昨晚，深圳官方對「集體漲價」的業主出手了。
12月17日晚間8點，寶安住建局突然發布公告，對鳳凰里花苑小區個別業主抱團漲價進行通報批評，表示將約談相關業主，並暫停該小區的二手房網簽手續。
（圖源寶安住建局）
值得一提的是，住建局此前發起的市場整頓主要針對開放商，此次對小區業主提出整頓要求，目前來看還是第一次。
而且，從通報內容來看，此次針對個別業主哄抬房價的懲罰也頗為嚴厲，不僅將約談業主個人，還可能直接暫停整個小區的網簽。
（當晚12點左右 鏈家網已經找不到該小區二手房源）
據悉，深圳近期類似的業主抱團漲價現象並不少，多個小區出現業主號召小區業主集體將二手房掛牌價提高的現場，短期內漲勢驚人。
雖然此次通報僅提及鳳凰里花苑一個小區，但對於其他發生類似情況，並造成一定市場影響的小區，可能也是一次不小的警告。
南方樓事連夜採訪了中糧鳳凰里業主，大部分的回應卻是：對集體漲價事件並不知情，受到處罰很委屈。
12月13日，中糧鳳凰里一封《告全體業主書》在朋友圈瘋傳。
內容顯示，有部分業主號召小區業主集體漲價，並出最低掛牌價，上不封頂，以此抬高小區整體價格。
（圖源網絡）
隨後，中介平台顯示，中糧鳳凰里掛牌價格紛紛整齊上調。
（圖源買房之前）
事件經過各方宣傳不斷發酵，緊接著多個小區傳出類似操作，深圳業主抱團漲價成為熱門討論話題。
12月17日晚8點，深圳市寶安區住房和建設局發布通報，對近期福海街道中糧鳳凰里花苑小區個別業主發布集體漲價言論，涉嫌惡意炒作二手房價，進行如下處理：
一是對發布集體漲價言論相關當事人進行約談。
二是暫停辦理鳳凰里小區二手房網簽手續，並發布該小區二手房交易風險告知書。如業主確需交易，需到我局簽署交易風險知曉書。
三是對涉嫌惡意炒作，哄抬房價行為進行嚴肅調查，一旦查實，相關責任人將列入黑名單，並研究限制其買賣住房和享受公共住房福利等相關措施。
四是如發現涉嫌擾亂市場秩序等其他違法違規行為，將移交公安、市監、司法等部門依法進行處理。
五是嚴禁中介機構參與惡意炒作房價，嚴禁中介機構代理涉嫌惡意炒作房價的房屋，違者將被暫停網簽權限，並列入行業誠信黑名單。
寶安住建局發布通告後，鳳凰里小區的業主群內瞬間炸開了鍋。
不少業主表示「抱團漲價」只是個別業主的行為，暫停整個小區的網簽手續讓他們感到非常委屈。
業主劉先生表示，最近因為豪宅稅等利好政策影響，小區80平的戶型很受市場歡迎，周末甚至還出現了幾十人排隊看房的情況。
「但並沒有出現業主集體哄抬物價的現象，實際成交價格都在正常範圍。」
中糧鳳凰里周末排隊看房現場
還有業主表示，號召漲價的業主沒有惡意，也無法對市場造成實際影響，二手房的成交主要還是依賴市場需求。
南方樓事從安居客、房天下等中介網站上看到，該小區的掛牌房源非常多，單價有小幅上漲，但實際二手房掛牌均價未超過5萬/平。
（圖源安居客）
（圖源房天下）
至於瘋傳的號召漲價倡導書，業主M小姐表示並不是小區業主寫的。
「別的業主在其他地方看到，傳進群里都很模糊了，我們還以為是段子手寫的。我們就是背鍋俠，希望還鳳凰里公道。」
而在鳳凰里小區業主群里，討論度最高的還有小區的環境污染問題。
有業主甚至表示：反正都賣不出去了，安心供房吧，看看能不能借勢解決環境污染問題。（這心態南方樓事表示很佩服）
截止發稿前，南方樓事發現該小區二手房已在部分中介網站陸續下架，原因未知。
（凌晨1點24分 鏈家網已經找不到該小區二手房源）
從往年的報道來看，個別業主在小區呼籲漲價並非首次，近些年來幾乎各地都有類似案例出現。
但此次寶安住建局針對業主正式發布通告，並提出具體監管措施，至少在深圳還是首次。
南方樓事連夜採訪了數位業內人士，最新解讀如下。
深圳中原二級市場董事總經理玉家雄：政府全方面對房地產市場監管，殺雞儆猴
可能是個別投資者蓄意地希望把房價提高，這種操作其實也不是完全性的。以前也有類似案例，這次政府嚴厲打擊，最主要的原因還是該堅持房住不炒的概念，這是國家的一個大原則，在這個大原則底下，他們這樣做就是無視法紀，肯定需要嚴懲的。
無可否認，在這個事情上面，如果得到中介的參與跟幫助會更容易做成，但其實我們行業內很多中介公司都是嚴禁員工參與到這種行為裡面的。
以我所知，這應該是政府第一次出手。我覺得這反映了現在政府應該是全方位對整個房地產市場行為進行監管，那些認為有空子鑽的人，通過這次事件也知道是很容易被政府發現以及監測出來的，起到一個殺雞儆猴的作用。
深圳中原地產董事總經理鄭叔倫：政府不允許房價過度炒作
房住不炒的國策下，政府不允許對房價過度炒作，新房價格可以通過審批預售證的方式實現，但是二手房價格卻一直沒有管理。
近期二手房利好政策比較多，價格漲幅明顯，通過控盤操縱房價的方式更加誇張，所以才會出手吧。
之前沒有先例，所以事情後續發展，只可以靜觀其變。
資深地產評論人、朱羅紀創始人朱文策：業主哄抬價格無法真正影響房價，但會加劇買家恐慌心理
從市場運行來講，我個人並不擔心業主們這樣的操作，最終真能夠影響到房地產價格，所以不需太過緊張。
主要的影響在於市場情緒，會加劇買家的恐慌心理，造成短期內的踩踏式入場。
歷史上深圳每一次整頓市場秩序，都是直接針對開發商、中介，這是破天荒第一次針對小區業主進行市場整頓。
背後也許說明了，小區業主已經成為深圳高房價最大的既得利益者，以及最堅定的捍衛者。這不是一個好事，希望市場參與者都能放平心態，敬畏市場。
廣東盈科（深圳）律師事務所高級合伙人張茂榮律師：開啟了政府對二手房交易市場價格的監管
1、目前無論是國家還是地方政策層面，尚無任何關於二手房房價的管理規定，法無明文規定不可為
2、因為個別業主集體漲價，連坐小區全體其他業主，暫停整個小區二手房網簽手續，這是史上首次
3、我認可該集體抱團控盤操縱房價不利於房地產市場正常發展，政府行為存在合理性
4、最大的影響和意義就是開啟了政府對二手房交易市場價格的監管，覆蓋了房地產市場的監管全覆蓋。
美聯物業深莞惠區董事總經理 江少傑：政府希望房價穩定
這種案例以前就有，十年前出現在香蜜湖某些頂級豪宅盤，大部分的盤控制在某幾個人手上。本來放盤量就不多，自住客為主，有幾個投資者（一人幾套）擁有房量比較多，因為比較有實力，所以房價不好的時候也沒怎麼跌，大家相互認識，所以控制得很穩定。
現在大面積拉個500人的業主群，開始討論漲價也是最近這幾年。科技發達變相讓他們更容易組織，這種效果以往只能在一個圈子才能做到。
政府希望房價穩定，房住不炒基調下，媒體熱點更容易被政府關注到，跟網絡傳播的快速跟發酵也有關係。
世聯行董事長陳勁松
如果業主個人行為抬高房價，那沒辦法。
但是如果業主聯手，一起抬高小區房價就屬於操縱房價的範圍，這種情況政府出手管當然是對的。
雖然本次僅有鳳凰里小區被官方點名禁止網簽，但顯然，其他通過在微信群抱團漲價、建立「控盤」同盟的樓盤，也是在危險的邊緣試探。
尤其是近期，網上流傳著不少業主在小區業主群里號召大家集體漲價的截圖，雖然真假存疑，但是流傳甚廣。
例如，2015年開盤的恆裕濱城，此前單價為11萬元/平，前段時間被爆出掛牌均價突破24萬元/平，部分熱門戶型的單價已經接近30萬元/平方米。
作為一直有較高關注度的「網紅盤」，該小區個別業主似乎不甘心現在的市場價格，號召其他業主統一掛到「2600萬」以上。
（圖源網絡）
類似的案例，近期並不少。看著其他小區紛紛漲價，不少業主開始跟風，甚至還出現了「低於XX萬，就絕交」的梗。（以下為此前網傳群聊圖，如有出入，歡迎業主們提供真實信息。）
（圖源網絡）
（圖源網絡）
還有業主在微信群里制定了「估值管理提升」目標，聲稱要聯繫中介機構掛出最新的高價，並呼籲大家拉更多業主進群「抬價」。
（圖源網絡）
值得一提的是，相比受到限價政策影響的新房市場，二手房的掛牌價格沒有太多的限制，但成交價還是靠市場決定，不會僅僅因為部分業主的個人意願而發生大幅增長。
因此，雖然有多個小區出現「哄抬」二手房掛牌價的情況，但大部分區域的二手房價格還是比較穩定，買家也較為理性。
此次寶安住建局對鳳凰里進行嚴厲懲罰，對於其他仍在人為影響市場價格的小區來說，不失為一種警告。
既然抱團也無法漲價，還有可能引來嚴厲懲罰，各位業主朋友還是要保持理性，以免得不償失