在剛剛過去的3月份，省城各大售樓部繼續選擇線上直播、低首付、特價房、無理由退房、送車位等優惠措施來努力去化。與2月份的成交量相比，3月份太原樓市成交狀況正如人們期待的春花一樣，在春寒中漸漸綻放，其中商品住宅成交環比上漲1.57倍，在低迷已久的樓市中這一數據十分亮眼。隨著各個行業逐步恢復正常，有部分樓盤開始開啟漲價模式，「漲價在即」等宣傳海報也頻頻出現在購房者的朋友圈裡。
3月份，山西省政府發布系列措施支撐房地產市場平穩度過疫情；同時，土地市場供應表現火熱；隨著項目復工，整體市場逐漸回暖，成交表現較好。不論在政策方面還是市場方面，太原房地產市場都表現出平穩發展並逐漸向好的態勢。
A 政策頻出穩樓市
省城多位業內人士表示，今年一季度多地樓市低迷，各地政府紛紛推出「救市」政策，就媒體公開報道的城市包括武漢、長春、深圳、杭州、南京、鄭州、濟南、蘇州等，救市政策根據「一城一策」呈現多樣化，包括分期繳納土地價款、降低預售標準、發放購房契稅補貼等。從政策面來看，側重於對樓市的穩定發展，而非「救市」，山西市場也不例外。
3月份，省市兩級政府陸續發布了一系列措施，穩定房地產市場平穩健康發展，繼續加強基礎建設。據山西晚報記者統計，這段時間多部門陸續發文：山西省稅務局發布公告降低房地產開發企業計稅毛利率標準；住建廳發通知確保3月20日前全省商品房銷售場所和房地產中介機構經營場所全部開放；住房公積金管理中心下發通知實施階段性住房公積金減負保障政策，幫助太原市企業和職工戰勝疫情。此外，城市規劃建設方面也利好消息頻出，在城市基礎建設和升級轉型方面，晉陽湖片區將建成新型城市經濟中心，鐘樓街片區改造配套工程方案出台，將打造具有老太原特色的步行街。
朗潤智業分析道，從全國來看，房地產行業仍然堅定「房住不炒」的方針。隨著疫情逐步控制，各地開始有序復工復產，央行加大融資支持，降低企業融資成本，實施定向降准，釋放長期資金，穩定市場預期。住建部發文推動工程項目復工復產，嚴禁盲目搶工期、趕進度等行為。結合全國和山西本土的政策看，政府正全力穩定市場，維持行業的健康、平穩發展。
B 復工後供求環比大增
在全面復工復產後，樓市數據較好。疫情期間被阻擋的購房需求瞬間釋放，加上央行降准、人才引進、放開落戶等多項政策的刺激，樓市熱情被激發。
根據朗潤智業最新發布的數據顯示，與2月份相比，太原商品住宅市場3月的量價表現不錯。整個3月份，太原住宅市場供應量16.33萬平方米，雖然同比下降70%，但環比上漲47%，成交量37.03萬平方米，同比下降39%，環比2月上漲1.57倍，成交均價為11665元/平方米。
業內人士表示，在低迷期，出現環比上漲1.57倍的成績非常意外。在此需要注意的是，在供應量、成交量兩個數據上，雖然同比下降，但環比大增；在價格方面，不論是同比還是環比，都是下降，比如就成交均價來看，同比下降13%，環比下降5%。
山西晚報記者走訪市場發現，截至3月底，太原市內大小營銷中心陸續恢復營業，市場推貨增加，整體成交量環比上升。但就數據來看，這一數據仍未回升到去年水平。從成交看，首次置業類、首次改善型住房的項目占主要份額。
例如，3月份，首置、首改市場成交面積為22.24萬平方米，同比下降41%，環比上漲2.26倍，其中恆大御景灣、金碧天下、林語郡等項目通過推售特價房促進成交。恆大濱河府、萬科藍灣傳奇、融創中心、保利東郡等項目成交帶動市場，改善市場成交面積為12.86萬平方米，同比下降17%，環比上漲90%。
4月2日，在58同城、安居客發布《2020年一季度樓市總結報告》中提到，2020年一季度購房者信心指數總體看漲，1月信心指數96.0，2月份上漲至99.4，3月份為100.9，環比上升1.6%。
3月份有42.8%的購房者認為今年是買房的好時機，32.9%的購房者認為今年樓市成交量將同比上漲；45.8%的購房者明確未來一年內打算買房。這一數據顯示給未來市場供求大增都提供了市場預期支撐。
C 單價8000元至12000元項目是成交主力
隨著「一城一策」的政策效應逐步落地顯現，3月份的房地產市場開始復甦，預計4月將有越來越多買家走出家門，回流市場，樓市熱度將進一步回溫。
根據朗潤智業的數據分析，3月份，太原成交主力集中在80平方米至140平方米產品，成交單價段集中在10000元/平方米至12000元/平方米產品，主力貢獻項目恆大林語郡、富力天禧公館、恆大金碧天下等；其次集中於80平方米至140平方米且均價為8000元/平方米至10000元/平方米產品，主力貢獻項目為恆大御景灣、碧桂園鳳凰城、旭輝江山等。
在所有商品住宅市場區域中，小店區表現最佳。3月份，小店區住宅市場成交量居首位，主要貢獻項目為恆大金碧天下、融創中心等；其次為尖草坪區，主要受恆大御景灣、富力天禧公館熱銷影響。尖草坪區多為首置首改類項目，3月份多項目以價換量，成交套數居首位，區域均價僅為9620元/平方米。
除住宅類產品外，商辦市場量價表現也有所回暖。朗潤智業數據顯示，公寓市場供應1.42萬平方米，上月無供應，同比下降75%；成交2.12萬平方米，同比下降25%，環比上漲3.9倍；成交均價11500元/平方米，同比下降13%，環比上漲16%。
商業市場供應2.49萬平方米，成交1.17萬平方米，環比上漲11倍，同比下降19%；成交均價31,600元/平方米，環比下降16%，同比上漲19%，中海國際社區二期商業開盤熱銷，帶動市場量上漲。
寫字樓市場無供應；成交0.44萬平方米，環比上漲9.3倍%，同比下降68%，主力成交項目為當代廣場、萬達中心等；成交均價9100元/平方米，環比持平，同比下降26%。
D 土地成交縮水
據太原樂居數據統計，3月份，太原土地市場新增土地供應11宗，供應面積760595.95平方米，環比上月上漲100%；3月份共有2宗土地成交，成交面積27.87畝，環比1月下降97.96%。3月份土地成交總額約2.2732億元，環比下降92.64%。
從供應方面來看，太原3月份土地供應8宗，萬柏林區供地最多，平板玻璃廠出讓1宗、萬柏林區窊流村2宗、河西污水處理廠儲備地塊2宗。小店區供應1宗商住土地，迎澤區供應1宗商業和1宗商住土地；其中6宗掛牌出讓，2宗拍賣出讓。拍賣地塊為河西污水處理廠儲備地塊，為商住、托幼用地，地塊起始樓板價為4849元/平方米，為2020年首次公開市場供應土地。
業內人士分析，縱觀全國第一季度房企的拿地情況看，總體拿地少，土地供給也少。供求雙降主要包括兩方面原因，最主要的原因是房企資金緊張，企業回款慢導致總體債務較高，即使有些房企銷售業績尚可，但由於大多數是折扣房銷售回款，現金流不充沛。其次，地方政府仍未梳理出今年的土地供應計劃，需要重新核算今年的土地供給數量，大量土地還未開始出讓，也造成了土地市場的暫時冷遇。
但據朗潤智業分析，3月份土地供應充足，污水處理廠兩宗地拍賣出讓，起始價達27億，這些趨勢可預計4月土地成交表現升溫。
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文章來源:山西晚報
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh/RSPbYnEBfwtFQPkd50_H.html