北京二手房價格「五連降」，還會跌下去嗎？

12月17日，國家統計局發布的11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，當月，北京新建商品住宅銷售價格環比增長1.7%，二手住宅價格環比下降0.4%。 值得一提的是，這已是北京二手房房價自今年6月環比持平以來的「五連降」。

資料還顯示，2008年，北京二手房價剛過1.5萬，而到2018年底逼近6萬大關，10年間北京房價漲了4倍。不過，自2017年3月份北京房價出現歷史頂部之後，北京二手房價跌幅超過8%。數據還顯示，今年6月以來，北京二手房價已經連續6個月下跌。而從大周期來看，北京房價已經超過30個月的回調期，堪稱史上最漫長的熊市。

可能有人覺得奇怪，北京房價為什麼會連續下跌呢？第一，未來幾年北京人口將大量流出，至少人口減少500-600萬，這就導致了北京購房需求減弱。北京人口為什麼會大幅減少呢？一方面，北京將打造輕資產經濟和金融中心，屆時會有大量的非核心的行政部門都會搬到雄安去辦公，在這種情況下，北京人口會大量凈流出，而雄安人口會急劇增加。

另一方面，最近幾年京津冀地區空氣污染嚴重，北京將要打造成天更藍，水更清，空氣更新鮮，環境優美的宜居城市，所以，就把更多的高污染、高能耗的企業搬到其他省份去了。只要在北京周邊的對環境有污染的企業，都要全面搬走，這也將使大量人口流出北京。

第二，北京作為全國房地產的風向標，一直堅持房住不炒。所以在執行房地產限購政策時，實行的比較嚴格，這就把投炒房群體擋在門外。也就是說北京有效的防範了炒房客流入樓市。貝殼研究院的顯示，北京二手房掛牌均價61245元，較年初63863元，下跌幅度超過4%。而在2017年最高峰時期，北京二手房掛牌均價一度超過75000元。在長期嚴格的限購令情況下，北京房價實際上已經步入了下跌通道中。

第三，北京市中心的房產的空置率也達到了30%，很多人在北京囤積房產待漲而沽。但由於今年生意來越越不好做，一些生意人開始拋售名下房產，導致部分房產流向北京二手房市場，這就加劇了北京二手房出現了下跌的情況，以及史上最漫長的熊市。

面對北京房價步入了長期的下跌通道中，很多投資者關心，北京房價什麼時候能見底了呢？首先，北京房價步入下跌通道，主要是調控政策發揮了顯著的作用，未來北京要辦成人類宜居的城市，就不能有被人為炒上天的高房價，所以，北京一定會把房地產調控進行到底。現在，北京的樓市應該說是熊市不言底，還有較大的下跌空間。

再者，北京房地產市場降溫從2017年3月份開始，至今還沒有恢復，主要是北京的房價太高，當地居民收入承受不起，而炒房者一旦對房價上漲預期改變，就會選擇撤離，而由於北京實行的是限購令，前期囤積大量房產者，要想拋售名下資產，也並非易事。所以，北京地產一直處於縮量狀態。北京房價只能一直處於長期的陰跌狀態。

最後，過去北京房價上漲，主要是人們對收入預期充滿信心。而隨著國內經濟下行壓力在增加，人們對未來收入增長的預期在下滑。同時，大家對北京房價下跌有了更大的預期，多數人認為北京房價將會有更大幅度的下跌。所以，儘管央行頻系降息、降准，並且降低了房貸利率，但是房價趨勢不明朗。多數投資者會採取觀望狀態。不像當年北京房價大漲之時，人們一窩蜂式的湧入房地產市場。房價上漲預期變了炒房者也少了很多。

北京房價迎來了五連降，房價數據似乎沒跌多少，但這種溫水煮青蛙的感覺真的不好受。北京房價的持續下跌也代表了國內房價的大趨勢，未來北京二手房將繼續秉承房住不炒的理念，逐步回落，回歸居住屬性。而投機炒房者也將會逐步退出，全國各大中城市也會打造成像北京那樣環境優美、空氣新鮮，適宜人類居住的美好家園，各地房價也會回歸合理估值。