最近，有網友提問，他家所住的五線小縣城房價漲到1萬元/平方米，而當地居民收入只有3-4000元/月，這種情況是否算正常？對此，專家們認為，小縣城房價漲到1萬元/平方米，如此離譜漲幅實在有些過分。鑒於國內房價已經開始出現分化，漲跌互現，建議現在不要再購買五線城市的高房價，以避免小城市的房價會出現暴跌。
其實，導致五線小城市房價上漲的原因有三個：第一，今年上半年各大中城市都加強了對房價的調控，炒房的難度越來越大，既然大城市房價不能再炒了，那遊資就把目標放到了五線小城市上面了。第二，由於大中城市房價都漲上去了，一些農民工返鄉後，也開始在家鄉附近的小城市買房，生怕以後越來越買不起房。但農民工在小城市買房後，就一直空置在哪裡，房子無人居住。第三，為了去庫存，國家推出了棚改貨幣化安置，廣大動遷戶，拿了動遷款，就到周邊買房置業，結果導致五線小城市房價的快速上漲。
那麼，五線小城市房價過萬，這種情況算是正常嗎？我們認為是極不正常。首先，五線城市的一萬元高房價，與當地居民3-4千元的工資嚴重脫節。主要還是投機炒房者拉升。而一旦農民工進城買房熱潮退出、投資買房需求下滑，以及貨幣化安置改變實物安置，當地房價就會出現斷崖式下跌。所以，如果沒有了前期推升房地產上漲的幾大因素後，單靠當地居民的收入是無支撐起高房價的。
再者，五線城市由於城市比較小，即使是郊區到市中心也不過是半個小時，所以人們主要還是喜歡買偏遠一點的一手房自居，所以五線城市的次新房或者二手房通常是買進容易，要賣出去就難。如果把五線城市的房產出租的話，要麼租不出去，要麼便宜的要死，因為小城市人口流出大於流入，很少有外來人員來租房。而一旦投機性購房退出，五線城市房產便從此無人問津。
最後，五線城市房價是這幾年上漲的，這幾年先是一線城市房價領漲，後面是二線城市，之後輪到三四線，只有近兩年才輪到五線城市，不過在短期內翻了一倍不止的五線城市房價，未來房價很可能是「大起大落」。因為，對於國內房地產來說，只能確保一二線城市房價不集中大漲大跌就可以了，至於三線以下城市的房價，就算是跌回初始價格也對整個經濟影響不大。當然，高位接盤，而沒有逃掉的投資者可能會叫苦不迭。
五線城市的房價隨時有出現大調整的可能，因為前期把它推高的幾大利好正在消失，而五線城市的空置率又居高不下。一旦五線城市形成下跌趨勢，除了房價會與當地剛需收入接軌之外（再跌回原來的價格），還會出現有價無市，要想拋售都很難的尷尬局面。如今像北京、青島、鄭州等大城市房價都出現大調整，更何況是五線城市？房價將會從哪裡起來再跌回哪裡。