今天看到一篇文章，一位酒店創始人說，按現在的狀況，很難維持到4月份。

他做了兩道簡單的數學題：1，每個月不開業的開銷是多少？2，手上還有多少錢？

他投資的某個品牌，有100家店，50多家營業，剩下在籌建階段，現在帳上還有1200萬左右，12月份的財務固定支出總計551萬。

也就是說，企業在不營業的情況下只能再支撐2.176個月，除非投資人接著投錢，否則實際失業的人數有1500人左右，總的投資損失約4億元。

顯然，在本次風波的衝擊下，線下的娛樂、旅遊、餐飲等第三產業受影響最大，最近也收到不少朋友的留言，有的是白領，有的開店做小生意，有的是公司小老闆，大家都在計算自己能扛到什麼時候。

這讓我想到了房地產的現狀，比起龐大的服務業，樓市所受到的損失也不遑多讓。

比如，1天時間，30個城市賣出去的房子，只有5000平米。

中金公司宏觀研究團隊發布的2月11日經濟日度追蹤報告指出，2月9日鐵路客運量159萬人，環比+25%（前日+1%），但較去年節後同期仍下滑86%。2月8日-9日，30城地產成交僅0.5萬平方米，較去年節後同期下降超90%。

也就是說，1天的時間內，30個典型城市（多為一二線城市），房企賣出去的房子合計只有5000平米，比往年同期下降幅度達到了9成。

5000平米是什麼概念？

按100平米一套房子來看，30個大中城市加起來，一天賣出去的房子也只有50套而已，往年這個數字至少也在500套以上。

房子賣不掉，意味著銷售回款就沒了，開發商的銀行貸款也填不上「窟窿」，成交量就是樓市的「脈搏」，現在「脈搏」直接停了，只能靠短期的借款、融資來「急救」，卻沒辦法撐太久。

更重要的是，在2020年，還有5575億債務「如芒在背」，等著還錢。

據中國證券報2月11日報道，目前2月份已過了10天，大多數城市的售樓處仍在關閉之中。2月10日是多地節後復工首日，房企對售樓處開放仍持謹慎狀態。

據第三方機構克而瑞統計，2020年95家典型房企共有5575億元的債券到期，相比2019年到期債券增長了43%。其中，1月、7月和11月均為償債的高峰，分別需要償債616億元、615億元及662億元。

注意，這95家典型房企都是上市公司，涵蓋了大部分實力較強的開發商，但是，全國房企有好幾萬家，大量的本地中小開發商債務沒有計算在內。

顯然，現在房地產行業所經歷的「陣痛」，不能持續太長時間，否則會影響整個2020年的還款進度，現金如果回籠不及時，一旦持續到4月份或下半年，產業鏈的上下游各個行業、就業、收入都會受到影響。

事實上，不管服務業還是房地產，都是調控政策重點關照的領域。

在2月1日，央行、財政部、銀保監會、證監會、外匯局等五部門聯合印發了通知，內容包括五部分，共30條措施，重點提出要加大貨幣信貸支持力度，保持流動性合理充裕。

在2月3日，央行官網宣布，為維護特殊時期銀行體系流動性合理充裕和貨幣市場平穩運行，2020年2月3日，人民銀行將開展1.2萬億元公開市場逆回購操作投放資金，確保流動性充足供應，銀行體系整體流動性比去年同期多9000億元。

這些錢流入市場後，雖然不會讓小微企業、工廠、房企立馬「滿血復活」，至少能讓實體經濟感受到「溫暖」，只要復工潮順利展開，眼下的局面早晚會扭轉。

未來樓市的形勢會如何演變？我個人有兩個判斷。

1，4月份之前，一二線樓市可能會繼續低迷。

最主要的原因，是返程大軍將在未來1個月時間「集結完畢」，大城市的考驗剛剛到來。

交通運輸部公路科學研究院大數據團隊發布的數據顯示，1月30至2月18日，是今年春運後半程，這20天，全國跨地區人口流動量約為1.42億人。2月19日至3月15日，這25天，跨地區人口流動量約為1.45億人。

也就是說，3億人即將在未來一段時間湧入一二線城市，人口集聚的越多，一二線樓市短期內的壓力就越大，售樓部、工地可能需要更久的時間恢復正常。

2，LPR報價下降、降准、房貸利率下降可以期待。

最近有一個消息值得留意，2月10日，據上海證券報報道，中國人民銀行副行長、外匯局局長潘功勝，銀保監會副主席周亮參加發布會，潘功勝表示，金融市場、貨幣市場利率變化會影響LPR預期，現在市場預期下次MLF操作的中標利率和2月20日公布的LPR利率較大機率會下行。

後面還有一句話：金融市場、貨幣市場利率和預期的LPR利率，對商業銀行貸款定價具有很強的指導性和方向性。

啥意思？

很明顯，本月市場預期LPR報價會下降，而LPR下降又會帶動房貸利率回落，降低購房者的置業成本，參考央行近期1.2萬億的逆回購措施，未來降准等多樣化的寬鬆措施大機率會出現。

筆者覺得，藉此次特殊事件，能讓購房者及時「清醒」，也算是好事一件了。

過去這些年，我們太多人被迫上了房地產這駕「馬車」，整日996加班工作，耗費身體和精力，為了房貸和月供四處奔波，也有人為了多買幾套房子，把個人信用、家庭財力全部透支光，家庭財務槓桿不斷推高，稍有不慎就有可能斷貸。

因此，趁現在房地產「脈搏」停了，每個人不妨審視一下自己，是不是基於自住需求買房？為了面子還是為了工作？為了家庭還是為了虛榮？找到了答案，也就找到了未來如何在樓市裡生存下去的辦法。