深圳剛掛牌兩宗宅地，土拍規則調整了。
本文自南都·灣財社
采寫 | 南都·灣財社記者 孫陽
編輯 | 黃露
11月16日，深圳公共資源交易平台掛牌兩宗二類居住用地，分別位於龍華區觀瀾街道和坪山區龍田街道，總起始價8.73億元。掛牌期自2023年12月6日至2023年12月15日15時止。
值得一提的是，兩宗地在出讓條件方面均採取「單限單競+搖號」規則掛牌出讓。其中，龍華宅地取消了「商品住房銷售價格」，而深圳近幾年一直在土拍環節對商品房有最高限售價。
龍華地塊出讓取消商品住房限售價
本次掛牌的A925-1146宗地位於龍華區觀瀾街道，為二類居住用地，土地面積為9454.43㎡，建面為40710㎡，掛牌起始價7.54億元，最高限制地價為8.67億元。
地理位置方面來看，該地塊距離4號線長湖地鐵站和觀瀾地鐵站均在600米左右，附近較多工業區。根據規劃，本宗地規定建築面積 40710㎡，包括：住宅39210㎡（其中普通商品住房 39210㎡）、商業1400㎡、物業服務用房100㎡。
出讓條件顯示，本公告出讓宗地住宅部分擬建設普通商品住房，採取「單限單競+搖號」規則掛牌出讓，即：限地價、競地價，達到最高限制地價後通過搖號方式確定競得人。
其中有關商品住房銷售價格，公告顯示請意向競買人徑詢深圳市住房和建設局。這意味著，該宗地並未明確銷售限價。
而深圳近幾年一直在土拍環節對商品房有最高限售價。以上批次光明等宅地的土拍規則為例，其宅地出讓條件中大多採取「三限雙競+搖號」規則掛牌出讓,即:限地價、限普通商品房銷售價格、限企業自持的保障性租賃住房建築面積，競地價、競企業自持的保障性租賃住房建築面積，達到最高限制建築面積後通過搖號方式確定競得人。
坪山宅地擬建設自持保租房
另外同天掛牌的坪山G12302-8051宗地，位於坪山區龍田街道，為二類居住用地，土地面積4943.21㎡，建面27187㎡，掛牌起始價1.19億元，最高限制地價1.36億元。
地理位置方面，坪山地塊位於14號線燕子嶺直線距離400米附近。規劃方面，本宗地規定建築面積 27187㎡，包括：地上：住宅26597㎡（其中全年期自持社會主體出租的保障性租賃住房26597㎡）、商業 500㎡、物業服務用房90㎡ 。
出讓條件顯示，本公告出讓宗地住宅部分擬建設全年期自持社會主體出租的保障性租賃住房，採取「單限單競+搖號」規則掛牌出讓，即：限地價、競地價，達到最高限制地價後通過搖號方式確定競得人。
另外出讓公告還顯示，本公告出讓宗地競得人須與深圳市住房保障署（以下簡稱市住房保障署）簽訂《深圳市保障性租賃住房建設和管理任務書》，全年期自持社會主體出租的保障性租賃住房由市住房保障署負責監管，實行政府指導、市場化運營；本公告出讓宗地競得人後續如需發行REITs，經市政府審批同意後，允許轉移一次至為發行REITs成立的項目公司，並維持原產權限制條件不變。
深圳土拍規則今年已多次調整
這不是深圳今年第一次在土拍出讓規則上做出調整。
今年7月，寶安新安宅地競指標部分從過去宅地出讓中的「競保障房面積」改為「競現房銷售建面」，成為深圳首宗競「現房銷售建面」地塊。
從具體競拍規則來看，公告顯示該宗地住宅部分擬建設普通商品住房，採取「三限雙競+搖號」規則掛牌出讓，即：限地價、限普通商品房銷售價格、限現房銷售建築面積，競地價、競現房銷售建築面積，達到最高限制現房銷售建築面積後通過搖號方式確定競得人。
同時，龍崗寶龍兩宗則採取「雙限單競+搖號」規則掛牌出讓，即：限地價、限普通商品房銷售價格、競地價、達到最高限制地價後通過搖號方式確定競得人。對深圳今年此前土拍規定的「競全年期自持的租賃住房建築面積」「競企業自持的保障性租賃住房建築面積」不再作要求。
今年6月，深圳土拍的深灣超總宗地突破70/90戶型限制，該地塊出讓公告中明確寫道：「本項目不限制戶型比例」。
事實上，近期全國多地對土地拍賣相關規則進行了調整，部分城市還取消了地價限制。但從本輪深圳土拍來看，儘管一定程度上對市場「鬆綁」，仍有最高地價限制，不過隨著龍華宅地取消商品住房銷售價格，業內認為一定程度上或對土拍市場產生正面影響。
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