建造這座城市的人，描繪城市封面。每一座城市，都有一座傲立舞台的封面作品。建築勾勒出一座城市的天際線，而建造這座建築的人，無異於用自己的雙手在描繪整座城市的封面。2019年度人物專訪，對話城市封面人物。
蔡勇軍，昆明新城億博房地產開發有限公司總經理，操刀新城控股集團旗下安寧吾悅廣場項目，堅持「誠實做人、踏實做事」的企業理念，為安寧打造商業新地標，助力安寧城市經濟發展。2020年12月25日，全體新城人將以新城速度，懷著堅定的信心，砥礪前行，安寧吾悅廣場實現滿鋪從容開業！
搜狐焦點2019年度人物專訪特邀知名地產人蔡勇軍，講述他的地產故事。
搜狐焦點網：作為一個「資深地產人」，請問您和公司是怎麼結緣的呢？是怎麼樣的公司文化一直吸引著您？
蔡勇軍：新城控股集團昆明公司正處於快速發展的上升時期，未來發展空間很大，這是吸引我的重要原因。
進入新城控股工作後，企業文化同樣吸引著我。新城控股一直以來都是一家「做實事」的企業。而公司現今主張「六提倡」、「六反對」文化，正是「誠實做人、踏實做事」的踐行者，對於房地產企業，這一點是難能可貴的。
搜狐焦點網：請問您怎麼評價貴公司在昆明城市發展中的地位，在2019年收穫了哪些傲人的成績？
蔡勇軍：新城控股2016年進入昆明，如今已經落地四座吾悅廣場，其中一家A類店。而安寧吾悅廣場其實是昆明最具投資價值的吾悅廣場。
雖然由於道路的原因，相對於昆明15000元/㎡房價的西山區，安寧一直處於「價值窪地」。如今的安寧房價僅7000-9000元/㎡，如果未來昆明西收費站外遷、安寧至昆明的軌道交通通車，安寧的房價將會呈現上漲趨勢。
從產值來看，今年新城控股在昆明的各項目產值能躋身昆明地產圈前五名，做出的成績是顯而易見的。
未來，新城控股要深耕昆明，將昆明作為重點發展區域。
搜狐焦點網：在風雲突變的地產界，「久經沙場」的操盤手往往更能掌控時局。踏入房地界也已多年，請問您在競爭激烈的環境下，是如何面對這些挑戰的？
蔡勇軍：「時勢造英雄，英雄造時勢」，任何事都是順勢而為。如今，正好趕上昆明作為未來南亞、東南亞的輻射中心，昆明具有較大的發展潛力。加上滇中新區、自貿區的成立，2022年中泰鐵路通車，這些對昆明新的發展行情來說是利好的。
最重要的還是昆明城市化進程中的紅利，未來昆明乃至雲南的房地產市場還是被全國前十強企業看好的。
面對市場的激烈競爭，我認為新城控股的以下幾個優勢是很關鍵的。首先是品牌實力；其次是公司有一套較好的識人、用人的激勵機制；再者，公司非常重視以人為本的產品理念；最後，新城控股的商業運營能力和資金運營能力是很多公司不具備的，新城控股擁有1萬家以上的聯盟商家，商業資源優勢較大。
搜狐焦點網：昆明今年在 「2019新一線城市官方排行」中，成功躋身新一線城市，您認為昆明有哪些優勢與亮點？是否真正符合「新一線城市」的標準呢？
蔡勇軍：首先，昆明作為東南亞的輻射中心，城市定位是很重要的一環。第二，昆明的氣候優質。第三，昆明處於城市的上升發展期，城市化的紅利是優勢。第四，我覺得昆明人具有海納百川的包容心態。而以上這些都是昆明躋身一線城市的優勢所在。
搜狐焦點網：作為房地產市場的直接參與者，2019年的昆明市場給您留下了什麼印象？以您的視角對2019年做個總結。
蔡勇軍：2019年的昆明市場可以說是「穩中有升」，產品的品質在不斷提升和完善。
搜狐焦點網：房地產行業市場不斷分化，前景變得撲朔迷離。目前全國房企紛紛開始戰略轉型，比如恆大、融創、綠地等都開始尋求多元業態發展，探索智慧化地產道路。請問您怎麼看待目前昆明市面上的「智慧建築、智慧物業和智慧社區」等產品？
蔡勇軍：隨著5G技術的發展，智慧化、智能化本身就是趨勢，從技術層面滿足了人們對於智能化住宅的需求。不論是智慧建築、智慧物業還是智慧社區，它最核心的還是「人」，要迎合人們對於環境需求的不斷改變，要在產品本身下功夫，包括居住的功能性、舒適性、健康性。
同時，智慧化是一個不斷演化的過程，4G時代、5G時代，每個時期的標準是不一樣的。也許到了5G時代，智慧社區將會是通過人機互動、通過手機app或者虛擬技術把很多產品真實的投影出來，更加先進。
歸根結底，智慧化離不開人，目的是讓人的生活更加便捷、更加人性化，要關注居住的功能、健康性和舒適度。
搜狐焦點網：截止11月昆明房價數據統計已經上漲了近41個月，2020年的昆明樓市，房價將會仍然上漲嗎？
蔡勇軍：大方向上看，昆明城市化紅利還是進一步釋放的。我覺得整體還會上漲，不過漲幅的大小不同區域將會不一樣。
像安寧這座城市，為什麼房價一直不起來，受制於交通是很重要的原因。交通沒有達到便捷通達，外來人口進入不了安寧，自然難以發展。
而隨著昆鋼的搬遷，安寧房價未來的升值幅度將會高於其他區域。
搜狐焦點網：隨著城市進程的加速，昆明已經打開了多中心的城市格局。今年昆明樓市開始往晉寧和嵩明等地擴展，眾多房企拿地嵩明。請問您怎麼看待昆明城市的發展趨勢？
蔡勇軍：從趨勢來看，最具投資價值的區域應該是安寧，特別是明後年。
今年，安寧市上榜全國綜合經濟競爭力百強縣(市)，並榮登全國投資潛力百強縣(市)榜首，政府對於安寧的重視顯而易見。只要解決交通問題，安寧與昆明西山區6000元/㎡的房價差之下的優勢將十分明顯。
如今的安寧，類似於高鐵通車前的呈貢，屬於「價值窪地」。同時，安寧吾悅廣場屬於安寧真正意義上的第一個國際時尚的購物中心，將是未來安寧的城市商圈中心，極具投資價值。
搜狐焦點網：眾所周知雲南如今已落地五座吾悅廣場，新城在選擇項目布局的城市、區域時，是基於怎樣的目的和考慮？選擇安寧落地吾悅廣場，又是看中了安寧的哪些方面？
蔡勇軍：新城控股對於吾悅廣場項目的選址是有一套標準的：第一，城市人口要達到30萬；第二，城市房價必須在6000元/㎡以上；第三，選址要在城市的市中心。
安寧吾悅廣場項目是安寧市重點招商引資項目，屬於舊城改造項目，是目前安寧最大的商業綜合體。項目位於安寧市政府旁，安寧市中醫醫院、安寧的優質學校資源都在片區內。未來，進入安寧將首先看到的安寧吾悅廣場項目，將成為安寧新的商業地標。
此外，安寧吾悅廣場項目每年將為政府解決5000人的就業問題。
搜狐焦點網：2020年新城在昆明是否還有進一步的戰略布局？
蔡勇軍：會的，在昆明以及昆明周邊會有一些新的項目在考察，我們還是很看好昆明市場的。
但是，新城控股首先還是需要把幾個即將開業的項目做好，呈貢吾悅廣場2020年6月26日開業，安寧吾悅廣場2020年12月25日開業，我們提出的口號是實現「滿鋪從容開業」。
搜狐焦點網：有觀點認為，昆明近些年商業地產明顯過剩，但是新城進入昆明後已經布局了多座吾悅廣場，您是如何看待昆明商業地產的未來走勢？
蔡勇軍：表面上看，昆明的商業其實是過剩的，尤其是傳統模式的商業。但實際上昆明市場上中高品質的商業是缺乏的。很多商業硬體條件可以，但並沒有滿足擁有中高端生活、購物需求的人群，軟體方面、服務方面還有待提升，安寧就更加明顯了。
安寧吾悅廣場項目最具投資價值的就是商業，周邊擁有眾多配套、大量人群聚集，未來對於商業的需求將是很大的。
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