這兩天，不少地方受到颱風「利奇馬」強勢襲擊，合肥也跟著迎來強降雨。
而樓市也沒閒著，和暴風雨一起來的，是8月新盤集中曝光的「小高潮」。
NO.1丨
合肥樓市最近幾天都發生了什麼？
先來看看，最近幾天，合肥樓市都發生了什麼：
1、8月8日，瑤海1.31萬/㎡准地王盤安建翰林天築緊急夜推2棟毛坯高層，據說當天去化超8成。
2、8月10日，濱湖省府禹洲+綠城純新盤案名正式發布：蘭園，臨展館同步開放。
3、8月10日，肥西純新盤翡翠正榮府臨展廳正式開放，產品曝光。
4、8月10日，包河區純新盤金地禹洲時代領峯臨展廳開放，95-120㎡五大戶型正式公開。
5、8月10日，新站區雅居樂XZQTD251號地塊案名公布：合肥雅郡。
6、8月11日，網傳北城純新盤世茂雲錦價格提前曝光，精裝最低備案價12049元/㎡，網曝均價為1.49萬/㎡。
如果用兩個詞總結這幾天樓市的焦點所在，一是房價，無論是在售低價盤、還未入市的新盤，價格什麼時候都是最敏感的。
二是純新盤，產品、戶型、首開時間每一個敏感要素都能在市場刷一波存在感。
那麼，接下來的一段時間，合肥還有哪些純新盤有大動作？又有哪些價格值得關注的盤要入市呢？一起來看。
NO.2丨
3大「低價盤」要賣，最低9877元/㎡！
合肥敢說「買到就賺到」的樓盤真的不多了，眼下，有幾個高性價比的樓盤陸續爆出加推計劃，兩個字：難買！
1、長虹世紀榮廷：只接受全款。
堪稱合肥市區的唯一萬元盤的新站區長虹世紀榮廷，還有最後兩棟高層40#、41#樓未推，共308套房，戶型面積92-99-101-103-112㎡。
這批房源從今年1月份就放風驗資，關於首付的要求也傳了好幾個版本。
今天，據朋友圈消息，長虹世紀榮廷預計本月加推，首付7成起。
我也第一時間致電售樓部，關於項目最後一次加推，工作人員介紹說：
我們只接受一次性付款，這個是門檻，是最起碼的條件，但我們只有300套房，等的人都有1000多，所以全款也不保證能買得到。另外加推時間還沒有最終確定，購房者自己考慮是否要繼續等。
截至目前，這兩棟樓還沒有正式備案，前期備案9877元/㎡，不出意外，價格不會有太大波動，必然屬於買到就賺到的盤無疑。
2、中建開元御湖公館：確定改精裝上市，上漲2500元/㎡。
同為新站區的中建開元御湖公館，曾經的萬元盤，距離首開已經7個月整。
今天最新電話採訪得知，項目確定接下來改精裝入市，預計每平米上漲2500元/㎡，均價1.3萬/㎡。預計9月初、最遲9月中，加推二期房源7#，主力戶型為115㎡、130㎡。
當初首開要求首付5成起，關於這次加推，工作人員介紹說因為戶型較大，首付並沒有要求，當下正在預約登記。
雖然說房價較之前上漲了2500元/㎡，但1.3萬/㎡的價格依然低於區域1.4萬+的均價，倒掛1000+元/㎡，性價比還是有的，不要求首付的前提下，對剛需來說是最好的消息。
3、中海嶺湖灣：高層只接受全款。
最新消息，肥西泛北雁湖板塊中海嶺湖灣將加推4棟高層、3棟洋房，時間暫定8月20日左右。
這也是項目繼7月首開售罄之後的二次加推，高層不接受新客戶，而且只接受全款客戶。
另外，此次加推的為項目最後4棟高層，賣完高層清盤。不限購，北雁湖板塊，再加上1.48萬/㎡的備案價，高層售罄完全不是問題。
總體來說，當下市場的低價盤、限價盤，價格雖然美麗，但首付並不友好。
打著「高性價比」的幌子，賣著天價的房子，對於剛需來說，剩下的也只有無奈罷了。
NO.3丨
8月，還有哪些值得期待的純新盤？
當下，雖然無論怎麼打雞血，市場也回不到年初滿血的狀態。但接下來，或許這些即將入市的純新盤將帶來一波「小轉折」。
1、北城純新盤世茂雲錦，即將開盤。
據爆料，北城純新盤世茂雲錦首次備案價格雖然還沒有公開發布，但是已經獲批，最低1.2萬+，最高1.6萬+，均價沒有超出限價。
而且世茂雲錦由於限高，打造的是純小高層社區，最高層高僅18F，相對區域其他在售樓盤來說，公攤少，得房率高，相對更有性價比。
圖丨約92㎡戶型圖
圖丨約100㎡戶型圖
圖丨約114㎡戶型圖
關於首開時間，工作人員介紹說本月首開，但具體日期待定，首開推出主力戶型為92㎡、100㎡、114㎡，最近意向北城的網友可以關注。
2、高新純新盤樂富強悅湖熙岸：預計8月底首開。
高新未開先火的樓盤之一，高層1.52萬/㎡放風價，雖然備案還沒發布，但基本八九不離十，這個價格別說在高新區，在整個主城區是屬於絕對的「殺手鐧」。
樂富強悅湖熙岸鳥瞰圖
項目預計8月底將推出高層A32＃、A33＃樓，184套房源，戶型面積約99㎡、約116㎡。洋房A1＃、A2＃樓，64套房源，標準層面積約125㎡。
約99㎡戶型圖
約116㎡戶型圖
約125㎡戶型圖
網傳首開可能要求高首付，今天我也電話諮詢了售樓部，工作人員介紹說，首開搖號選房，對首付比例暫時沒有要求，大家搖到的幾率都是一樣的。
3、高新純新盤北雁湖玥園：預計8月底首開。
此前，北雁湖玥園多次放風預計8月初首開，後釋放8月中旬首開的消息。同樣電話諮詢售樓部，得知最新釋放的首開時間預計為8月底。
北雁湖玥園區位圖
目前項目正在備案，高層放風價1.85-1.9萬/㎡，包含3500元/㎡的裝修費用，如果順利備案的話，那麼預計8月底可以首開。當下正在凍資，凍資金額5萬元。
高層約102㎡戶型圖
高層約118㎡戶型圖
洋房約137㎡戶型圖
首開預計推出3棟樓，高層戶型為102-118-145㎡，洋房戶型為125-137-153㎡，選擇性比較大。
關於接下來入市的純新盤：
一是，當下，能入市的純新盤要麼是有實打實的價格優勢，要麼就是為了和周邊競品「搶跑」，前者是對項目自信的表現，後者是對項目的不自信。
二是，除了8月放風即將入市的這三個純新盤之外，大多數都放風在九、十月份，瞄準「金九銀十」的節點，一直衝刺到年底。
所以，市場純新盤並沒有「掉鏈子」，而是扎堆入市的節點扎堆延後，這是規律。
NO.4丨結 語
現在還能買房嗎？房價會不會跌？買房會不會虧？這是最近網友最關心的幾個問題。
關於這些，我說幾點自己的看法。
1、樓市的玩法，現在已經徹底變了。
當所有人都看漲的時候，並不一定是最好的買房時候。反而當越來越多的人提出房價會不會跌、買房會不會虧類似這樣問題的時候，對一部分人來說，恰恰是買房的時候到了。
畢竟，跟你競爭的人少了，跟你拼首付的人少了，買房的人少了案場的優惠力度就大了。
樓市起起伏伏，買方市場、賣方市場隨意切換，稍有不慎，滿盤皆輸。所以，如果是你會選擇低價買入，還是等市場反彈，漲價再買？
2、之於房企，2019下半年的關鍵詞是「搶收」，哪怕不得不以價換量，合肥樓市價格戰悄然打響價格策略是唯一的勝算。
恰恰對於購房者來說，房企之間價格戰打的越烈，你討價還價的餘地就越多，是好事。
3、之於購房者，永遠不要想著抄底，但時刻要想著「撿漏」。
「抄底」這件事本身就存在不確定性、間接性，是曇花一現的。對於絕大多數來說，除非天時、地利、人和各方面全是「A」，否則很難。
但市場瞬息萬變，「撿漏」無時不刻不在，尤其關注一些平銷、持銷的樓盤，或者一些沒什麼聲音又默默降價的樓盤。
腰包有限，房價無限，大家提升挖筍能力，混沌樓市中也是能「淘筍」的。
4、漲價容易降價難，這是歷史經驗，也是未來大趨勢。
買房這件事，絕對比你存銀行划算，也比你買P2P炒股票要安全，但也不要幻想獲得超高回報，畢竟市場撲朔迷離。
所以你要做的，就是老老實實的去尋找好房子。