如果要票選一個合肥配套完善的板塊TOP10，濱湖環湖CBD板塊一定榜上有名。
經過十幾年的發展，環湖CBD板塊已經沒有多餘的地塊供應，各項配套已經趨於飽和，地鐵1號線經過；銀泰城和融創茂在側；保利、中海、信達、高速、置地等房企入駐……
對於這樣的板塊，投資客也是比較喜歡，因為買到的都是絕版！
NO.1 | 壹
最近，聽業內的朋友說，打算入手高速時代公館。我很是不解，高速時代公館不是賣完了嘛，怎麼入手？帶著疑惑，我去了實地踩盤。
高速時代公館項目位於環湖CBD板塊，廬州大道與金斗路交口，與地鐵1號線金斗路站約300米。項目住宅部分已經賣完，目前還有商業、商辦等多種業態待售。
高速時代公館體育MALL&商辦
商業方面：占地約1.6萬方，共分為地下一層和地上五層。其中，地下負一層規劃約2000方的生鮮超市，地上一層規劃商業；2-5F規劃為青少年活動中心、健身場館等；頂部天台規劃8道泳池、環形跑道等運動場所，這也是濱湖的首個體育MALL！
頂部商業規劃
商辦方面：總高31層，小戶型為主，主打Y+百變空間概念，既可自住，也可辦公。
從售樓部得知，體育MALL的一樓商鋪和二樓部分商鋪對外出售；商辦業態上，總體戶型約43㎡-84㎡，售價參考周邊，1萬/㎡左右。據置業顧問透露，商鋪和商辦都將於明年開售，首付較低且不限購。
NO.2 | 貳
對於投資來說，買商業產品一般會注重以下幾個因素：
1、地段要好，租金才高；
2、人口要密集，消費需求旺盛；
3、最好靠近地鐵口，人流量比較大；
而對於這幾個維度要求，高速時代公館完美符合。
地段上：項目位於廬州大道與金斗路交口，處於環湖CBD板塊。作為濱湖新區發展的4.0區域，這裡是繼政務區之後最受市場關注的高端湖居板塊，目前也是合肥比較繁華的區域之一。
人口上：隨著保利、置地等品牌房企的入駐，樓盤林立，區域內人居氛圍逐漸濃厚，商業消費需求也在不斷攀升。此外，作為合肥「大湖名城 創新高地」戰略的發展排頭兵，濱湖的就業人員也越來越多，商辦需求比較旺盛。
人流量上：首先，項目緊鄰地鐵1號線金斗公園站，人流彙集；其次，周邊有信達公園裡、濱湖雙璽、聯投中心書城等小區，消費需求旺盛；最後，周邊融創茂、銀泰城都已開業，整體商業氛圍濃厚，且與周邊商業中心的定位不同，人流量問題不用擔心。
而對於自用方面，在寸土寸金的濱湖，尤其是房荒嚴重的環湖CBD板塊，區域住宅普遍定位高端改善。小面積公寓的出現，意味著低首付和低總價，這也成為眾多購房者置業濱湖的鑰匙。另外還有塘西河公園+金斗公園環伺，也比較適合居住。
綜合來看，項目由高速地產開發，作為國企，一方面有品質保障，一方面開發經驗豐富。無論是從地段考慮還是人流量考慮，高速時代公館都是一個值得考慮的選擇。
NO.3 | 叄
結語
合肥的商業中心發生了兩次轉移，從第一代的淮河路步行街，到第二代的政務區商業中心，未來是否會遷移到濱湖區商業中心，大勢已愈加明朗。
如今的濱湖商業和商辦遍地開花，對於投資客而言，如何在眾多項目中找到適合入手的，品牌、地段、人流量缺一不可。像高速時代公館三者兼具的項目並不多見，是個不錯的選擇。