與「學區房」一字之差,學位房背後的那些坑

2019-07-27     天津落戶政策解讀

有許多落戶天津的朋友就是為了給孩子提供一個更好的教學環境,享受天津的高考福利待遇。但通過天津海河英才行動計劃成功落戶天津還只是孩子在天津入學就讀的第一步,接下來,我就為大家解讀一下「子女天津就讀」的必要步驟。


需要我們注意的是,通過天津海河英才行動計劃落戶後的戶口是集體戶口。擁有集體戶口後,我們就可以在全市任意地點購買房子。並且,根據需求不同,我們購買的房子也會有所不同。比如,子女上小學、中學的就需要購買學區房、學位房;為了享受高考福利的就去選擇價格比較低的房子,畢竟不管個人戶口落在哪,天津的高考紅利都是可以享受的;如果是為了做房產投資,就要考慮房源的升值空間等因素。所以,根據需求選房源是落戶天津的第二步。

選擇完適合自己需求的房源後,我們就可以拿房產證到屬地派出所或戶籍服務中心做個人戶口遷移。接下來,我們的子女就可以隨遷至我們的個人戶口中,宰去實現上學的最終目標。

這就是子女在天津上學的具體流程,總結起來是:1、通過海河英才行動計劃將家長落戶至集體戶口。2、選擇適當房源,購買房產。3、家長通過房產取得個人戶口。4、子女隨遷至家長戶口中,就讀天津中小學。

在上面我們提到了「學區房」和「學位房」這兩個概念,下面我們重點解讀一下。

什麼是學區房?

因為天津的小學就讀政策是劃片入學的,所以一所房子就會對應一個小學,如果我們購買了某個小區的房子,子女就只能就讀政策所對應的小學。在小學畢業後,我們將搖號選擇就讀的中學。所以,在孩子中小學這九年中,房子的地理位置非常重要。如果一所房子所對應的升學路線前途光明,這種房子就可以叫做「優質學區房」。一般這樣的房源集中在和平區、河西區等幾個教育水平高且水平均衡的行政區內。

什麼是學位房?

我們在購買房產後就可以得到相關學校的學位,這樣的房子叫做學位房。學位房往往是開發商與對應小學存在合作、建聯等關係,我們不必和其他孩子一樣通過考試、搖號等方式入學。

輕鬆上名校就是學位房最大的好處,但實際上,學位房也有可能不那麼穩妥。具體原因有三個:

1、開發商在樓盤規劃之初會為樓盤配備一定的教育資源,也就是「學位」。但有的時候會出現學位不夠、緊張的情況,這個時候就秉著「先到先得」的規則,優先將學位供應給更早購房的業主。

2、有些學位房是存在一定年限的,有些家長目光比較長遠,在孩子尚小之時就為準備好了學位。但當孩子長大後,準備入學了,就會發現學位「過期了」。

3、在購買二手房時,可能會出現上任房主已經占用了學位的情況。這樣的情況,我們就沒辦法享受到「學位房」的學位紅利了。

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