3月16日，國家統計局發布2020年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，2月份，一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比持平或漲幅回落、二手住宅銷售價格漲跌互現。
初步測算，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.2%，漲幅與上月相同。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.2%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.7和0.4個百分點，均連續10個月回落。
三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.9%和3.3%，漲幅比上月分別回落0.5和0.4個百分點，均連續11個月相同或回落。
整體來看，2月份全國市場穩中趨落。
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2月樓市的穩中趨落一方面是一些熱點城市的土拍市場異常火熱，新房市場的房價依舊保持著它的高位，另一方面一些城市因疫情影響並未有推新供應，使得整體來看有趨落。
據克而瑞不完全統計，2月全國十大熱門城市土地成交總價超1000億元，北京成交10宗宅地，總成交金額約440億元，上海共出讓33宗地，總成交額411億元，北京、上海、南京占據賣地金額前三，除一線城市外，其他如佛山、杭州、青島、南昌、太原也是土拍熱門城市。
在2月疫情高位下、整個經濟市場低迷，房企仍能豪擲千金拿地，可以說是真的勇士，也是謀士。
看看蘇州的土地市場，由於疫情影響，蘇州1,2號公告土拍延後，2月蘇州市區並無土地出讓，僅在3月13日出讓了3號公告中一宗位於青劍湖的蘇地2020-WG-17號地塊，由蘇高新股份以樓麵價24022元/㎡競得，溢價率11%，僅比唯亭板塊地王（中海上園灣）樓麵價低83元。
接下來的3月底和4月初我們將迎來蘇州的密集土拍，1號公告6宗涉宅用地，2號公告8宗涉宅用地，還有前不久剛掛的4號公告的2宗涉宅用地，共計將有16宗涉宅地塊待拍。
土地儲備是房企的糧食，儲備好糧食才能在疫情結束後再次占領市場，搶下高地，所以，接下來蘇州土地市場的熱度已然可以窺見。
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近期大家把關注度都集中在國外疫情爆發、美股熔斷、黃金下跌、石油暴跌上，全球經濟危機即將噴發，導致很多人紛紛拋售股票，保留現金流。
有人覺得此時正是抄底樓市的好時機。
但也有人對樓市後市信心不足，想要再等一等。
最近蘇州市場上，相信大家看到最多的莫過於「蘇州樓市提前回暖」、「新房已爆」、「報復性買房」、「**樓盤開盤3分鐘幹掉6.5億」、「預售井噴」……
那現實究竟是怎樣呢？還是用數據說話！
2月蘇州市場數據已無多大意義，我們主要看一下3月過半的蘇州樓市數據透露著怎樣的信號！
3月蘇州市場供應增加，上半月蘇州市區（含吳江）商品住宅供應面積26萬㎡，整個供應量相比2020年1月、2月供應量總和翻番，同比2019年3月上半月，供應量增加53%。
3月上半月，新希望錦麟府、海月平江、湖西星辰、中旅名門府、萬科錦上和風、蘇悅灣、伴山瀾灣7盤已領取預售證。其中，海悅平江與萬科錦上和風已開盤，海悅平江為首次開盤入市的純新盤。
從2月的0供應到3月的供應增加，蘇州樓市回暖已是事實，各大樓盤的推新動作也開始頻繁，相信接下來將是蘇州樓市密集開盤時期。
從成交來看，3月上半月，蘇州（含吳江）商品住宅成交34萬㎡，比2月全月成交量總和還要多，同比去年同期微增。而在價格方面，3月上半月，蘇州（含吳江）商品住宅成交均價為27076元/㎡，環比上月微跌8%，同比去年同期上漲34%。
3月上半月，蘇州樓市整體供應成交表現為同比「量價齊升」、環比「量升價跌」，之前因疫情影響阻斷的需求開始得到逐步釋放，正如我們之前所說的，於蘇州而言，受疫情影響，購房者的需求只是暫時受到抑制，購房的剛性需求仍然大量存在，未來隨著疫情的結束，大量的購房需求將再度開閘釋放出來。
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尤其3月以來，私下諮詢蘇州樓市的人不勝枚舉。他們都表示：想要提前自己的置業計劃，有的人還在外地，也計劃解禁後返蘇查看市場。
你看，需求它還是在的！
即便是在危機之下，依舊有人想的是抄底入市，很多人認為現在的狀況和2008年出奇的相似，而那時候抄底買了房的，在城市上升期都享受到了一波紅利。
當下，我們還是要警惕金融危機，但是也要對後市充滿信心，相信國家的防疫能力，相信政府恢復經濟的決心，只要經濟長期向好，就不必害怕短期震盪。值得一提的是，今天是蘇州連續28天維持0增長，我們的生活正在逐步回歸正軌，經濟復甦也在逐步向陽。
3月份已經過半，實際上雖然說蘇州已經普遍復工近月余，但就目前來說蘇州樓市依然沒有恢復到正常的銷售。因為，目前線下營銷活動依然無法舉行，包括新項目的發布會、營銷中心/園林景觀開放活動……這勢必使得購房者對於項目的深度了解和認真產生很大的影響。
進入到3月下半月，土拍的強烈刺激，再加上蘇州各樓盤將火力全開搶占市場，這一點從各樓盤目前的推廣節奏就可以看出，蘇州樓市將勢必有一番「躁熱」。
而此時誰能在市場中脫穎而出，既是對開發商營銷推廣策略的考驗，同時也是對項目產品本身、服務的考驗。
從目前的形勢來看，2020年第一批成交量最先回暖的城市是北京、深圳、上海、廣州、南京、杭州。
接下來經濟逐步復甦進入正軌的城市也會先後回暖，絕大多數樓盤2020年的營銷指標早在去年年底或今年年初已經制定，由於疫情影響，被迫失去的「小陽春」，也需要在接下來疫情完全過去後找回來。
畢竟大行情不會有太大改變，但小行情已經在加速趕來！
所以假如大家今明兩年有買房計劃，現在可以開始看房了，不一定出手，但是一定要親身去體驗和經歷，找到適合自己的上車才是重中之重。
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