融信中國2019年度業績發布會
中房報記者 付珊珊 上海報道
3月25日，融信中國收盤價7.41港元，當日漲幅5.56%，實現四連漲。在股市一片陰霾、內房普遍下跌的情況下，融信中國卻逆境殺出一波漲勢，帶著點「特立獨行」的意味。
而在此前一天，融信中國發布了其2019年業績報告。數據顯示，2019年，融信實現營收514.63億元，同比增長49.75%；實現凈利潤58.94億元，同比增長69.78%；而凈負債率則下降35個百分點至70%。
融信完成了其「有質量的增長」承諾，這也成為投資者看好融信的重要原因。
全年業績達標
2018年，融信完成銷售額1218.8億元，首次躋身千億房企之列。
對融信來說，平衡規模和利潤也是其千億後需要面臨和思考的問題。很多房企在千億之後均提出「有質量增長」，在規模和利潤之間尋求平衡，但實際上，這些房企中仍然有很多無法擺脫規模「桎梏」，規模高速增長依然是房企內部的「硬指標」。
2019年，融信管理層提出，希望融信的標籤是穩健，而融信也用一年時間向業界證名，「穩健」不只是說說而已。
首先從銷售業績上看，融信2019年完成銷售額1413.17億元，實現同比15.94%的增長，雖然增幅有限，但也完成了其年初制定的1400億元銷售目標。
從銷售分布上來看，長三角與海西依然是融信業績的主力貢獻區域。杭州、福州、南京單城銷售額均突破百億，尤其是杭州獨占鰲頭，年度銷售額486.2億元，為集團貢獻了34.41%的銷售業績占比。
未來，長三角依然是融信布局的重中之重。按照融信執行董事兼總裁余麗娟的說法，長三角的供貨是50%，但它對銷售指標的貢獻是70%，它的去化率基本上是比較穩定在75%-80%之間，因此融信有信心能夠完成2020年既定銷售目標。
拿地審慎
隨著銷售額的提升，融信全年營收和凈利潤也實現雙增。據年報顯示，融信2019年營收514.63億元，同比上一年增長49.75%；凈利潤58.94億元，同比增長69.78%；凈利潤率達到11%。
利潤的提升源自於拿每一塊土地時的「斤斤計較」。三年前的融信還在土地市場「橫衝直撞、勇往直前」，而2019年的融信多了些清醒和穩重。
2019年，融信新進入5城，全年新增土地項目46個，新增土地儲備約730萬平方米，權益代價約人民幣163億元。截至2019年末，融信共計有200個項目，總土地儲備約2700萬平方米，其中81%的土地位於國內一線、二線和准二線城市。
融信董事局主席歐宗洪向投資者說：「去年拿地較少一點，因為去年土地價格一直偏高，在拿地上公司會參考利潤空間和IRR，不會刻意追求土地數量。」
2019年，歐宗洪給融信制訂的計劃是回款的30%-50%用於拿地，這一指標今年仍然適用。
2020年，融信的拿地策略依然是審慎的。余麗娟認為，現在外部環境依然複雜，融信追求有質量的發展，因此在拿地方面會比較謹慎，還是會在有利潤的情況下拿地。
此外，憑藉十餘年的成功經驗和資源優勢，融信也逐步在舊改項目上加速釋放潛能，加速舊改項目的轉化。目前，融信舊改確權的土地已有426.33萬平方米，其中2019年新增確權200.35萬平方米。2019年全年融信已摘牌鄭州、太原200萬平方米土地，預計在未來還將進一步轉化更多土地。
融信表示，未來將繼續深化「1+N」布局，打造三省一市環杭州灣一體化，深耕全國九大城市群（長三角、海峽西岸、長江中游、中原、成渝、大灣區、京津冀、山東半島、西北）共44個城市，在鞏固千億地位的同時，持續完善全國化布局。
凈負債率降至70%
從百億房企成長為千億房企，融信僅用了三年時間，成為當時成長性最好的房企之一。但高速增長也為其埋下隱患，高負債便是逃不開的「魔咒」。
在2018年業績發布會上，曾飛燕曾表示融信的凈負債率目標是70%-90%，近三年會降低到行業平均水平。事實證明，降負債是融信兌現的另一個承諾。自融信2018年開始在內部主動提出降負債後，至2019年末，融信凈負債率已降至70%，較2018年同期下降了35個百分點。
數據降低看似是簡單運算，但背後付出的努力不可忽視。
實際上，過去一年，融信一直在致力於降負債。2019年公司主要通過緊抓回款、債務管理、嚴控槓桿三種舉措，實現了債務三連降。管理層表示，未來兩三年還是會秉承穩健的財務政策，2020年的目標還是和2019年保持一致。
除了降負債，公司堅持以現金流為導向的運營目標，期內公司在手現金及銀行餘額343.09億元，同比增長37.26%，現金短債比為1.83倍，較2018年同期增長0.82倍，短期償債壓力較小，流動性充裕，抗風險能力強，在行業整體資金趨緊的背景下財務彈性更強。
在融資方面，2019年全年，融信精準把脈市場節奏，踩准融資窗口期，使用債券、配股等渠道進行融資，並在9月份打通了新的融資渠道銀團貸款，首筆即獲得為期12個月共計8.155億港元的雙幣種定期貸款融資。毫無疑問，這是融信拓展新的融資渠道的重要里程碑。
在融資利率上，歐宗洪表示，在今年一季度美元債利率升高的情況下，融信的投開發貸基本都維持基準利率左右，且其表示今年融信的融資利率還將進一步下降。
穩健的業績和降負債的顯著成效讓融信在資本市場進一步得到認可。年內，融信獲得了三大國際信用評級機構上調評級。其中，標準普爾分別於2019年4月和8月兩次上調集團評級，最終將集團長期發行人信貸評級由「B」級調高至「B+」，評級展望為「穩定」；穆迪將公司主體評級由「B2」上調至「B1」，展望維持穩定；惠譽提升集團信貸評級由「B+」至「BB-」，展望至穩定。
一直以來，內房股普遍被低估，融信的市值與其現有規模也呈現出不匹配，千億規模，百億市值。為了提振股價，融信首度回購股票，自2019年三季度以來共計16次發布回購公告，其中最高回購價為9.42元，最低回購價為8.60元，共涉及金額9748.2萬港元。市場對於融信的回購動作也表現出較為積極的反應。在11月份最後一筆回購結束後，融信股價呈現波動式加速上升。11月18日開始，融信股價開始陸續飄紅，最高價為11.28元/股，較首日回購後股價上漲28%。
目前，市場波動、起伏較大，曾飛燕表示，公司對市場、投資者有敬畏之心、感恩之心。「我們一直特別關注投資者的收益，如果公司能夠在各方面進行改善，提振投資者收益，我們都很開心。」