昨天，哈爾濱市人民政府網站公布了道外區DW15-新一、化工片區C-07、D-01、D-02、D-03地塊控制性詳細規劃調整通知，這是本月以來第九條有關於江南老城區的土地規劃調整公告。我們似乎可以從中看出，哈爾濱市政府對與開發老城區閒置用地，改造老舊小區的決心。
此次調整的道外區DW15-新一、化工片區C-07、D-01、D-02、D-03地塊位於先鋒路與鐵路交匯處，在先鋒路以北，東棵街以西區域，調整共4個地塊，涉及土地面積達14.15萬平方米。
調整內容主要包括三個方面：首先是用地的調整。調整後，居住用地兼容商業用地增加4.67萬平方米；防護綠地減少0.4萬平方米；中小學用地減少1.06萬平方米；道路用地增加1.43萬平方米；鐵路用地減少3.64萬平方米。其次是道路的調整。規劃考慮西側居住用地對外聯繫，增加兩條支路，分別是規劃東西街1與規劃南北路1。最後是控制性指標的調整。
調整後居住用地，由一塊增至三塊，分別是C-07、D-02、D-03地塊，總面積為8.78萬平方米。
其中C-07地塊，面積2.77萬平方米，該用地調整前性質為鐵路用地。規劃指標擬定為容積率≤4.11，建築密度≤25%，綠地率≥30%，建築控制高度≤100米；
地塊D-02，面積4.11萬平方米，是三塊商住地塊中面積最大的。規劃指標擬定為容積率≤2.72，建築密度≤25%，綠地率≥30%，建築控制高度≤100米；
地塊D-03地塊，面積1.9萬平方米，規劃指標擬定為容積率≤4.11，建築密度≤25%，綠地率≥30%，建築控制高度≤100米。
調整後鐵路用地C-09面積減少為0.23萬平方米；防護綠地D-01面積減少為1.37萬平方米，綠地率提升至≥80%；中小學用地D-04面積減少為1.5萬平方米，調整後容積率和建築密度不變，綠地率增至≥30%，建築控制高度調整為≤20。
將規劃圖與衛星圖結合來看，D-02地塊現狀為紅城學校，因此學校將涉及搬遷，其所占地塊將變為住宅區域。規劃用地中存在一條鐵路線將規劃地塊一分為二，規劃調整公告通知，取消該處鐵路專用線。
地塊位置衛星示意圖
該片區具備一定交通優勢，南臨城市主幹線路先鋒路，與哈東站的直線距離不超過2公里，與三棵樹公路客運站距離也較近，方便出行。除交通外，其餘生活配套資源也較為完善。周邊有多家幼兒園、小學中學，如單星幼兒園、哈爾濱市第七十二中學校、哈爾濱市東園學校、淮河小學校、虹橋中學、三聯中學等，教育資源豐沛。周邊還有多家醫院，如第一專科醫院、哈爾濱市胸科醫院、哈爾濱市第二醫院、省農墾二分院等，醫療資源充足，便於就醫。與會展中心的直線距離約3公里，周邊商業配套也較為齊全。
該片區位於江南老城區，生活配套完備，居住氛圍濃郁。周邊新房房價在7880—16000元/㎡不等，還有兩處樓盤尚未開盤，周邊樓盤不乏大牌房企項目，如融創·璟園還有待售的恆大御峰。
二手房方面，周邊的二手房數量眾多，價格在6632—15667元/㎡不等，新舊小區二手房掛牌均價差異大。距離最近的紅城小區二手房掛牌均價為6632元/㎡，環比上月下降了0.9%；遠大中央公園二手房掛牌均價為14583元/㎡，環比上漲0.3%；紅旗小區二手房掛牌均價為8246元/㎡，環比上漲5.3%。
該片區涉及三塊商住地及一處中小學用地，未來哪家開發商進駐？又將新建哪所學校？諸葛找房將為您持續關注。