樓市火了
長達8天的「小長假」，讓更多人有了出門看房的時間，各大售樓部也因此熱鬧了起來，樓市就這樣火了。
受益於「認房不認貸」落地，四大一線城市國慶樓市表現不俗。還是在9月30日那天，一則「北京一樓盤開盤10分鐘賣了73億元」的消息就衝上了熱搜，點燃了北京樓市的激情。國慶期間的上海樓市，和外灘一樣熱鬧，在新政推動下，房企推盤積極性大大提高，數十個新盤扎堆組織認購，售樓部里到處都是「人人人」，有項目稱國慶期間看房量暴漲近4倍。
再來看看廣州和深圳，今年國慶前後，廣州新房市場也表現活躍，房企積極加推新項目，尤其是剛放開「限購」的兩個區域，甚至還有購房者開車200多公里來買房，無論是開發商還是購房者，活躍度都有明顯提高。相比較而言，曾經的樓市「神話」深圳，雖然多家房企推出花樣繁多的暖場活動以及特價房、抽獎等促銷活動，但大部分售樓處並沒有出現火熱的看房景象。
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二、好像又沒火
從四大一線城市國慶樓市的熱度來看，樓市仿佛已經火了，然而從另一個方面來看，樓市好像又沒火。
按理說，樓市火了，房價也該跟著漲了，從商品市場規律來看，現階段就該是「量升價穩」或是「量價齊升」，然而火熱的樓市背後，售樓部看似人山人海，但很多人都說衝著政策利好和開發商優惠折扣去的。政策利好眾所周知，全國已有60餘城落地了「認房不認貸」，還有20餘個城市優化了「限購」，就比如廣州國慶期間表現突出的兩個非限購區域。
剛過去的黃金周，表現稍微平淡的深圳，其優惠打折力度並不輸其他城市，可謂「滿城皆是特價房」。有開發商開盤直接按備案價打八八折，價格幾乎已經回到六七年前的新房價格，還有樓盤啟動了全民經紀活動，介紹客戶買房成功就可獲得大筆佣金。廣州樓市雖然表現較好，不過優惠打折的力度依然不小，有樓盤降價超百萬，火熱樓市中房價不漲反而打折。
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三、金九銀十
剛過去的中秋國慶假期，樓市看似火了，然而好像又沒火，今年的「金九銀十」，樓市會如何？
今年中秋國慶黃金周，多個一二線城市的新房市場都挺「熱鬧」，開發商「搶收」黃金周的意圖明顯，大量推盤是共同特點，優惠打折力度也挺大。然而樓市反響卻冷暖不一，如京滬樓市則相對活躍，廣州非限購區也還算活躍，深圳樓市則整體偏弱。有意思的是，在「認房不認貸」和優化「限購」的雙重利好下，部分核心一二線城市喜迎外地客，本地購房者不買帳，那就「搶人」。
說到本地需求，本輪樓市新政後，有一部分「賣一買一」的購房需求，卻遲遲未能轉化為成交量，其原因就在於無人接盤，日益激增的二手房掛牌量，大多都是遠郊次新房和城區「老破小」，恰恰正是這些房源，也是近期大幅降價，比如國慶期間二手房掛牌量突破16.6萬套的北京，有學區房直降百萬。新房還在「以價換量」，二手房同樣在降價出售，樓市是真的火了嗎？
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綜上所述，國慶樓市看似火了，卻又好像沒火，依靠「以價換量」的推動，「金九銀十」是否能夠延續？讓我們拭目以待。