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提問：請教房姐，我爸媽是長沙，我已經是北京戶籍，在京已買房。現在手上有60萬左右，考慮是重慶兩江四岸建倉一套，還是在老家長沙湘江世紀城建倉一套，因為感覺比較推薦重慶，但是長沙算是我的老家，現在價格也很低，您能給我些建議嗎?
回答：這裡有幾點可以考慮：
1.重慶和長沙，當前階段哪個城市更低？
更低的城市，意味著近期的漲幅大小，長期的漲幅空間，標示著買入的價值，賺到的利潤。
2.買長沙的目的是什麼?是否需要現在買？
3.現在買長沙，是否能賺到錢買重慶？
現在買重慶，是否能賺到錢再買長沙？
4.現在不買重慶，未來會不會限購？
現在不買長沙，未來會不會被限購？
如果能考慮清楚這幾點，我相信問題會迎刃而解。
提問：房姐好！之前看你分享過天通苑，請問一下北京的回龍觀如何呢？
回答：回龍觀比天通苑貴，但是最近也跌了。更貴的原因在於1.樓盤本身品質2.回龍觀離宇宙中心西二旗西北旺近3.地鐵和快速路密度更高回龍觀地處昌平，雖然遠離市區，但北側有北清創業園區，南邊有西三旗，距離上地和西二旗僅有三四站地鐵的距離，這些產業園裡的程式設計師購買力強，需求大，而回龍觀正好是以居住屬性為主，大片土地用於建設住宅，體量大，承接了程式設計師的居住需求。但回龍觀是產業稀少，產住分離現象明顯，被稱為「睡城」。回龍觀的住宅以經濟適用房為主，多從20世紀90年代末開始興建，以「龍」字開頭命名，均為6層板樓，居住密度小，南北通透的方正戶型。八達嶺高速東西兩側有部分商品房，帶電梯的優勢使其成為熱捧的對象。2007年之後，回龍觀又新增了一批品質較好的商品房，如紫金新幹線、首開國風美唐等，戶型、環境、物業較觀內其他房子要好，相應價格偏高一些。出入回龍觀的主要路口少而窄，出行不便。但地鐵8號線、13號線環繞四周，加上將來的地鐵19號線和首條封閉式自行車「高速路」，也許可以緩解如此巨大的交通壓力。。回龍觀西大街作為主要商業集中地，有北店時代廣場、華聯商廈，但規模較小。大多年輕人會選擇去永旺國際購物中心購物。餐飲行業是帶動回龍觀商業發展的主力軍，回龍觀西大街自西向東一路都是各地特色美食。觀內住戶日常就醫也十分方便，除了隨處可見的社區服務站，還有積水潭醫院回龍觀分院、昌平中西醫結合醫院、京都兒童醫院等綜合醫院，雖然醫療資源豐富，但整體醫療條件不及觀外，有一部分人會穿越擁擠的人群奔赴老城區大型三甲綜合醫院。雖然回龍觀交通擁堵，它的內部配套也不是那麼盡如人意，但對眾多程式設計師來說，能兼顧上班距離和生活質量，價格較低的回龍觀，仍是一個不錯的安家之所。
提問：房姐，
1.駝房營南里和天通苑非大面積低單價的哪個能跑贏大盤？
2.聽說北上已經接近購買力天花板，如果都是市場價沒有買吃虧也沒有買到筍盤，剛需購買力在19年或2020年後的一波漲幅後也相對來說弱一點了，那是不是是買低單價的好一些呢？
回答：1.駝房營和天通苑兩居是兩個不同的產品面向不同市場。
一個是希望首套貸足，駐守五環內核心商圈周圍，具備收益確定性和低風險。
一個是剛需地鐵沿線白領需求，核心是地鐵通勤，漲幅跟隨大盤，貸款，收益都是第二位考慮。
2.低單價低總價更容易賣出溢價，買進也會支付溢價；被過分折價的大面積有可能恢復原價或者溢價。
提問：房姐你好：牡丹園片區如何？學區、商業、交通都不錯吧
回答：平淡無奇，價格很貴。
牡丹園是對接中關村的居住板塊，基本只有純居住屬性，配套，商業都很差。
學區擴散的原因，價格也不便宜。
提問：房姐你好！目前在醫院上班，和圈友說的，一個苦逼的職業，帶病房沒空炒房。
目前手上有五六張大概40萬額度的信用卡，算是職業福利，信用貸沒仔細去研究，現金有大約70多萬，加媳婦能湊40多萬，媳婦私企，信用卡信用貸沒有辦，看您說的，我們準備在這段時間趕緊買房，有幾個問題：
1.現在是不是要申請信用卡進行融資？什麼順序辦理比較好？
2.我們的情況選哪裡房子合適？我們純投資，租金能高點就好。
回答：1.這裡最重要的，是首先確定順序：
兩人貸款資質，信用卡情況和申請資質，買房貸款需求。
2.不貸款的一方，可以申請信用卡，具體的辦理順序要結合個人的細節情況來定。
3.看信用卡申請能力，最後預估首付，看能貸足多少買多少的房子。
4.再根據房貸來看信用卡是否需要隱蔽，做0帳單或者減少使用，先拆借。
5.預計你們首付最後不會超過200萬，那麼投資＋租金回報高，基本集中在東三環老公房，東四環2000年左右的老小區。
具體要看每套房子的價格。
提問：杭州將房子交易過戶給父母除了稅費，需要真的資金流水交易嗎？還是走贈與更划算？目前父母無法貸款，我有房但是沒太多現金。
回答：親屬間買賣過戶，也是不能貸款的，所以你的流水是？
買賣或者贈予划算。
過戶後再抵押，或者對敲
提問：房姐好，目前女友剛落戶北京，首房首貸一個名額，200萬首付資金，追求回報率的話您推薦哪裡的什麼標的？
回答：再刷幾張信用卡＋50萬資金，集中80%精力淘一套天通苑大面積。
剩下注意其他諸如望京，四惠，大郊亭，甘露園等地有沒有總價500萬價格又心水的標的。
提問：1）北京一套，市價600，anjie1892）重慶一套，市價120，anjie553）現金120，螞蟻借唄60，信用貸額度沒查過（流水穩定），信用卡20（2張）4）家庭年稅後100，北京還有房票一張，但是家庭名下已有2套貸款（兩人均有貸款，無首貸），第3套無法anjie問：1.用cq老人名額再買一套（可貸十幾年）2.還完重慶anjie，用自己名額再入一套3.還完北京anjie，再抵押，在北京買第二套求房姐解答
回答：1.北京房產重新抵押，如果評估600，一般能貸360相當於還有170現金。
2.重慶暫時不用動，除非溢價嚴重，這要看具體小區，買入單價。
3.現金流強大，缺少現金，所以先重點湊首付，準備貸款。
4.螞蟻借唄最好不要用，信用卡信用貸開發要從頭規劃按照計劃辦理。
5.170+120現金+20卡，約等於300萬現金，可以先買一套北京600+萬房產。
之間陸續融資，重慶平均40-50萬一套，門檻更低，頻率更高，先解決難度更大的北京。
提問：房姐，有三個房子，都是同面積二居，2001年塔樓，朝東臨街頂層中等裝修房主自住430萬（室內地毯面積比後面兩個大2.8平米價值15萬），朝東臨街中間層出租裝修很破需要敲掉重裝420萬，小區內不臨街中間層自住中上裝修440萬，應該怎麼選？
回答：臨街的影響是多少
是否需要重裝才能出租
這些可以用拆骨法
最終價值上：頂層＞中間層
至於怎麼選，首先要知道房子合理價值是多少，繼而知道哪套更值得，也許是三套都不值得或者三套都要搶。
所以問具體房源要報小區名字，面積單價和情況說明。
描述的條件只能在ABC中分析高下。
提問：房姐好，請問在月壇上班，600w預算，想買2居，您認為豐臺（六里橋西局等）、海淀（西二環）、朝陽（東三環）哪個兼具宜居屬性和升值空間呢？東西城肯定更好，就是單價高，不知現在還有否次新的兩居筍盤，要不要等？
回答：豐臺下選
海淀負分
朝陽東三環看具體選籌，大部分掛牌價是高的
這裡東西城更差
600萬買1200+的，還有一些優質房源的機會。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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