這幾日朋友圈可謂是被榮盛華庭刷屏，中介們拚命的推，地鐵口首付14萬起，乍一看還是很誘人的，但到底值不值得買，我們來品品。
該樓盤目前顯示11號樓只賣了幾戶，還有部分房源被抵押，9號樓、10號樓賣了大概四分之三左右。這說明從去年11月首開，到現在四個月左右時間，去化60%左右，比較一般，當然這其中疫情影響也不小，所以開發商現在也算是卯足了勁。
榮盛華庭，這個盤從去年11月開盤，均價就是9070元/平，價格沒有漲也沒有跌，目前也是沒有任何其它優惠，僅僅只是加大了宣傳力度。
區域分析
榮盛華庭位於蔡甸新城區，目前該區域樓盤有幾個特點：
1、地鐵四號線已通車，地鐵四號線整體含金量還可以，對於在漢陽工作的上班族還算方便。從新廟村、臨漳大道站到黃金口站需要25分鐘，直達王家灣商圈大約需要37分鐘，去往漢口CBD商圈需要換乘3號線，大約需要46分鐘，如果要到武昌中南路核心區域至少要1個小時。總的來說，如果需要到主城區上班的話，可能耗時太長。
2、區域內樓盤都是帶裝修出售，裝修規格差異化不算特別大。
3、區域內教育資源比較弱，只能滿足基本的就學需求，沒有特別優質的學校。醫療水平也還無法達到中心城區的水平。
4、區域內生活配套還算不錯，特別是蔡甸老城區那塊，很熱鬧生活氛圍很足，但是整體檔次都不高。
5、蔡甸區由於不限購，均價還不算高，目前購房群體還是以地緣性、主城區外溢的剛需為主。
目前區域內不僅是榮盛華庭鋪天蓋地的宣傳，旁邊的中國鐵建知語城也打出了「總房款減10萬」的優惠，雖然是面向醫療體系工作者，但這個優惠力度也不小，按107平戶型來看，優惠後帶裝修均價約8030元/平，還是很吸引人的，可見目前區域內競爭還是相當激烈的。
整體來看，今年整個蔡甸城區有近10個盤推出，整體供應量比較大，而距離主城更近梯隊更高的中法生態城板塊也有不少熱度較高的盤，分流了一部分客戶，所以蔡甸新城區板塊銷售壓力還是較大的，如果不是很急的購房者還是可以再觀察下，雖然區域降價的空間不會很大，但會有去裝修改毛坯、進一步降低門檻的可能性。
競品分析
榮盛華庭戶型是比較標準的97-121平米三房，同區域內萬元以下的競品就有好幾個。
1、如果是選擇100平米以內的戶型，榮盛華庭96平總價大約87萬，中海尚璟99平總價約89萬，但中海尚璟99平戶型功能性顯然更強一些，100平內帶兩個衛生間，總價多2萬元多一個衛生間，很顯然榮盛華庭在百平米以內的戶型上沒太大吸引力。
2、再來看下榮盛華庭106平戶型，也只做了一個衛生間，功能性依然沒那麼強，也沒有做到標準的動靜分區，缺乏一定的隱私性，衛生間的門對著客廳，很多人也比較介意。而中國鐵建知語城109平戶型就做的好一些，多了3個平方，多了一個衛生間，房間格局也分布的更合理。
2、但區域內萬元以下樓盤距離地鐵最近、容積率最低的應該就是榮盛華庭了，在這兩點上還是比較有優勢。
3、區域內中國鐵建知語城目前優惠力度最大，戶型功能性也很不錯，如果符合要求能夠買到8000+一平，性價比還是很高的，但並不是所有人都有條件購買，其次小區內有一部分還建房。
4、距離榮盛華庭最近的樓盤有中建錦繡雙城、德信江南大院，從產品上看，這兩個盤是高層+洋房的組合，但價格基本都過萬了，中建錦繡雙城低於萬元的洋房，最小面積也在136平，上車門檻有點偏高。整體來說，這兩個項目屬於區域內偏改善型樓盤，與榮盛華庭競爭力度都沒有那麼大。
5、榮盛華庭雖然是全國百強開發商，但在武漢品牌宣傳力度不夠，知名度比較小，再加上戶型功能性和布局在其它項目的對比下略遜色，這都可能影響了其去化的進度。
6、總的來說，這個項目並沒有中介宣傳的那麼神乎，但在區域內萬元以下樓盤中，容積率不算特別高，可以共享旁邊學府壹號等已交房項目的社區配套，距離地鐵還比較近，整體體量也不會像博悅府那么小只有4棟，生活氛圍會好一些。對於只能接受這個價位的剛需來說，確實是個還不錯的選擇，但在戶型上確實不如其它幾個盤優質。
下面是榮盛華庭的具體評測：
榮盛華庭目前9、10、11號樓在售，主推建面約97-121平帶裝修房源，均價約9070元/平，含2000元/平裝修。
以下是三棟在售戶型的一房一價：
下面是裝修標準公示，可以參考一下。
裝修方面，榮盛華庭不管是主材還是輔材都是國內外一線品牌，但沒有地暖、空調、新風等配置。
關於土拍
2017年12月11日，包括中海、萬科、金地、河南鴻秀置業、中建三局、景瑞地產、招商、碧桂園、武漢地產、華發、統建、保利、東原等17家開發商提交劃方案評比，最終被武漢峰利源建築投資有限公司成功拿下，樓麵價在2800.13元/平米。
2019年6月10日，榮盛發展發布2019年5月份銷售、近期新增土地儲備及產業園招商情況簡報，內容顯示，榮盛發展通過股權收購方式，取得武漢銘利瑞置業有限公司49%股權。
武漢銘利瑞置業有限公司股東為武漢峰利源建築投資有限公司和湖北榮國發展置業有限公司，其中武漢峰利源建築投資有限公司占股51%，湖北榮國發展置業有限公司占股49%，湖北榮國發展置業有限公司為榮盛發展全資子公司。
2019年6月6日，武漢市蔡甸區自然資源和規劃局核發由武漢銘利瑞置業有限公司建設的恆瑞銘苑建設用地規劃許可證，不過目前，該項目在各大房產網站命名為榮盛華庭。
P（2019）120號地塊位置：
地塊沒什麼特殊要求，最主要的就是容積率控制在2.8以內，另外配套建設一所幼兒園。
基本情況
榮盛華庭占地面積47007平米，總建面為174130.94平米，計容建面為131567.53平米，容積率2.799，綠地率為30%，規劃一所6班幼兒園，共計1058戶，車位1582個，其中，地面停車位4個，地下停車位1578個。
項目共規劃11棟18-33層高的住宅，首期包含5棟，分別為7、8、9、10、11號樓，其中7、8號樓為2梯2戶，9、10、11號樓為2梯4戶，目前在售的是9#、10#、11#。
規劃平面圖
日照分析圖
項目效果圖
區位交通
從區位上來看，榮盛華庭項目位於四環外蔡甸區蔡甸大街板塊，屬於不限購區域。
自駕的話，從項目出發，沿蔡甸大街可直達漢陽大道，進入漢陽核心；此外，四環線也在修建中，後期修好之後可前往武漢其他區域；蔡甸北面就是東西湖區，從項目前往東西湖還是比較方便的。
地鐵方面：項目相對臨近4號線延長線（蔡甸線）新廟村站，步行距離大約800米左右，蔡甸線目前已通車。
公交方面：可以看到，該項目最近的公交站就是地鐵旁邊的，大約850米左右，距離不算很近。
配套情況
整體上而言，榮盛華庭屬於蔡甸大街板塊新城區範圍，屬於開發中，整條大街都還比較荒涼，尤其是項目所處位置，主要的配套基本都集中在蔡甸大街上，距離項目800米外，雖說不遠，但是也都不算很近。
教育方面：項目自帶一所6班幼兒園，另外，中建錦繡雙城項目內也規劃有2所幼兒園；在項目東北角還有一塊教育用地，預計建設成為小學；此外，在蔡甸大街沿線，漢陽一中、幸福路中學、太山小學、蔡甸五小等學校分布密集，距離也不算太遠；
醫療方面：項目附近有一塊規劃醫療用地，另外，項目距離蔡甸人民醫院直線距離約3.5公里。
商業方面：項目緊鄰的中建錦繡雙城有部分商業規劃，另外三和劍橋城、碧桂園學府壹號等社區均已交房，社區商業可共享；大型商業就需要去蔡甸大街了，比如新福茂中央廣場、蔡甸購物廣場等。
（新福茂廣場）
關於品牌
榮盛在武漢布局並不多，品牌宣傳力度也不大，很多武漢人可能不太了解這個開發商，目前也沒有開發什麼樓盤可以參考，在武漢認知度比較低，下面查了一些關於榮盛的資料。
2018年全國百強房企名單中，榮盛排名第16位。
2018年4月10日，榮盛房地產發展股份有限公司發布關於簽訂武漢市新洲區漲渡湖生態濕地及濱湖田園綜合體項目投資合作建設協議書的公告，榮盛康旅漲渡湖生態濕地及濱湖田園綜合體項目落地，這也代表著榮盛迎來武漢首個項目。
2019年6月10日，榮盛發展通過股權收購方式，取得武漢銘利瑞置業有限公司49%股權，這意味著榮盛再度布局武漢，落子蔡甸。
總結
優勢：
1、項目是全國16強開發商榮盛開發的，而且這應該是在武漢面世的第一個住宅項目，品質應該比較可靠。
2、項目距離地鐵大約800米左右，在區域內萬元以下樓盤是離地鐵最近的。
3、樓盤體量不算太大，但是容積率不是特別高，在這個價格區域中算低的。
4、項目依仗周邊已交房樓盤的商業配套，基礎生活還是可以滿足的。
劣勢：
1、整體處於蔡甸待開發的新城區板塊，周邊大的商業配套尚不太完善，檔次也還不夠。
2、96平米戶型性價比沒有旁邊的中海尚璟99平高，106平戶型功能性也不太強。
3、區域內缺乏好的教育資源，只能滿足基本上學需求。