深圳，向來最不缺的就是商場，但像皇庭廣場這樣地處深圳最黃金地段的購物中心，卻是屈指可數。而現在，這塊曾經被大佬們搶破頭爭奪的「肥肉」，卻無人問津了。
11月17日，中國華融一口氣掛牌了超82億元的債權資產，這些資產中包括深圳皇庭大廈的158套辦公用房，3箇舊改項目，總額約82.22億元，其中，債權本金約73.12億元，債權利息約9.1億元。
這些被放到拍賣台上的資產，原屬於深圳老牌房企皇庭集團。
皇庭國際的創始人鄭康豪，是一個標準的潮汕「房二代」，其父潮汕商人鄭世進從建築行業切入房地產，在1997年創立了皇庭國際前身——恆浩地產。但到了2021年後，皇庭國際多項資產作為抵押、質押物被拍賣，鄭康豪則至少3次成為被執行人。
皇庭廣場，這個位於深圳國際會展中心對面的商業大樓，是皇庭國際最核心的資產。手握皇庭廣場的「王牌」，鄭氏家族曾經風光無限。但現在，這個曾經價值連城的購物中心將要被賣掉。淪為老賴的「房二代」鄭康豪，掙扎著想靠半導體業務概念翻身，以挽救狂瀾於既倒。
曾掀起地皮爭奪戰
從名氣上講，鄭康豪沒有寶能集團姚振華、鴻榮源賴海民、佳兆業郭英成、鵬瑞地產徐航等地產大佬出圈。但作為潮汕大姓之一，財富逾200億的鄭氏家族不僅地位顯赫，「房二代」的鄭康豪，更是整個「潮汕幫」里的代表人物。
而讓鄭康豪在地產圈裡一戰成名的代表作，便是拿下皇庭廣場地塊，並為此掀起過一場暗潮湧動的地皮爭奪戰。2010之前，皇庭國際還被稱為「晶島國際購物廣場」，由於地理位置極其優越，估值一度近80億元。
當時，這塊肥肉不少人盯著，而鄭康豪的競爭對手 ，不僅有深圳昔日首富黃茂如、秘魯籍的華裔張化冰，還有馬來西亞的華僑商人蕭光盛。
黃茂如，是身經百戰極富經驗的商場「老手」，同時是深圳的「百貨大王」、茂業系的掌門人。跟鄭康豪一樣，他也是「潮汕幫」成員。但在面對這樣一塊「肥肉」時，鄭康豪並沒有對老鄉「手軟」。
2010年，鄭康豪通過受讓百利亞太股權，成功入主A股上市公司深國商（深圳市國際商場），拿下晶島國際購物廣場，並將其命名為「皇庭廣場」，成為皇庭集團的一張名片。
這場商戰曾被視為潮汕幫的「內鬥」，也讓鄭康豪進入了潮汕幫的核心圈層。不過，想要運營這麼一個世界級購物中心，皇庭國際需要投入大量的現金，鄭康豪為此背了百億債務。從2010年接手皇庭廣場至今，鄭氏家族已經累計向近10家金融機構貸款逾100億元。
直至2013年皇庭廣場正式開業後，情況才有所好轉。然而，近年來，受地產行業降槓桿等多重影響，皇庭國際主營業務從2020年起開始大幅下滑，多項資產遭到法院凍結。
數據顯示，2020年以來，皇庭國際已經連虧近4年，到2023年前三季度已累計虧損31.91億元。和眾多房企一樣，皇庭國際也走上了出售資產的路，其中，2021年，皇庭廣場作為其最核心的資產被拍賣。但沒有人料到，接盤俠找了2年多還沒有找到。如今，在當前的市場環境下，這類起拍價高、難以去化的商辦資產，很難找到合適的買家。
例如深圳世茂深港國際中心，儘管拍賣底價較評估價已經打了6.4折，但在降價26億後的二次拍賣中，仍然再度流拍。
「潮汕幫」的朋友圈不靈了
在債務危機的重大關頭，鄭康豪仍沒有完全氣餒。
據媒體報道稱，多年前，鄭康豪曾這樣評價自己：「我的性格和深圳幾乎一拍即合，那種無數的可能性，那種一定要成功的虎虎生氣，那種對新興事物的求知慾，都讓我在深圳這塊土地上一一施展。」
雖然早年依靠房地產發家，但在抓住地產的突破口後，鄭康豪便迅速切入金融行業，打通各路融資門道。期間，他通過不斷擊鼓傳花，借新還舊，拉各路資本玩家入局，以此趟出了一條求生之路。
而在資本與地產的遊戲中，「潮汕幫」向來以團結著稱。當年寶萬之爭關鍵時刻，潮商組團與姚振華會面，當時便有傳聞，鄭康豪是牽線之人。對於皇庭國際的資金支持，鄭康豪更是少不了一個強大的朋友圈。
2014年，鄭康豪請來了當時如日中天的九鼎投資，獲得了其出資6億的資金支持；2014年，鄭康豪先後斥資63億買下同心基金和同心小額再貸款公司的股份，成功進入深圳市同心俱樂部，並擔任副主席，打入了姚振華、郭英成等一眾「潮汕幫」大佬的圈子。
在金融業務上風生水起的鄭康豪，讓皇庭集團的業務不再是單一房地產開發。據皇庭集團網站信息曾顯示，金融業務已成為其三大核心業務之一，公司擁有私募牌照，管理醫藥投資、定增、股權等三類基金，而其控股的深圳同心基金擁有深圳唯一的小貸再貸款牌照。
在債務出現問題的關鍵時刻，鄭康豪向潮汕老鄉們伸出了求援之手。2020年，鄭康豪找來了「潮汕老鄉」的寶能「小姚老闆」姚建輝，通過寶能旗下的萊華商業，鄭康豪獲得了2億借款。然而如今，這些擅長資本運作的潮商們，許多都不再風生水起，甚至被更大的債務纏身。
但對於鄭康豪而言，他還在努力藉助新的機會，登上幕前。和姚振華一心造車不同，鄭康豪一心轉向了半導體，努力剝離地產業務。2021年皇庭國際以6097萬元收購意發產投基金，間接持有意發功率66.67%的股權。2022年，公司更是拿下意發功率的控制權，正式進軍半導體行業。
借著上市公司大力鼓吹半導體業務，皇庭國際的股價從低谷一路走高，最近一段時間更是在七個交易日內翻倍，並引來了深交所的關注，但鄭康豪仍然未放棄進軍半導體的計劃，繼續「豪賭」。
當前，若皇庭廣場能夠成功出售，或許可以緩解當前的資金問題。但在如今的市場環境下，截至發稿，該資產在京東拍賣交易平台上吸引了4965人次的圍觀，但意向報名人為零。
作者 | 李 逗
運營 | 孫春芳