今天統計局的官方數據發布了，大家一致認為的2019年沒有「金九」，居然是有的？
偉哥之前寫過幾篇文章，但大部分人不認可。
原來市場數據真的上漲了，不論是銷售額，還是銷售價格。當然這種上漲是分化的，部分城市的確出現了調整，但全國房地產市場的銷售數據和銷售額，依然是上升的。
現在媒體醞釀的看空心態，導致大家只關注放大了跌的數據，而沒有看到全面，房地產銷售額依然是刷新歷史記錄，甚至現在看，2019年很可能再次刷新2018年創造的宇宙銷售額15萬億的歷史記錄。
統計局數據顯示：
2019年1—9月份，全國房地產開發投資98008億元，同比增長10.5%，增速與1—8月份持平。其中，住宅投資72146億元，增長14.9%，增速持平。
1—9月份，房地產開發企業土地購置面積15454萬平方米，同比下降20.2%，降幅比1—8月份收窄5.4個百分點；土地成交價款8186億元，下降18.2%，降幅收窄3.8個百分點。
1—9月份，商品房銷售面積119179萬平方米，同比下降0.1%，降幅比1—8月份收窄0.5個百分點。其中，住宅銷售面積增長1.1%，辦公樓銷售面積下降11.0%，商業營業用房銷售面積下降13.7%。商品房銷售額111491億元，增長7.1%，增速加快0.4個百分點。其中，住宅銷售額增長10.3%，辦公樓銷售額下降11.1%，商業營業用房銷售額下降13.0%。
9月末，商品房待售面積49346萬平方米，比8月末減少438萬平方米。其中，住宅待售面積減少293萬平方米，辦公樓待售面積增加5萬平方米，商業營業用房待售面積減少133萬平方米。
1—9月份，房地產開發企業到位資金130571億元，同比增長7.1%，增速比1—8月份加快0.5個百分點。
9月份，房地產開發景氣指數（簡稱「國房景氣指數」）為101.08，比8月份提高0.14點。
首先：2019年有望再次刷新2018年創造的歷史年度15萬億銷售額記錄
年度銷售面積也將有望與2018年創造的歷史記錄持平。
9月份房地產市場銷售活躍，環比同比均明顯上漲，拆分單月數據看，9月全國房地產市場銷售面積高達1.733億平米，同比上漲了2.9%。銷售額高達1.6萬億，同比上漲了9.4%。
整體看，市場在5-6月反彈後，再次進入平穩周期。單月數據環比同比均出現了繼續退燒的現象。8-9月已經連續2個月市場數據上漲。
1-9月銷售額同比上漲7.1%，成交面積同比下調僅0.1%，預計2019年全年有望再次刷新2018年創造的15萬億銷售額歷史記錄。
（2018年全年房地產銷售面積171654萬平方米，商品房銷售額149973億元）
其次：9月房企資金有所緩解
1—9月份，房地產開發企業到位資金130571億元，同比增長7.1%，增速比1—8月份加快0.5個百分點。
在連續幾個月出現了資金惡化的情況下，房企出現了資金面緩解。包括外資。購房按揭等數據相對活躍。
2019年今年前三季度，人民幣貸款增加13.63萬億元，同比多增4867億元。分部門看，住戶部門貸款增加5.68萬億元，其中，短期貸款增加1.54萬億元，中長期貸款增加4.14萬億元。（2018年前3季度，僅3.83億）
第三：政策逐漸出現了微調
9月來，各地人才政策依然頻繁發布，雖然國慶長假影響，但9月來，累計看，已經超過30城發布了各種人才引入政策。
整體年內累計看，2019年全國已經有超過150城發布了各種人才政策，與2018年同期相比上漲超過40%。
樓市調控政策：
9月全國房地產調控政策依然密集發布，中原地產研究中心統計數據顯示：9月單月全國房地產調控政策發布次數高達48次，雖然少於8月份的60次、7月份的56次，但整體看，2019年房地產調控政策的密集程度依然刷新歷史記錄。
（1月份68次、2月份21次、3月份15次，4月份60次，5月份41次，6月份46次、7月份56次、8月份60次）
2018年前9個月房地產調控次數是385次。從房地產調控的政策密集程度看，2019年前9個月合計的415次房地產調控，平均每個工作日有2次以上的房地產調控，刷新了歷史記錄。
房地產調控原則是亂必調，漲幅過高必然加碼，「穩地價、穩房價、穩預期」的全面調控要求，對調控不利的城市繼續問責。穩定其實是雙向調節，大漲肯定不是穩定，但暴跌也同樣不是穩定。
整體看當下房地產市場，漲幅明顯放緩，部分區域出現了價格下調，但主流依然是上漲。
樓市調控嚴格，針對房價上漲的打補丁措施依然不斷出現。但是如果房價下調，預計相對寬鬆政策也會出台。
第四：標杆房企9月銷售額依然明顯上升！
標杆房企公布2019年前9月銷售額的企業合計有30家，這30家企業前9月合計銷售額39240億，同比2018年同期上漲了18.2%。
單獨看9月份，這30家房企合計銷售額達到了5634億，環比8月份的4396億，上漲了28.1%。
整體對比過去數據，2019年前9月房企銷售繼續分化，相比2018年同期同比2017年上漲紛紛超過50%，在2019年大部分企業都以平穩為主，部分企業漲幅明顯放緩。大部分企業業績逐漸持平。
相比2018年的企業銷售普漲，2019年房企分化明顯。
整體銷售額出現漲幅明顯放緩，龍頭房企全面同比下調，銷售數據開始退燒。特別是恆大、碧桂園、萬科，三家均基本平穩。
中型房企成為搶地的主流企業，房地產市場拿地看融資，融資難時土地流標多。
分化繼續明顯，整體看，中小房企數據依然在上漲。有15家企業同比上漲幅度不到30%。上漲最高的是中駿、寶龍等中等規模企業。
布局三四線城市企業銷售退燒明顯。
後市預測：市場逐漸平穩，政策穩定，2019年刷新房地產年度銷售紀錄
雖然當下全國看，房價上行城市依然占主流，但市場已經出現了逐漸平穩的跡象，調控政策嚴格的北京上海深圳杭州南京合肥等城市，房價下行苗頭已經出現。
熱點城市再次開始進入賣不完時代，除了深圳相對活躍外，包括北京、上海、杭州、南京、溫州、福州等市場，除少數熱點剛需項目外，去化率快速下行。
整體數據看，10月份一線城市的土地供應開始增加，其中典型的北京已經掛牌4宗住宅地塊，包括亦莊、房山、石景山等區域。
土地市場繼續高位運行，截止9月，2019年土地市50大城市合計賣地3.14萬億，同比上漲幅度達18.1%。其中出現了9個千億賣地城市，最多的杭州2289億，蘇州賣地1390億、上海1326億、北京1224億、武漢市1198億、天津1177億、南京1153億、寧波1084億、重慶1070億。
但從全國土地市場看，超過60%的土地依然底價成交，刷新歷史記錄。
但從全國數據看，2019年依然將刷新歷史銷售紀錄，房地產市場平穩是主流