近日，有粉絲後台問我，現在合肥還有均價1.2萬/㎡左右的樓盤嗎？
從上半年合肥市區供應均價來看，新站區樓盤價格最低，為1.25萬/㎡，但該數據是不包含裝修部分，實際新站區新房均價已達到了1.4萬/㎡。這也意味著，合肥市區買房准入門檻已達到了1.4萬/㎡。
如果我們把目光轉移到肥東縣，就會發現該區域大部分樓盤均價在1.1-1.3萬/㎡
圖|數據來源金剛石後台（不含裝修價格）
那麼，在肥東眾多樓盤中，究竟該如何選擇呢？近日，我實探了泛龍崗板塊、城南公園板塊5大熱盤，為大家帶來置業參考。
NO.1丨壹
1.1萬/㎡！最新銷售動態！
泛龍崗板塊：
1、龍湖龍譽城
項目位於新安江路與大眾路交口東南角，總建築面積約45萬㎡，分A、B、C三個地塊開發。目前主要在售B地塊，由8棟洋房、20小高層和2棟高層組成，容積率為2.0。
圖｜龍湖龍譽城沙盤
據置業顧問介紹，目前在售高層G7#（18F），戶型面積95㎡、103㎡，均價1.3萬/㎡左右；洋房Y3（7F），建面約119㎡，銷售均價1.4萬/㎡。另外高層G9、G10、G11正在認籌，參與可享受9.9折優惠。
項目點評：體量較大，且內部、周邊配套齊全。自身配置12萬㎡商業綜合體、代建15班制幼兒園，周邊1.5公里內分布25萬㎡龍湖天街、文一月亮灣公園和地鐵站等，生活較為便利。
2、中海城
項目位於新安江路與大眾路交口，總建築面積約42萬㎡，由23棟洋房、10棟高層和7棟商業組成，分為兩期開發，容積率為2.0。
圖｜中海城沙盤
據置業顧問介紹，目前在售二期最後一棟高層G10（18F），戶型面積143㎡，均價1.2萬/㎡左右；洋房16#、18#、21#，主力戶型134—143㎡，銷售均價約1.35萬/㎡。
項目點評：項目由央企中海開發，資金實力雄厚；整體打造為低密、改善住區，其中洋房面積較大，約134㎡—143㎡；且部分樓棟將於今年9月份交付，屆時可實景探查。
3、華潤紫玥台
項目位於東風大道與新世界路交口，總建築面積約26萬㎡，共規劃12棟高層和16棟洋房，容積率為2.2。
圖｜華潤紫玥台沙盤
據置業顧問介紹，目前在售洋房2#、3#、6#、15#，戶型面積100㎡，均價1.3萬/㎡；高層7#、11#、28#，主力戶型90㎡、102㎡，均價1.2萬/㎡左右。
項目點評：在合肥，華潤置地口碑卓著，開發的華潤桃源里、華潤凱旋門均是標杆之作。其均價1.2萬/㎡，相比較有優勢。學校、公園配套距離項目有一定距離，地鐵6號線尚在規劃中。
城南公園板塊：
1、新城吾悅廣場
項目位於肥東縣長江東路與橋頭集路交口，總建築面積約56萬㎡，其中包含13萬㎡商業。住宅分為B2、B3、C三個地塊，目前在售B3地塊，規劃11棟高層，約1140戶，容積率2.2。
圖｜新城吾悅廣場沙盤
銷售動態：目前主要在售高層10#，戶型面積95㎡、128㎡，毛坯交付，銷售均價1.3萬/㎡。
項目點評：新城吾悅廣場與地鐵2號線延長線橋頭集站無縫對接，並且項目自帶9萬㎡吾悅廣場，購物、出行都非常方便。
2、新城雲樾觀棠
項目位於新安江路與虎山路交口，總建築面積約14.5萬㎡，規劃7棟高層、6棟小高層，規劃戶數972戶，容積率2.0。
圖｜新城雲樾觀棠沙盤
銷售動態：目前在售高層10#，戶型面積93㎡、118㎡，毛坯均價1.2萬/㎡。近期會加推景觀樓王7#（17F），戶型面積約102㎡、118㎡。
項目點評：新城雲樾觀棠為新城旗下高端「樾」系產品，緊鄰城南公園，並且自帶4000㎡景觀花園，居住環境好。
NO.2丨貳
雙學區！兩大公園+25萬㎡商業！
因五個項目位於不同板塊，所以具體配套存在差異。
泛龍崗板塊：
圖｜泛龍崗板塊配套
板塊內分布長江東路、大眾路、新安江路等多條主幹道，此外還有裕溪路高架直達濱湖，加上正在運營的地鐵2號線，整體而言交通較為便利。
其中龍湖龍譽城距離2號線首發站三十埠站約1.1公里；中海城接近2公里；華潤紫玥台距離地鐵6號線東風大道站約600米，目前還在規劃中。
學區方面，據肥東縣教育局文件通知，龍湖龍譽城、中海城、華潤紫玥台三大項目學區為師範附小肥東分校和四十八中肥東分校，兩大學區均屬於優質資源。
圖｜華潤紫玥台學區確認函
商業方面，龍湖配置12萬㎡商業綜合體，此外，周邊還分布25萬㎡龍湖天街和22萬㎡華盛BBB。
目前龍湖天街正在建設，現已確認海底撈、KFC、美吉姆、永輝超市等知名品牌入駐。據置業顧問透露，將於今年年底開業；華盛BBB距離華潤紫玥台最近，約1.3公里，聚合了超市、影院、健身、餐飲等多種業態。如大潤發瑪特DR-Mart、耀萊成龍影城、棲巢咖啡.....
生態方面龍湖龍譽城西側分布文一月亮灣公園，占地25萬㎡，已經開始投入使用。周邊還分布瑤海灣濕地公園，規劃占地約5000多畝。將打造集綠色生態、休閒遊憩、共享體驗、城市風貌展示於一體的城市級生態公園，目前一期已基本完工。
城南公園板塊：
圖｜城南公園板塊配套
新城吾悅廣場和新城雲樾觀棠靠近長江東路、新安江路、橋頭集路等主幹道。其中，新城吾悅廣場與地鐵2號線延長線（規劃中）橋頭集站無縫對接，新城雲樾觀棠距橋頭集站約500m。
教育方面，新城吾悅廣場和新城雲樾觀棠西周邊有肥東六中、新安江路小學（在建）、虎山路小學等學校，孩子上學十分方便；
商業方面，項目周邊分布吾悅廣場，商業建築面積約13萬㎡，是目前肥東體量最大的商業綜合體。
公園方面，位於橋頭集路與新安江路交口東南角，有占地約150畝的城市綜合性公園——城南公園（在建），其中新城雲樾觀棠與城南公園僅一路之隔，新城吾悅廣場距城南公園約600m。
兩大板塊中，泛龍崗板塊配套最為齊全，地鐵、商業、公園一應俱全，且教育資源最為優質；而城南公園板塊吾悅廣場是大亮點，其他配套稍顯普通，後期可期待地鐵2號線延長線的開通。
NO.3丨叄
項目全方位PK！
1、品牌：
龍湖地產：中國房企綜合實力TOP10，被譽為「中國園林大師」，打造的五維立體園林景觀一直被業內效仿。旗下龍湖物業綜合實力同樣強勁，連續十五年業主滿意度達90%。2017年，龍湖首進合肥，目前已開發了8個項目。
中海地產：中海成立於1979年，最早的地產開發公司之一，資金實力雄厚，總資產達7253億元。項目遍及全球，被稱為「城市別墅專家」。在合肥，開發的中海嶺湖墅、中海原山、中海世家均是富人區豪宅。
華潤置地：世界500強企業，央企，已在全國57座城市，開發超150個項目，實力雄厚。在合肥共開發9大住宅項目，口碑較好。如華潤瀾溪鎮，二手房增值率達450%；華潤凱旋門，比周邊二手房高出5000元/㎡。
新城控股集團：連續十年位列中國房地產行業前20強，現已在合肥開發10個項目。
2、戶型：
目前在售的高層房源中，除中海城為大戶型外，其他項目均為小戶型。因此我著重比較90㎡左右的戶型設計。
龍湖龍譽城95㎡戶型：入戶玄關設計，可放置鞋物，功能性較強；U形廚房，洗切煮轉身完成，十分便利；南向雙陽台，開間更大，保證採光充足；更有三段式衛浴設計，實現乾濕分離。
圖｜龍湖龍譽城95㎡
華潤紫玥台90㎡戶型：戶型整體設計較為方正，且一體式餐客相連，活動區域較大；其設備平台、兩臥室飄窗不計入產權面積，提高業主得房率。
圖｜華潤紫玥台90㎡
新城雲樾觀棠93㎡戶型：南向雙連陽台、北側次臥帶有飄窗，採光條件好。
圖｜新城雲樾觀棠93㎡
新城吾悅廣場95㎡戶型：戶型靈活性強，可改造為三房兩廳兩衛。主臥帶有衛生間，保障主人隱私；陽台開間大，採光通風條件好。
圖｜新城吾悅廣場95㎡
總體來看，新城吾悅廣場功能性更強，三室兩廳兩衛設計；新城雲樾觀棠和龍湖龍譽城戶型相似，屬於經典設計。
另外有改善需求的置業者可重點關注中海城，在售戶型面積約134㎡，四房兩廳兩衛設計，且主臥配套獨立衣帽間與衛浴。
NO.4｜肆
結語
據不完全統計，僅上半年，肥東地區就出讓了5大地塊。其中斌鋒當代府ΜΟΜΛ項樓麵價最高，達7949.96元/㎡。說明眾多房企對於肥東縣的發展前景十分看好。
除去上述6大熱盤外，還有榮盛、當代、金輝五大純新盤等待入市。對於置業者而言可以貨比三家，擇優而定。具體可結合價格、產品、配套等因素一一考量。