2019年是轟轟烈烈的打擊非法放貸行為的一年，各部門相繼出台了《關於辦理「套路貸」刑事案件若干問題的意見》、《關於辦理非法放貸刑事案件若干問題的意見》等文件，對民間借貸行為進行規制。但經濟活動中對流動資金的渴求依舊存在，意味著自然人、企業等組織之間，資金借貸行為不會停止。也不是每起案件的當事人都能舉證這種借貸行為涉及到套路貸，或者是已經構成非法放貸。當房屋抵押過程中，出現被過戶的情況時，又該如何自救呢？小編結合具體的案例為您提供一些思路。
在去年媒體報道的一起特大套路貸刑事案件中，小編注意到有幾套涉案房產並沒有被認定到最終的涉案金額當中。這是因為在案發前，房主已經通過法院訴訟，把已經成為別人的房子要了回來。仔細研究下這幾名被害人的做法，頗有相同之處。他們在發現自己設置抵押的房屋被突然過戶時，第一時間去法院申請了保全，接著在法定的三十日的時間內提起訴訟。 作為原告，他們的訴訟理由是，全權委託出售房產的委託書和公證書不是自己簽訂的，而是有人假冒房主的簽名簽訂的，這樣的法律行為當然是無效的，法院最終結合各方因素，要求現房主把房屋過戶給原房主，被害的當事人自然成功奪回了房屋。
以上情況是有人假冒當事人簽字的情形，而現實中，當事人如果缺乏法律常識，又沒有仔細閱讀條款的習慣，可能稀里糊塗的就簽字了，等於把自己推進了一個陷阱中，這時又要如何展開自救呢？
在這起套路貸刑事案件的判決書中，法院的論述有幾句話非常關鍵，其中提到：當事人簽訂合同的真實意思表示是通過房屋抵押來借貸，而不是處置自己的房產。套路貸公司虛構債務的事實，隱瞞真相，讓當事人在被蒙蔽的情況下，作出了出售房屋的意思表示，套路貸公司的行為屬於詐騙。法院這個論述為我們提供了抗辯思路，那就是抵押是為了借款，而不是處置房產，如果能夠成功舉證這一點，那麼房屋被處置時可能存在「欺詐」、「脅迫」、「乘人之危」、「重大誤解」等情況下，合同可以撤銷。對於當事人來說，一旦合同被撤銷，也就有可能要回自己的房子。
有的房產在抵押時就已經過戶，有的甚至被過了兩次戶，這樣的情況下就要面對「善意取得」的問題。房屋被過戶後再次出賣，而購買人並不知道前面的糾紛，那麼這位購買人就是善意取得了房屋的所有權。遇到這樣的情況，當事人需要冷靜應對，一定要搜集房屋過戶過程中對自己有利的證據。畢竟那些偷偷將房屋過戶的人，是急於將房屋出手，形成既成事實，但是當下的房產市場，並不是那麼火熱，購房者越發趨於冷靜，房屋買賣的交易也會逐步辦理，唯一快速解決的辦法就是找人頂包買房，這時難免就有破綻。
小編還記得一次庭審中，法官曾經問購房者，你說自己是善意取得，那這房子所在的小區里有幾個門？小區樓門向哪開？電梯是什麼樣的？防盜門是什麼樣子的？房間裡窗戶有幾個，朝哪開？結果購房者都答不上來。而房子的原主人提供的證據證明，這個購房者從來沒有到房子的所在地看過房子。而根據善意取得要求，購房者必須盡到充分的注意義務，沒有重大的過失或者故意，而像這樣一問三不知的購房者，是否善意取得已經一目了然。
是否是善意取得還有一個可尋的蹤跡，就是資金的流轉。當事人可以申請法院調取購房人的資金流轉情況。在一起典型的案例中，小額借貸公司私下把資金打給了這位幫忙購房的人，這位幫忙購房的人便假裝購買房子，將錢付給了小額貸款公司，從而形成了一種房屋買賣的假象。當事人一旦查明了資金的流轉，就足以證明房屋買賣行為是假的，也就不存在善意取得的問題。
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