我們都知道「金九銀十」是購房熱季。鑒於今年，國家以前所未有的限禁政策遏制房地產行業過熱發展，不少媒體對於9月房地產銷售行情持不樂觀態度。在整體唱衰的背景下，8月哈爾濱新房市場共計18盤入市，銷售行情火爆。
如果說8月的銷售行情是給房地產開發商的一顆定心丸，那麼接下來中俄自貿區落地哈爾濱無疑堅定了有意願購房者在近期買房的決心。
下面小編就與大家分享過去的一個月里各城區房價漲幅波動以及9月初新盤調價情況。
8月哈市新房價格月環漲1.61% 南崗平房領漲全城
根據中國房價行情網調查數據顯示，8月哈爾濱市區主要新樓盤平均單價為12285 元/㎡，環比7月增長了1.61%（7月環漲0.74%）。從新盤單價走勢圖中我們可以看出，進入下半年以來，哈爾濱新樓盤價格逐漸攀升，8月新樓盤價格環比漲幅略高於7月，新房市場存在升溫跡象。
分區域來看，在統計到的7個城區中，新房價格均呈上漲趨勢，道里、南崗兩區新房平均單價在15000元/㎡以上。
與7月相比，8月多個城區新房價格漲幅巨大，統計的7個城區中有5個城區月環漲超過5%。其中，南崗區新房價格達到15204元/㎡，環比上月增長16.05%，每平米價格提高729元；呼蘭區漲幅同樣明顯，8月新房平均單價為8152元/㎡，月環漲達13.01%，每平米價格提高550元。
8月新房價格漲幅較小的是道外區，環比漲幅僅為0.87%。道外並非近來熱門購房區域，8月也僅有一處樓盤加推，為華南城紫荊名都，新房價格5980元/㎡。
總的來說，8月哈爾濱新老城區新房價格均有提升，道里、南崗兩區更是一舉突破15000元/㎡大關；有兩盤入市的松北區新房房價也在不斷攀升，達到12120元/㎡；遠城區中平房、呼蘭漲幅明顯，是否留有後勁尚且有待觀察。
從整體房價走勢來看，8月哈爾濱新房房價有明顯抬升趨勢，而二手房市場價格繼續保持穩定增長態勢，反應本地房產價值的租金繼續走低。
9月初13盤完成調價 最高漲2000元/㎡
8月新房市場的火熱行情帶給開發商漲價的信心，哈爾濱不少新盤趁勢在9月初完成調價。據樂居哈爾濱統計，9月初已有13處樓盤進行調價，調價幅度在300—2000元/㎡不等。
其中調價幅度最高的是恆祥御景，調價幅度高達2000元/㎡，該盤主推項目為別墅，建築面積350-699㎡，單價14000-20000元/㎡，總價600-1400萬元。周邊新盤有富力城參考價格11000元/㎡、綠地新里·海德壹號參考價格9600元/㎡。該項目周邊還有多個未入市的新盤，如恆大綠洲、匯智環球金貿城等。
不少熱度較高的樓盤也加入到調價陣容中，如道里的恆大悅府、宏潤·翠湖天地，還有南崗的龍創·新世紀，這些價格幅度較大，均在千元以上。當中宏潤·翠湖天地與龍創·新世紀已經接連兩月調價，總提價幅度分別為2500元/㎡、2612元/㎡。
此次調價樓盤主要集中在松北與道里兩區，松北區調價樓盤更是多達5個，分別是觀瀾居價格上調1500元/㎡、中亞千企價格上調500元/㎡、大正臻園價格上調300元/㎡、拜登凱利銀座價格上調400元/㎡以及恆祥御景。
這5處樓盤覆蓋類型廣泛，包括板樓、聯排、高層、洋房、公寓、別墅等，戶型面積也可分大戶型與小戶型。中亞千企與拜登凱利銀座都提供小戶型住宅，觀瀾居、大正臻園、拜登凱利銀座主推大戶型項目，針對改善性客群。
松北區能有如此多的調價樓盤也要得益於8月新政，確定哈爾濱自貿區落地松北，而近日，會展中心正式落地哈爾濱新區，極大可能再次帶動周邊房價上漲。有諸多利好加身的松北區更是成為冰城人民購房的首選區域之一。
9月預計有8個純新盤入市 3個樓盤加推
8月僅是預熱期就已經給哈市新房市場帶來諸多驚喜，而正式步入「金九」，新房市場的熱度很有可能再上一個台階。截止到目前為止，預計將有11盤在本月集中入市，其中包括8個純新盤和3個加推盤。
參考戶型面積，我們可以發現，9月預計推出的新盤大多主推大中戶型房源，主推小戶型房源的新盤數量少，主要是凡爾賽詩城二期和綠地香堤九里，坤騰理想城與拜登凱利銀座主推項目為小戶型公寓。
從城區角度分析，9月預計入市的11盤中，有4盤位於松北區，3盤位於道里區，餘下4盤均等分布在香坊、南崗、呼蘭和平房四區中，松北與道里兩區仍然是新房主要聚集地。
9月即將入市樓盤中也不乏名企項目，如華潤置地·紫雲府Ⅱ、保利·天悅和碧桂園·拉菲小鎮等，而名企的加入也讓9月這場新盤搶灘大戰更為熱鬧。
總的來說，9月哈爾濱的新房市場一如往年熱鬧非凡，新盤數量眾多，房源類型全面，為購房者提供了更多的選擇。新房市場的熱度是上去了，但是購房者頭腦不能跟著一熱，還是要權衡利弊，適合自己的才是最好的。