權」。對於炒房客而言，不賣不虧可是至理名言。而買了房的誰希望自己的房子會降價呢？有些樓盤不是不想降價促銷，只是售樓處的姐姐妹妹們不抗揍。從你買房的那刻起，「不能降、不想降、害怕降」。
叄
不住也不賣，因為空置房產的價值就是增值。房屋空置率通過用電量統計並不難，房斯基沒有找到近兩年的權威數據，但通過15年、17年數據以及近兩年的人口走勢推斷，20%應該是有的。房子的最大價值無疑是居住，而空置的房產似乎也有它自己的使命。普通房主既不希望將新房租給其他人，看不上些許租金還是其次，畢竟買得起不代表買得容易，「自己的新房我都沒住哪能便宜了別人」，而且回望10年，「漲字當先、跑贏通脹、買就是賺」如同金科玉律。除此之外，空置房對於炒房客而言更不用說，賺錢工具罷了。結果，兩波本該利益衝突的人一拍即合，如同笑話一般。