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今年，河南樓市中最出人意料的兩個城市當屬洛陽和南陽。
5月22日，洛陽一地塊，歷經4個多小時，382輪激戰，被碧桂園拿下，成交價達到1401萬元/畝，樓麵價7012元/平，成為洛陽新地王。未來住宅售價估計在13000元左右。
6月21日，南陽一地塊，經過 161輪激烈競爭，被南陽華清源房地產公司拿下。每畝約合1108.06萬元，樓麵價6648.36元/平，成為南陽新地王，未來住宅售價估計也是13000元左右。
受此地王的影響，洛陽、南陽房價進一步上漲。尤其是洛陽，今年6月，還拿了一個上漲幅度全國第一的稱號，整個洛龍區房價基本全部在一萬以上。
如果將時間再向前推，我們會發現，不止洛陽、南陽，鄭州周邊的幾個城市，房價都陸續逼近，甚至打破萬元了。
開封自不必說，鄭州房價漲過之後，開封新區的房價就已經破萬。
去年，某樓盤以12000元/㎡的均價，就破新鄉房價記錄。許昌和新鄉類似，也是去年，芙蓉湖區域的建業世和府等眾多樓盤，也已逼近萬元。
但是，鄭州四環的房價也不過12000元左右。
這不得不讓人擔心，當三四線城市的房價直追一二線城市時，一二線城市的房價還能穩定多久？
假如有一天鄭州放鬆了限購、限價、限貸、限售政策，鄭州的房價又會怎樣？
總之，三四線城市房價的上漲，對於一二線城市的購房者來說，是一個值得警惕的信號。此消彼漲，也在客觀上，放大了一二線城市的價值。
鄭州在這個意義上講，已從全省的房價高地，變成了最大的房價窪地。
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但是，鄭州並不是所有的地方都是價格窪地。我們對比一下鄭州各個四環（東四環除外）：
西四環附近，常西湖新區房價，從年初的13500元/平漲到了15000元/平左右。例如：
永威西郡，從13500元/平，漲到了15000元/平。
融信奧體世紀，從14000元/平，漲到了14800元/平，前幾天開盤，已漲到了15000元/平。
匯泉西悅城，從11800元/平，漲到了13000元/平。
世貿璀璨熙湖，直接15500元/平起。
運動會馬上召開了，常西湖新區一天一個樣，房價估計還要有所上漲。
但運動會開完之後呢？周圍的配套能否繼續支撐這個價格？估計需要打個問號。
南四環附近，也從14000元/平，漲到了15000元/平，有的樓盤達到了15500元/平。
綠都瀾灣，從14000元/平，漲到了15000元/平，而且首次開盤19秒清盤了。
富田九鼎公館，從14500元/平，漲到了15500元/平附近，而且每次開盤，都非常火爆。
但是，隨著碧桂園名門時代城、融創城、正商生態城的陸續入市，競品樓盤越來越多，房價是否仍然高高在上，也需要打個問號。
再看北四環，去年至今，房價陸續下降，從最高15800元/平，降到了13000元/平，這段時間還有幾個樓盤搞特價，只要10000元/平左右，雖然是大戶型，雖然是個別樓盤，但的確是房價降了。
去年之前，北四環的房價一般都比西四環、南四環高1000元/平，但今年卻出現了大逆轉，為什麼？
最重要的原因就是北四環附近樓盤太多，競爭太過激烈，有10多個樓盤在售。
但是，隨著時間的推移，在售樓盤會越來越少，像正商林語溪岸、正弘府都已經或即將清盤了。而北四環附近的土地也已經被幾個開發商基本「瓜分」完畢了。
所以，以後北四環附近的樓盤將越來越少，土地也越來越少，房價肯定不會仍然這麼低。
再加上，惠濟北今年還有交通的利好。兩條地鐵，地鐵7號線可能會動工，2號線二期會通車。一條高架，大河路（北四環）高架將於今年8月份通車，都能很明顯的提升區域的價值。
另外，大家不要忘了北四環附近的傳統優勢——環境。
這裡環境資源極好，三條河流穿區而過，北有黃河，兩岸森林覆蓋率高達45%，被評為「國家級生態示範區」，空氣品質明顯優於市區。
南有賈魯河，改造升級已經基本完成，平均每公里花費1個億。
中間有索須河，也就是隋唐大運河通濟渠鄭州段，已被列為世界文化遺產。鄭州投資405億，要將其打造為鄭州北部濱水產業旅遊帶——古滎大運河文化區。
同時區域內還各種公園、以及遊樂場等，如古樹苑公園、黃河谷馬拉灣、豐樂葵園、黃河花園口遊覽區、思念高爾夫俱樂部、薰衣草莊園、古滎城隍廟等等。
應該這樣說，北邊的環境，是鄭州四環附近，環境最好的區域，而且沒有之一。大家細想一下，是不是這個道理？
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北四環附近在售的樓盤主要有國控碧桂園天瀾、和昌林與城、正商家河家、融創大河宸院、融創中原宸院、中海湖濱世家、萬科天倫紫台、萬科民安雲城等8個樓盤。
融創的大河宸院和中原宸院，前段時間搞特價，130平米以上的大戶型，均價10500元/平，突破了北邊的價格極限，但是戶型比較一般。
和昌林與城前段時間也搞了特價，內部員工全款內購，享受7折優惠，價格大概為7000多元/平，但是已經賣完。
萬科天倫紫台和萬科民安雲城年初也搞過一次特價，精裝12500元/平，不過是工抵房，也已經賣完。
正商家河家年初也搞了特價，精裝12500元/平，但樓層不好，現在精裝變毛坯，普通樓層，價格也是12500元/平左右。
國控碧桂園天瀾是片區內唯一一個房價穩步上漲的樓盤，從開盤時的11000多元，漲到了現在的12000多元，相當於業主的房子在不斷升值。
如果是剛需，後面7個樓盤各有優劣，看自己喜好，可以隨便選擇。
如果是改善，首選肯定是國控碧桂園天瀾，不僅因為碧桂園是全國最大的房企之一，還因為國控碧桂園天瀾的純粹，周圍沒有競品，不必和其它樓盤在價格上廝殺，保值或升值潛力更大。
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國控碧桂園天瀾位於大河路（北四環）與天河路西北角，總占地近800畝，一期共160畝，容積率超低，只有2.49。
項目交通十分便利，東西方向，出門幾百米，就是4環快速通道，30分鐘內可以到達北龍湖、CBD、高鐵東站或者奧體中心。
南北方向，天河路連接京廣快速路，該路被《鄭州市中心城區總體城市設計》列為未來鄭州南北向最重要的兩條主幹道之一，30分鐘內，可以到達火車站。
周邊配套也十分齊全，距離惠濟區特色商業中心約4.5公里，特色商業中心占地約2500畝，包括惠濟萬達和情景商業街，是惠濟區的CBD。完全可以滿足人們娛樂、休閒、購物等需求。
孩子上學，也不必擔心，項目附近有惠濟區實驗幼兒園，惠濟區實驗小學，開元路小學、省實驗小學分校，還有市第四中學（規劃中）、惠濟一中、鄭州師範學院附屬實驗中學，鄭州市實驗高級中學等眾多學校。
項目自身規劃的還有幼兒園，可以讓孩子在家門口享受到全齡化一站式的優質教育資源。
另外，項目主打改善，屬於碧桂園「天」字系，業內稱之為「天系豪宅」，是碧桂園集團專門為一、二線城市主城區打造的。
例如國控碧桂園天瀾的小區規劃，採用北高南低的「U」型布局，同時東、西兩側為小高層，中間為核心景觀，使得建築布局錯落有致，不僅有利於居住通風、日照需求，還可以讓每家每戶都看到小區主景觀，而且碧桂園非常擅長立體園林風格的景觀，遵循五重綠化，能保證小區內處處皆景、步步不同的視野效果。
國控碧桂園天瀾的戶型設計也非常用心，小高層戶型只有120平的三室兩廳兩衛和140平的四室兩廳兩衛兩種。全部是方方正正還南北通透，送的面積也比較大，飄窗全送，陽台贈送一半。
另外，碧桂園的物業也是加分項。截止今年，已服務了超過 400萬業主，並獲得了廣大業主的認可。
所以，國控碧桂園天瀾，無論是從價格、地段、規劃、園林、物業等方面，都屬於惠濟區最值得購買的改善樓盤之一。
結語
河南是單核省份，鄭州是河南1億人的中心，但是隨著這兩年房價的變動，地市已有了直逼鄭州的氣勢。所以，鄭州已成了整個河南的房價窪地。
而鄭州北四環附近因為樓盤眾多，競爭激烈，房價下跌巨大，已然變成了窪地中的窪地。如何在眾多樓盤中尋找機會，如果評定每一個樓盤的價值，是一個非常值得研究的問題。
國控碧桂園天瀾在一片剛需中主打改善，創造了與眾不同的產品。在附近個別樓盤降價促銷的過程中，這個項目的價格還能一直穩步攀升，而且價格攀升後還可以得到購房者的不斷認可，也許這就是改善客戶與單純看價格買房者站的視角不同吧。
市場上已經不缺少房子，但缺少高質量的改善房子。站在這個角度看，我們也就不難理解，為什麼這麼多客戶鍾情國控碧桂園天瀾了。