前不久，位於呈貢彩雲南路的雙地鐵項目中通世紀發布一張促銷海報，以10500元/平方米的價格推售現房。雲南房網了解了一下，實際上真正能以這個價格買到的房源不多，而且是150平米的大戶型，大多數房源售價還是在1.1萬以上。另外，中通世紀的促銷海報還有意只提「雙學位雙地鐵精裝現房」，但實際上，150平米的大戶型其實是毛坯房。不過，10500元的單價，算是最近5年來呈貢彩雲南路沿線地鐵現房的最低價了。
彩雲南路是呈貢新城的中軸，與地鐵1號線並行，呈貢大多數地鐵盤都在彩雲南路沿線，彩雲南路也集中了呈貢的大部分商業，房價總體來說高於呈貢其他片區，但如今中通世紀以近乎破萬的價格銷售現房，仍令人驚訝。
雖然這兩年昆明房價總體下跌，呈貢的跌幅尤其大，但畢竟中通世紀地處呈貢中軸線上，雙地鐵加持，又是現房，按理說不至於這麼便宜。與中通世紀相距不遠的漫城都薈，地段條件與中通世界差不多，目前毛坯現房仍舊賣1.3萬/平米，即便是二期期房也要賣1.15萬/平米。
中通世紀把價格拉到這麼低，其中一個原因是中通世紀容積率高達3.5，所推產品是2梯3戶甚至2梯4戶的塔樓，樓層也高達30多層。這類產品目前在市場面上很多，價格普遍都比較低。另一個原因可能出在150平米的大戶型上，中通世界有多個戶型都在150平米以上，有的戶型確實不太好。
再就是是呈貢低於萬元乃至單價在1萬左右的樓盤太多了，比如剛剛拿到預售證的海榮滇池瀾庭，也是個地鐵盤，起價只要9500元/平米。滇池晴翠也是地鐵盤，有些房源也在萬元左右，金茂國際新城也只賣9000左右，至於光明璟宸，前段時間的成交均價甚至低於8000元。
雖然中通世紀的位置和配套更好，可是產品層面的優勢並不大，低價促銷也在情理之中。
中通世紀已經是現房在售
呈貢的房價為什麼明顯低於主城四區？而且這兩年降幅也比主城四區要大？這就要說到呈貢的發展後勁問題了。
去過呈貢的人都會有一個印象，雖然都是昆明，但觀感和主城區差別太大了，呈貢明顯人少、空曠，大面積空地很多，街道上無論行人還是車輛，都比主城區少得多。
作為城市新區，呈貢人口密度低本身並不奇怪，但令人擔憂的是經過撤縣設區後大學、機關企事業單位集中搬遷，以及地鐵開通後一波人口快速流入後，這兩年呈貢區產業聚集速度放慢，人口遷移也從高峰期滑落，可是呈貢的城建攤子卻鋪得很大，建設規模不小，以至於缺乏足夠的新增人口支撐房價。
和昆明其他區相比，呈貢由於本地人口有限，產業不算髮達，以往外地人購房占比比較高，但隨著樓市下行，外地人來呈貢買房人數有明顯下降，而呈貢因為撤縣設區也才10來年，新呈貢居民居住時間最長的也就頂多10來年，換房的需求非常小，這就使得呈貢的房產銷售特別依賴人口增量。如果人口增速下降，呈貢的房子就不太好賣。