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提問：房姐你推薦的東三環老公房還有投資價值嗎？還能漲多少？
回答：投資價值要看相對於什麼而言。
相比千萬的高配大面積低單價藍海筍盤，老公房自然比不過，也沒必要比。
相比500萬以內的各種上車盤物業類型，老公房是綜合性價比最高的物種。
跟隨大盤漲幅沒問題（6成盤跑輸大盤）。
提問：有中介推送的3.3萬的天通苑，大小200平，東一區電梯小高層，精裝修，值不值得？評估價現在是多少呢？
回答：東一區電梯小高層環境品質稍微好一點，
但3.3萬的價格在大面積來說不是很划算，八大金剛和一些送露台的頂復單價在3萬內左右，同一個小區品質上些許差異加價10%不是很值得。
提問：家庭年收入30,手頭現金150.信用卡信用貸未開發。名下住宅情況:其中一套西三環70平學區兩居（公房，房本待下）；另一套西四環華潤城一套110平三居，今年底交房（首付240，月供2.4）。還有一套門頭溝華潤悅景彎商住，170入，市值200.月供0.9。老人代持門頭溝華潤潤西山110平三居一套，已滿二。首付90,月供1.4現在市值500+。投資考慮，請問（1）是否有必要將老人名下房子出售，換到朝陽或天通苑大面積。（2）或同時出商住裂變兩套住宅。（3）北京目前是否可做接力貸
回答：1.門頭溝弱勢＋老人持有＋華潤西山溢價，傾向於出售然後裂變
2.商住現在行情不好，不著急賣
3.北京按揭基本沒有接接力貸的，抵押有抵貸不一，也看老人具體情況
提問：房姐，有沒有比抵押貸，房貸更低一些的融資渠道？
回答：根據成本的不同，資金大概可分為幾級：
1.少數沒有理財渠道或追求資金安全的親戚，私人借款只有4%的，你可以按月付息，一般總額較少。
2.信用卡是最便宜的資金，而且是自有資金（信用轉變），4%-4.8%左右
3.基準利率的房貸抵押貸，4.9%左右。
4.拆借信用卡，在信用卡成本上再加一些拆借的紅包費用。
5.正常抵押貸，4.5%-9%之間，主要集中在6-8。
6.體制內的一些優質信用貸，利率在基準上浮30%以內。
從第1條到第6條都可以稱為第一級資金，而且基本是自有資金，每個人都要儘可能開發，為第一個雪球添磚加瓦。
其次是第二級資金：
7.親密私人借款，一般在6%-12%之間。
8.優質信用貸，一般在8%-12%之間。
我們的通脹速度，是12%-14%左右，低於12%的資金，都是倒貼錢，如果能夠變成優質的房產，這一類資金，本質上是有多少要多少。
而第三級資金，屬於沒有辦法的臨時拆借，不能作為長期使用，需要預先算好成本：
9.較差信用貸，信用卡分期，一般在12%-24%之間。
10.民間無抵押墊資（空墊），一般在24%-48%之間。
儘可能挖掘更多的融資，保持一定的綜合資金成本，儘早通過貸款把現金換成優質的升值資產。
提問：房姐好，關注很久了，有個問題需要諮詢，一直很糾結。
北京首套首貸，2020一月社保滿五有資格；目前看中百子灣金都杭城65平米（500w左右）和78平米（570w）左右的房子，目前手頭現金250W，月收入流水目前實開的話只有1w左右，不知道有沒有辦法能上車。首付應該沒太大問題，主要是月供問題感覺壓力太大。也考慮過暫時放棄在北京買房子，之後去外地，但是又不甘心，此外東四環這邊其他地方沒有特別看好上車的盤（比較看重物業和環境），不知道有沒有推薦。
回答：金都杭城基本沒有什麼讓人購買的慾望，價格毫無優勢。
250萬現金再北京可以買很多不錯的標的。
既然你看重物業環境那更不應該買百子灣角落裡的房子。
北京買房有一點基礎背景要了解，800萬以內的房產，是市場選擇買家，一套各方面美好的房子，價格一定不美好。
提問：房姐好，麥子店街二號樓91年塔樓211大學公樓62平米兩居11/18層南向兩居首付超預期但條件我很喜歡440w值得麼？
謝謝
回答：7萬單價可以買東三四環次新盤了。
東三環同樣的老公房，價格只要6萬上下。
提問：房姐您好，怎麼看亦莊金茂府這個樓盤，6萬價格挺便宜的。
回答：郊區CEO盤
這裡說明你對價格有很大的誤解，先看精華帖
提問：坐標北京，五年前買房，後來夫妻更名，然後贈與父母，還算滿五唯一麼？父母名下無房。是否滿五年可以從五年前計算時間麼？
回答：贈予按照贈予前的時間來確定。
譬如已經滿五的房子贈予給父母，還是滿五，是否唯一再看父母名下房產。
贈予前需要結清貸款，被贈予人需要有購房資格。
提問：房姐你好，昨天的潘家園截圖，現在上車盤真的漲價了嗎？斷檔是什麼意思？
回答：今年500萬內的一些上車盤漲了15%左右。
我說一些，指的是價格合理的，窪地的；溢價盤是多數，溢價盤有跌的。
同樣是5萬單價，買完朝南的就只剩朝西的；
同樣單價同戶型，買完5萬後只能買到5.1萬5.2萬了。
以上稱為斷檔。
提問：請問重慶軌道時代裝精裝修見面1.3-1.4和和黃御峰新房哪個投資好一些
回答：都還可以，第一個2022交房。。。太久了。。。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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