深圳真假豪宅名單(新政版).xls

2019-11-15     南方樓事

什麼才是豪宅?

深圳豪宅稅新政後,這一問題答案似乎又有了新的「魔幻」走向。

11月11日,深圳普通住宅標準調整為:容積率1.0以上、建築面積在144㎡以下。

以往困擾大家的總價限制消失了,這無疑是個減稅的大利好。

據南方樓事粗略統計,在舊標準下深圳74%的二手房都是豪宅。

而新政以建築面積144㎡作為分割線,至少讓63%的二手房從豪宅變回普通住宅。

對比舊標準,如今顯然更加合理。只不過,依然有小部分房子存在「爭議」。

為此,南方樓事以「總價500萬以內,面積144㎡以上」和「總價1000萬以上,面積144㎡以內」為篩選標準,統計了這兩種類型的樓盤詳細名單。

在這份《深圳「真假」豪宅名單》里,確實存在3000萬「普通住宅」以及300萬「豪宅」的魔幻現象。

造成這種巨大價差的背後,更多源自於地段和學位。

因此不難發現,南山福田有很多學位好,但面積小且老舊的千萬房子。

這種房子到底算不算豪宅,似乎很難用統一標準去評判。

你覺得呢?(歡迎在下方留言評論)

500萬以內「豪宅」

篩選標準:普通住宅、總價500萬以下、建築面積144㎡以上

樓盤數量:68個

實際上,符合這類條件的「豪宅」並不是很多。

從統計情況來看,清一色坪山和龍崗的樓盤,大部分還是吃了地段的虧。

千萬「普宅」

篩選標準:普通住宅、總價1000萬以上、建築面積144㎡以內

樓盤數量:447個

按照這個標準,南方樓事篩選出了447個樓盤,4000多套房源!

其中南山占了48%,其次是福田占比31%,基本承包了整個表格......

最可怕的是,還有43平的房源!那就是大名鼎鼎的百花學位房——國城花園。

所以還是那句話,在深圳千萬豪宅不是房子本身決定的,而是地段和學位決定的

本文數據說明

數據來源:由諸葛找房提供、南方樓事整理篩選

統計範圍:深圳市目前掛盤二手房源

統計時間:2019年11月13日(部分價格異常房源已做文字標註,人工篩選難免疏漏,僅供參考,歡迎補充)

統籌撰文/ 雅醬

數據統計核對/ 湘婷 鄧寧 倩瑜

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文章來源: https://twgreatdaily.com/zh/MbiudW4BMH2_cNUg1G4p.html