今天，我在瀏覽諸葛找房時發現，新城區 恆基翔龍灣的一套別墅 不到7個月，前後加起來漲了140萬！令人瞠目結舌！
到底是什麼樣別墅區，讓業主有底氣連漲140萬？好奇心驅使我前往實探，看看這個小區是否真的值如此高的價格！
1、震驚！ 徐州竟有二手房房主漲價140萬賣房！
嚇人！短短7個月，徐州這個小區竟有業主漲價140萬賣房！
就在今天，我在諸葛找房上發現， 大龍湖板塊的恆基翔龍灣一套獨棟別墅於2019年10月份首次掛牌， 此前漲價90萬，最近再次漲價50萬！總價達900萬，單價超2萬/m²！
從房源信息來看，這套別墅的面積約432㎡，5室5廳5衛， 毛坯房，目前掛牌價為900萬。
我電話諮詢了中介，中介告訴我，這套就是房東掛的真實房源，但是更細節一點的房源信息無從透露。
至於為什麼突然上調價格，中介透露， 業主覺得之前的價格低，且近期周邊有一套別墅以800多萬的價格成功賣出，業主覺得自己的房子位置更好、院子也更大，所以漲價50萬出售，目前總價900萬。
另外，中介也表示， 豪宅的二手房本來就沒有什麼統一之說，房東願意掛牌多少都是看房東的意願。
據貝殼找房上顯示， 目前該小區的掛牌均價為20001元/m²，據了解，該項目在 2014年開盤的均價為1萬/m²，短短五六年，翻了一番，上漲速度還是比較驚人的。
2、今天實探恆基翔龍灣！綠化覆蓋率高，環境整潔，但門禁不嚴，入住率不高
恆基翔龍灣位於新城區大龍湖板塊， 與大龍湖一路之隔。中介告訴我，恆基翔龍灣於2014年左右交付， 目前已經交付6年，小區入住率不高。
我： 也交付好幾年了，為什麼入住率不高啊？
中介： 很多業主不是唯一住房，當時買來投資的業主也占一部分且別墅裝修時間比較長，目前小區在裝修的住戶也比較多。
從小區的外圍看，小區的綠化應該非常不錯，綠植旺盛，迫不及待的衝出外牆。
大門看起來還是非常氣派的， 本以為豪宅的門禁會更為嚴格，沒想到直接就進去了。
恆基翔龍灣別墅區體量不大 ，物業費一個月為2.5元/m²。
小區的綠化率達65 %，容積率為0.49， 一進入小區滿眼都是鬱鬱蔥蔥，每個樓棟似乎都被綠化所包圍起來，稱之為 「氧吧」也一點不為過。
小區道路兩邊乾淨整潔，響應「垃圾分類」的政策，道路一側掛有 「要想生活有品味，生活垃圾要分類」的橫幅， 小區一隅還擺放有分類的垃圾桶。
隨處可見的攝像頭，小區的安全係數還是蠻高的。
從外面看，已經有人入住的房子，裝潢的都非常氣派， 比如這戶，庭院裡還有假山，真真彰顯了豪宅的氣質。
小區的主幹道路的綠化非常平整。
但走進A片區裡面的時候，著實令我震驚：仿佛走進了一個廢棄的「廠房」，不敢相信這也是豪宅區的一部分： 綠植野蠻生長、雜草叢生、牆皮脫落、垃圾成堆······
一位家在附近、在這裡負責打掃衛生的大爺告訴我： 這個片區入住率不是很高，另外還有一些業主正在裝修。
走進一家沒有入住的住戶，門口不但有些泥濘、還布滿青苔。
不但門口的大門是敞開的， 連通往室內的門也沒有上鎖，僅用石塊倚靠，業主的心也真的是蠻大的。
多棟樓的外立面出現 牆磚脫落、牆皮空鼓現象。
多家住戶「大門敞開」，有的甚至連門也沒有。
坑窪不平的地面。
此外小區里打造的水景大多處於乾涸狀態。
據一位業主告訴我，雍景新城共有2期，3個院落， 其中恆基翔龍灣為單獨院落，但物業管理方面都是一起的，目前恆基翔龍灣的入住率不是很高，都在裝修，別墅裝修時間也長， 有的都裝修兩年還沒裝修完。
3、小區地理位置優越，豪宅雲集，學校、商場都有！
恆基翔龍灣位於 新城區麗水路和楚韻路的交匯處，地理位置優越，配套也齊全。
交通方面，對面就是雍景新城站，旁邊有高架，可以直達市中心； 教育方面，小區對應的學區是 徐師附小經十路小學和瀟湘路中學，另外 擷秀中學距離小區也不遠。
小區緊鄰大龍湖景區，占據一定的湖景資源，另外離 市中心醫院新院、奧體中心也不遠，還有 中茵廣場、國信商業廣場和規劃的熊貓假日國際廣場。
小區不遠處就是高檔別墅小區 國信君邑， 掛牌均價超2.6萬/m²！
在實探完該小區之後，我也諮詢了周邊的中介，中介透露，這邊小區環境好、生活環境比較清凈，靠近市政府， 買這邊的房子有一部分是為了徐師附小經十路小學的學區。
中介還表示，近些年新城區發展迅速， 大龍湖板塊的房子占據稀缺湖景資源，目前周邊沒在售新房， 此前大龍湖BC地塊被掛出，起拍樓面地價超8000元/m²，未來這邊的房價還是非常值得期待的。
對於恆基翔龍灣這個小區，你覺得如何，歡迎留言與我們討論。
來源：徐州樓市