交付直擊
河西北豪宅恆盛金陵灣擁有樹人本部雙學區，一直是南京最熱門學區房之一，因此關注度非常高！
就在今天，該樓盤三期1、2、3號樓迎來交付，共1170套房。這批房源是在2016年底到2017年底開盤推出，戶型99-137㎡，當時毛坯均價3.75萬/㎡，總價約370萬起步。
我查詢鏈家發現，目前恆盛金陵灣小區二手房均價為55469元/㎡，最新成交價基本都在5.5萬-6萬/㎡左右，70、80㎡的小戶型成交價最高已達到6.6萬/㎡！
今天，很多業主第一時間趕來收房，我遇到一位3號樓的業主，喜悅之情溢於言表。2年前一次性買了樓上樓下2套，今天他帶著兒子來驗收，坦言：「當時就是看中了學區，買來給兒子上學的，沒想到能漲這麼多，算是無形之中投資了！」
買房人需要注意的是，目前恆盛金陵灣還剩餘4棟小高層，預計明年開盤，此次將改成精裝交付，預計均價不低於4萬/㎡，其中12、13、14號樓層高11層，15號樓層高18層，網傳戶型有125、135、150㎡三種，總價約500萬起步。
今天，我在交付現場，詢問項目的工作人員關於4棟樓是否已經動工，他們表示，目前工地還沒有動工，具體時間待定。
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今天河西北名校學區房3棟樓迎來交付，一對父子連收2套，喜悅之情溢於言表
恆盛金陵灣位於鼓樓區鄭和南路8號，地處揚子江大道與定淮門大街交匯處，項目於2013年底首次開盤，此次交付的1-3#是在2016年底到2017年底之間推出，均價在3.75萬/㎡，毛坯交付。
因為名校雙學區，又是難得的一線江景房，這次交付，備受南京人關注。好了，話不多說，直接給大家看今天恆盛金陵灣交付實景。
一、恆盛金陵灣交付信息
小區：恆盛金陵灣
交付時間：2019年12月9日，預計會持續半個月
地址：鼓樓區鄭和南路8號
交付樓棟：1、2、3棟
戶數：1170戶
戶型：99-137㎡
樓層：25、56層
物業：長城物業（物業費1.9元/㎡/月，公攤0.8元/㎡/月）
地鐵：距離地鐵4號線龍江站約1.6公里
辦理交付手續的地址設在金陵灣的售樓處，有很多工作人員和保安在現場指引。
交付排隊等候區域，有業主正在等待家人辦理手續。
交付現場，開發商給每一戶業主都準備了交付禮品。
二、恆盛金陵灣小區環境
今天，還碰到一對年輕夫妻，抱著孩子來收房，他們買的是4樓，因為是毛坯交付，交房第一天就約來裝修公司和設計師，開始著手裝修的事情。
在這位業主的帶領下，我來到小區內，小區大門頭看起來還是非常氣派的，和旁邊的老小區形成鮮明對比。
從大門一直到小區內，紅毯相迎，掛滿紅色燈籠和裝飾品，非常喜慶。
進入大門後就能看到停車場入口。
我去地下停車場看了下，非常乾淨整潔，也非常大。
進入小區後就能看到一個很大的花壇，「幸福啟程」的字樣很有歸家儀式感。
小區內的綠化做的還算不錯，小區一隅還擺放了木凳。
小區的中央景觀。
一大片草坪對面，是一個很大的涼亭，可供業主休憩。
貌似是兒童遊樂場所，但目前圍起來還沒開放，也沒有遊樂器械。
恆盛金陵灣三期整體住宅內部為二梯四戶設計，邊戶則是二梯三戶。建築採用Art-Deco經典風格，外立面採用的是全石材幹掛+真石漆，都市感十足。
二、105㎡房主家中實拍
今天，我來到交付的3號樓實探，每一棟入戶門前都有一塊大的交付指示牌。
入戶大門，有保安指引，平時需要刷卡進出。
入戶大堂也是精裝交付，有背景牆和吊燈，牆面是大理石，地板是瓷磚，但目前地面和一般的牆壁都被貼上了木板，防止業主裝修上下拿材料時有損壞，開發商這點還是比較細心。
電梯間同樣裝了木板，防護做的很好。
今天我參觀的這一戶是在11層，戶型是105㎡，2室2廳1衛設計，戶型優勢不是很明顯。
這戶業主今天帶著兒子一起來收房，他告訴我，2年前，他在這兒買了2套，還是樓上樓下，當時將近3.8萬/㎡，現在二手房也賣到6萬多/㎡，非常開心。因為是樹人雙學區，買來就是給兒子上學的，以後反正不住。
我問這位業主，收房有沒有發現什麼問題，他說：「沒什麼大問題，就是有些地方有空鼓，總體還行吧。」
廚房
客廳，帶陽台。
在陽台上可以直接看到長江，風景和視野不錯。
臥室，兩個房間空間不是很大。
入戶門還是子母門設計，有密碼鎖。
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樹人雙學區！3年漲了2.85萬/㎡！還剩4棟新房明年開盤，改精裝交付，均價不低於4萬/㎡！
恆盛金陵灣在南京關注度非常高，已經被很多富豪盯上，時不時就有買房人問什麼時候開盤。
最新消息來了，恆盛金陵灣剩餘地塊將按照此前規劃的4棟小高層+1棟商業打造，其中12、13、14號樓層高11層，15號樓層高18層，網傳戶型有125㎡、135㎡、150㎡3種。
據了解，這批新房最快也要到明年才能開盤，戶型面積最小125㎡，價格未定，參考前期均價，預計改精裝交付，均價不低於4萬/㎡左右，總價約500萬起。
關於買房人非常關心的戶型圖、戶型分布、交付時間等信息，預計都要到明年才會公布。
目前該項目尚未動工，地塊待平整，項目工人也不知道具體開工時間。
恆盛金陵灣地理位置優越，就在長江旁，是一線江景房，同時位於河西北，可共享河西配套，旁邊是中海桃源里、世茂璀璨濱江和長江景峰等樓盤，居住環境不錯。
旁邊還有兩條地鐵，緊鄰地鐵4號線龍江站，和規劃的9號線定淮門大街站。
這是我在交付的3號樓的13層拍攝的照片，直接能看到長江，景色非常美。
恆盛金陵灣還是樹人小學和樹人初中本部的雙學區房，與南師附中樹人學校就隔著一座高架，學區也是恆盛金陵灣一直以來的一大賣點。
2019年樹人初中成績喜人，學校發出喜報
現在恆盛金陵灣二手房均價在5.55萬/㎡，最新成交的117㎡的戶型成交單價在5.75萬/㎡，70多㎡的小戶型二手房單價賣到6.6萬/㎡，總價在500萬左右，大戶型單價會低一些。
你覺得這個樓盤這次交付怎麼樣，你想買嗎？歡迎在評論區留言。