全國各商場每年的實際銷售額情況，都會形成一個全國商場銷售額排行榜。經過2017年零售行業的積極回暖，蓬勃發展之後，2018年下半年受整體經濟形勢的影響，消費市場似乎呈現出增長乏力的態勢。我們先來看看排名前十的商場的城市分布：
1、北京SKP
2、南京德基廣場
3、北京國貿商城
4、深圳萬象城
5、西安賽格國際購物中心
6、北京世紀金源購物中心
7、成都IFS
8、廣州天河城
9、成都遠洋太古里
10、鄭州丹尼斯大衛城
其中北京SKP銷售額到達135億元，妥妥的排在第一位，南京德基廣場銷售額也達到了100億，北京國貿商城和深圳萬象城銷售額在80-100億之間。從城市上來看，北京有三座商城銷售額排在前十位，成都有兩座，作為全國最有發展潛力城市的深圳，銷售額最多的商城深圳萬象城有85億元，上海商場營業額排名第一的是上海五角場萬達廣場，2018年銷售額為45.48億元，排在第11位。
單體商場動輒四五十億元至百億的銷售額，不禁讓人驚嘆其強大的消費能力，從城市性質來看，前十名基本上被北廣深及省會城市所壟斷。商業傳統發達的上海即使受商業體分散的影響，也能排到11名。
那麼，作為GDP排名前七，中國最強市的蘇州，在這一榜單上表現又如何呢？
拉過三十名，再拉過五十名，終於在67名發現了蘇州商場的身影：
龍湖蘇州獅山天街，以13萬方的營業面積及12.5億元的銷售額名列第67位。杭州、瀋陽、廈門、福州、武漢等一眾GDP不如蘇州的城市，商場的銷售額卻遠遠的跑在了蘇州的前面。更為悲慘的是，對照2015年美羅、泰華、久光的強勢上榜，蘇州的商場似乎越來越弱了。
由於新開業原因，蘇州中心尚不在此榜單內，它到2019年能在哪個位置占得一席之地，值得期待。
蘇州的商業，就如此不堪嗎？
回頭想來，蘇州的商業氛圍不足，消費能力差，這座城市的人們早有感覺。頂著全國最強地級市的名頭，高端品牌進入蘇州卻往往鎩羽而歸，甚至落得撤櫃的下場，大眾品牌又競爭激烈，獲利微薄，大型商業綜合體在蘇州門口羅雀的並不在少數。從大眾的親身體會來講，蘇州整體的消費能力，似乎較經濟遠不如自己的無錫、常州都要差上一兩個檔次。
但這就是事實了嗎？從第一財經報道列出的中國消費型城市榜單中，我們又看到了一個完全不一樣的蘇州：
在這份榜單中，我們看到蘇州以7.4%的增速，5746.9億元的消費總額殺進了全國社會消費品零售總額榜單的前十。排在它前面的，要麼是北上廣深，要麼是強勢的省會，連杭州，蘇州都妥妥的壓一頭。
即使考慮到社會消費品零售總額和居民消費並不完全重合，它還計入了批發和商貿企業的營業收入，但也足以說明蘇州的消費能力，其實並沒有你想像中的那麼弱。
雖然找藉口不好，但蘇州市區商業差，也確實有些客觀理由。公認的主要有：
1、保護古城
因為保護古城，蘇州傳統的中心城區無法誕生高樓密布的大型商圈。魚和熊掌，不可兼得。這是蘇州必須付出、也不會後悔的代價。
2、上海輻射
與強大的上海做鄰居，蘇州獲得不少好處，但在商業領域，也不可避免的難以逃脫輻射。
3、縣市強大
蘇州市區商業，沒得到多少縣市的好處。崑山、常熟、張家港、太倉都有不錯的商業設施，基本消費本地就可以滿足。比如早在2015年，崑山商廈就以15.8億元的銷售額，超過了當年蘇州市區銷冠美羅！
4、蘇州中心城區的格局
蘇州的商業，整體是呈分散化的「蜂窩結構」，蘇州市區（不含吳江區）的商業網點布局規劃，是「三核兩副」的結構，這種情況下，難以產生類似南京新街口的超大商業中心。
還有人說蘇州本質上是個工業城市，第三產業還需要時間的沉澱，而北上廣早幾十年前就是消費中心城市了，還有凝聚了全省消費力的省會城市，蘇州哪裡會是他們的對手。
所以更有可能的原因是，現在的蘇州人整體還是偏年輕化，雖然收入高，但是家底還是比較薄弱，oldmaney還是較北上廣差了幾個層次，再加上近幾年房價高，壓力大，賺到錢之後，首先想到的也是如何投資增值，而並不是消費享樂。
我們以2017年各大城市的人均收入排名和人均存款做比較，也許更能說明這一問題：
2017年全國35個主要城市城鎮居民人均可支配收入排行榜
No.1 上海—城鎮居民人均收入62596元。
No.2 北京—城鎮居民人均收入62406元。
No.3 蘇州—城鎮居民人均收入58806元。
No.4 杭州—城鎮居民人均收入56276元。
No.5 寧波—城鎮居民人均收入55656元。
No.6 廣州—城鎮居民人均收入55400元。
No.7 南京—城鎮居民人均收入54538元。
No.8 深圳—城鎮居民人均收入52938元。
No.9 無錫—城鎮居民人均收入52659元。
No.10 溫州—城鎮居民人均收入51866元。
在人均收入這方面，蘇州一騎絕塵，僅僅次於北京上海，把杭州廣州深圳等都遠遠的拋在了後面，這說明蘇州作為一個地級市，其賺錢能力，全國獨此一份。
而2017年蘇州人的存款，又是什麼一種情況呢？
從這份榜單上可以看出蘇州人的人均住戶存款，僅僅只有7.6萬元，排名第10，遠遠低於北上廣深，甚至西安、太原也大幅度超過了蘇州。
而蘇州截止到2018年6月份的住戶存款總額，已經達到了8812億元，住戶貸款，卻上升到了9475億元，槓桿率高達108%，較2017年101%的數值，整整上升了7%！
一般來說，居民貸款額度和槓桿率越高，說明人們願意把錢花在投資上。蘇州向來是一個投資氛圍比較濃厚的城市，除了實業者們願意將收入進行再投資以外，居民對股票、基金、房地產的接受度持續升高，投資意願較高。
當然，換個角度看問題，蘇州人更願意把錢拿去投資，而不是消費，也不見得是壞事。對年輕人來說，學會投資，比學會消費重要得多。
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