樓市徐州
新增4條地鐵線路！總投資高達535.9億元！2020年徐州要爆發！
剛剛！國家發改委發布了關於江蘇徐州城市軌道交通第二期建設規劃的批覆！期待中的地鐵3號線二期、地鐵4號線一期、5號線一期、6號線一期都要來了！規劃期為2019年—2024年！
劃重點：
1、線路規劃：徐州遠期線路網規劃由11條線路組成，包括中心城區7條軌道普線和外圍地區4條軌道快線，總規模323.1公里。
2、新增4條線路的建設方案曝光：
地鐵3號線二期工程：自後蟠桃站至下淀站，線路長6.5公里，投資50.15億元，項目建設工期4年。
地鐵4號線一期工程：自橋上村至馱藍山站，線路長25.4公里，投資173.54億元，項目建設工期5年。
地鐵5號線一期工程：由奧體中心南站至徐礦城站，線路長24.6公里，投資168.3億元，項目建設工期5年。
地鐵6號線一期工程：自黃山路站至徐州東站，線路長22.8公里，投資143.92億元，建設工期5年。
規劃路線圖
3、目前地鐵4號線和地鐵6號站點已經曝光，而此次規劃批覆，徐州又有18家樓盤變身地鐵盤，最低房價只有7500元/㎡！
4、近期徐州利好不斷，2020年城市將迎來交通大爆發、商業大爆發、教育大爆發，總投資金額達到2025億！未來城市面貌將更新，期待更加美好的徐州！
一、官方批覆！徐州地鐵3號線二期！4號線一期！5號線一期！6號線一期都來了！一批樓盤變身地鐵盤！
具體規劃文件如下：
此次公布了地鐵4條地鐵線路的批覆以及修建工期，這意味著未來，將有一批樓盤晉升地鐵盤！下面我這整理了地鐵4號線、地鐵6號線周邊的地鐵盤，供買房人參考。
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地鐵4號線路周邊有5家樓盤在售
地鐵4號線整體呈現S型，從徐州西南側曲折到達東北方向，且中間穿過徐州一個重磅區域——大郭莊區域。
從地鐵4號線一期西南側盤點，這裡經過銅山區大學路板塊，因此聚集了眾多樓盤，比如中駿匯景城、美的天譽、雲龍湖峰薈，這些樓盤房價在1.05-1.4萬/㎡左右。
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地鐵6號線周邊樓盤
地鐵6號線一期工程勘察共涉及16個站點，從此前公告中可以看到，大學路上的幾個地鐵站點並未包含在內。
站點附近地鐵盤：
1、下淀站：金輝楊莊地塊項目，樓面地價6008元/㎡，目前還沒有動態；
2、和平大橋站：世茂東都天城，該項目剩餘最後一批房源，前期均價是1.42萬元/㎡；
瓏郡上院，規劃了2棟小高層和2棟洋房，共208套房，戶型面積約99㎡-123㎡。
3、礦大文昌校區站：保利孟莊項目以及美的&金科孟莊項目，這2個新樓盤的樓面地價都拍到了8200元/㎡，未來入市房價也不會很低的。
4、翟山站：中海鉑悅府，精裝均價18810元/㎡，目前還有房源在售，建築面積約為122㎡—148㎡。
5、焦山站：梧桐公館，目前還有房源在售，建築面積約為107㎡—143㎡，毛坯均價1.22萬/㎡。
6、高新區南站：千禧城，在售洋房和高層，房價8500元/㎡—9800元/㎡，建築面積約為108㎡—144㎡；
銀城致享城剩餘少量房源在售，建築面積約為128㎡，房價區間10300元/㎡—11500元/㎡，毛坯交付。
7、麥樓站：奧園玖瓏天境，在售建築面積約為84㎡—128㎡，房價7500元/㎡—8000元/㎡，毛坯交付。
徐州要爆發！2020年還有這些利好要落地！未來將高攀不起！
除了地鐵獲得大批覆，2020年的徐州將投入2025億建設城市！包括推進總投資達1270億元的230個重大項目啟動總投資674億元的90項城建重點工程投資81.7億元的民生實事。
不誇張的說，未來的徐州，真的要高攀不起了！
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交通大爆發
徐州未來的交通是多維立體交通共同發展，全面為徐州作為更好的淮海經濟區中心城市、輻射全國而服務。
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商業大爆發
徐州作為淮海經濟圈中心城市，在旅遊和商業配套方便，一直都是強強強的存在，
金鷹二期、新中央百大搬遷、新城區綠地繽紛城開業...
就在2020年徐州政府報告中，重點提到，今年還將實施太平洋百貨、中央廣場、萬象城市廣場等大型商業項目，打造雲東商業街等特色街區，進一步繁榮城市產業、促進產城融合。
市中心
1、天闕商業廣場
據了解，該項目總投資30.5億元，占地面積94畝，總建築面積約23萬平方米。
其中，商業地塊用地面積30畝，總建築面積約10萬平方米，將建設2棟辦公塔樓及體驗式商業風情街區，將配套有酒店、5A級寫字樓、文化娛樂、商務服務綜合中心等基礎設施。鼓樓天闕商業廣場預計2021年完工。
2、華潤綠地凱旋門項目
項目總投資約27.5億元，占地面積8.7萬平方米，總建築面積約40.2萬平方米。其中商業面積約10萬平方米，將建設集辦公、社區服務型商業、特色餐飲、教育中心為一體的商業綜合體，由2棟分別為100米、130米的高層辦公樓組成，其中裙樓為綜合商業，主樓為辦公樓。
目前，項目現場已完成試樁及土地平整，項目計劃2022年完工。
3、德基廣場
據了解，德基接手市中心爛尾商業中央廣場，已經更名為德基廣場！目前項目圍擋已經更換！
據德基廣場工作人員透露，目前德基已經與徐州中央廣場完成簽約，預計年後3月到4月份會復工。
徐州德基廣場規劃總高259米，建築面積約52萬㎡！占據市中心黃金位置，與地鐵２號線一路之隔，距離地鐵１號線不過百米距離！
4、太平洋百貨
徐州太平洋百貨位於徐州市中心區，該項目將打造一個以太平洋百貨為中心，集休閒娛樂、購物、五星級酒店、公寓為一體的綜合體，使之成為徐州除金鷹、金地、百大商業圈以外的另一個商業圈，成為徐州的「徐家匯」。
東區
東區作為徐州目前發展較快的區域，區域內的商業也是大價比較關心的，我整理出了2020年東區的重大商業項目，大家一起來看下進度。
在這些重要的商業體中，最讓人關注的莫過於綠地繽紛城和淮海國際博覽城了。
1、綠地繽紛城
作為新城區第一個商業體體綠地繽紛城已經於1月18日開業！
綠地繽紛城的進駐，彌補了新城區大型商業綜合體的空白，除此之前，綠地繽紛城僅僅作為綠地在新城區打造購物中心的一期項目，還有二期項目——綠地繽紛天地，亟待開業。
一期和二期項目體量共約10萬㎡，從定位上說，一期徐州繽紛城主要以新城區居民的家庭型消費群體，政府、白領的商務型消費者群體為主；而二期綠地繽紛天地主要以商務政務人群、年輕家庭、小資情侶為主。
從產業分布上說，綠地繽紛城進駐了許多綠地自營品牌，與徐州其他商場相比較，品牌種類要更加新穎。
2、淮海國際博覽中心
據了解，淮海國際博覽中心位於新城區奧體中心北側，整體建設規模67.41萬㎡、規劃為全國第四、江蘇第一的大型會展中心，建成後將會成為淮海經濟區最大的展示中心。
項目效果圖
南區
1、珠山藝術街區
珠山藝術街區位於徐州市雲龍湖風景區南端，規劃定位為服務整個雲龍湖風景區的旅遊配套文化設施，包含藝術街區和環山藝術館群兩部分，集文化、展示、旅遊、休閒、配套服務功能於一體。
2、中川萬達廣場
中川萬達廣場由徐州中川房地產開發有限公司投資建設，由萬達商業管理有限公司託管運營，項目位於迎賓大道與崑崙大道交匯處，規劃設計集百貨、超市、娛樂休閒、高檔影劇院於一體的大型的室內商業步行街，以及相應的餐飲、服務、健身等配套設施。
中川萬達廣場於2018年1月開工建設，計劃2019年底主體封頂，2020年12月竣工運營。目前，一期地下室底板已經全面完成，正在進行地下結構穿插施工，部分主體施工至二層。
北區
相比較東區來說，北區的發展一直比較緩慢，但是今年年初以來，北區一系列的重磅利好在告訴我們：北區，即將迎來大爆發！
西區
我盤點了一下，西區的商業不是很多，但是都很重磅！特別是淮海國際陸港，它的建設，不僅對於西區有重要意義，對於徐州市乃至淮海經濟圈都有很大的意義。
1、淮海國際陸港
淮海國際陸港位於泉山區，它的建設，是徐州建設淮海經濟區中心城市的重要一環，也是全方位提升對外開放水平的一件大事。
淮海國際陸港項目占地面積約5.9平方公里，按時序計劃分三期實施，總投資約425億元。該項目作為省重點工程，將助力徐州發展打造歷史文化名城、江蘇省「一帶一路」重要節點城市、淮海經濟區中心城市、國家綜合交通樞紐城市。
2、徐州樂園三期
總投資20億元的徐州樂園三期 「歡樂世界」預計將於今年3月21日開始營業。占地1231畝 「歡樂世界」，規劃七大主題區域。還有許多量身定做的首發項目，例如：彈射式過山羊、6D影院、彈射塔、礦山車、飛行影院 等明星產品。
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教育大爆發
城市強大，人才源源不斷的輸出也是必不可缺的一環，早期徐州優質的教育資源主要集中在市中心片區，然而隨著徐州各個區域的發展崛起，如今徐州的教育資源可以說是遍地開花！
鼓樓區
可以說，徐州市區一些老牌名校大多數都聚集在該區，而在2020年，鼓樓區即將再增添多個重磅中小學，可以看到，這些教育資源多數分布在二環及以北區域，屆時整個北區教育資源將均勻分布。
雲龍區
雲龍區的教育資源在近年來得到突飛猛進的跳躍，目前該區已經有徐州一中（一期項目）、太行路小學、青年路小學（新城區分校）等中小學投入使用，就在今年，該區還有這7個重點學校的建設值得關注。
銅山區、金山橋經濟開發區
銅山區和金山橋經濟開發區在2020年新建和遷建的學校，相比其他區域來講並不算多，銅山區幾個重磅學校均在2019年投入使用，唯有北京路小學還未竣工，值得期待，而金山橋經濟開發區的金龍湖小學也即將投入使用。
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城改繼續
2020年的徐州將迎來新面貌
拆遷一直以來都是大家關心的話題，今天我統計了徐州6個區域、共66個地方的近期拆遷情況。
2020年徐州城市骨架將進一步拉伸
城市交通將進一步提檔
讓我們一起期待，更加美好的徐州！