近年來的樓市，反思的聲音越來越多了，越來越多的人發現，持有房子似乎不是一筆合適的「買賣」。
暫且不提房產稅的預期，光是房貸利率動輒上浮20%-30%，就足夠讓有房族吃不消了，一邊還著銀行的利息，一邊還要交著物業費、水電暖氣費，更要承受房屋折舊的費用。
尤其對城郊樓盤來說，既無法享受中心城區的商圈、學區和醫療便利，又得面對「買了就折價」的尷尬。
數據上的表現也能說明問題，在剛剛過去的八月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降9%，同比下降3%。這是繼6月後，新建住宅成交量連續兩個月環比下降。
其中，4個一線城市新建商品住宅成交面積環比降19%，同比降16%；18個二線城市環比降10%，同比增長6%；18個三四線城市環比降4%，同比下降17%。
二手房方面，該機構監測的13個城市二手房成交量環比下降8.5%，成交量仍處於5月以來的下行通道之中。其中，除南京外，其他12個城市的二手房成交量均出現了不同程度的環比下降，廈門降幅最大，達25.3%。
這足以說明一個問題，9月起，樓市就要「換臉」了。過去十多年，樓市的面目很「溫和」，只要買房，就能假如到「擊鼓傳花」的遊戲中，反正自己不是最後虧錢的那個人，總有其他購房者接盤，所有人都抱著僥倖的心理，如今，卻不得不接受買房不賺錢的事實。
除此之外，還有兩個消息，5年來首次出現。
第一，開發商「拿地即開工」成現實，延遲交房的問題或將解決。
據揚子晚報9月6日報道，南京市規劃和自然資源局出台新政，宣布將進一步簡化售樓處等臨時建築的「轉正」手續，「拿地即開工」將成為現實。
通知規定，建設單位在簽訂建設用地出讓合同並交付土地出讓金首付款後，只要簽署一份今後保證按要求申報和施工的承諾書，即可直接領取臨時建設工程規劃許可證。
舉個例子，以前，房企拿地之後，審批的手續比較繁瑣，蓋個售樓部也遲遲無法對外銷售，一定程度上影響了開發商的施工進度。
不要小看這個措施的影響力，拿地後就能開工，對加快施工進度有很大幫助，也極有可能會形成示範效應。同策研究院總監張宏偉稱，這一政策屬於全國首創，也有可能推廣到其他城市，尤其是一線和強二線城市。
當然，售樓部之類的臨時建築加快施工，當然還不能從根本上解決延遲交房的問題，但是，在房企面對日益嚴峻的交工時間節點壓力時，由不得開發商們不著急。
在7月份，長江證券研究所宏觀分析師趙偉發文指出，2019年4季度將是住宅竣工高峰期，可關注11、12月竣工數據變化。
分區域來看，東部地區竣工與期房銷售的缺口較大；其中，北京、江蘇、浙江、廣東等省（市），今年面臨較大交付壓力。此外，中部地區的湖北、安徽和江西，西部地區的重慶、廣西和貴州，也存在一定交付壓力。
什麼意思呢？房企蓋房，一般都是兩三年一個周期，2016年賣出去的那些房子，今年四季度是最後的時間點，如今已經是九月份，交房的壓力與日俱增，房企唯有加快施工進度才行。
第二，釘子戶、拆遷戶的「美夢破碎」，「舊改」加速推進。
為什麼這些年湧現出如此多的釘子戶和拆遷戶？說白了，這兩個群體，都是受「棚改」影響催生出來的，不管是實物安置，還是貨幣化安置，一夜暴富的誘惑，讓不少人做起了「美夢」。
然而，從今年開始，棚改總量同比降幅高達50%，老舊小區改造，即「舊改」，又成了「備選項」。
對「老破小」的外立面、道路、水電暖氣、電梯進行升級，有機構測算，未來市場空間可達4萬億，展望未來5年，至少有8000億的相關投資可以期待，一方面可以替代棚改收緊後的投資，另一方面又能避免大拆大建，稱之為房地產的「新發動機」絲毫不為過。
這樣一來，不少本來期待拆遷的區域，因為棚改下降，規劃改變，只能晾在那裡，拆遷戶們也無法得到與預期相符的補償，舊改更多的是向市內「老破小」傾斜，改善居住條件為主。
以前，很多人對「舊改」的持續性抱著懷疑的態度，但是，從今年七月開始，加速推進的態勢非常明顯。
比如，近日舉行的2019（第十四屆）城市發展與規劃大會，包括住建部原副部長仇保興在內的諸多專家對舊改提出不少建議，9月4日，廣東發布了《加快推動「三舊」改造促進高質量發展的指導意見》，入圍舊改的試點城市持續增加。
種種跡象表明，老舊小區的改造，既能承接棚改缺位後的資金，又能帶動基建、工程機械多個行業的投資，與此同時，又讓釘子戶和拆遷戶們放棄「幻想」，腳踏實地。
這兩個消息看似平常，卻足以證明樓市出現了新的轉機，與以前投機氛圍盛行的市場環境截然不同。
之所以說是5年來首次出現，是因為自2014年起，樓市便陷入了捂地、捂盤惜售的怪圈，明明房企手裡拿了地，看著房價蹭蹭的往上漲，寧可拖延時間不開工，也要等著房價漲一波再出手，最終拖得延遲交房。
9月之後，隨著越來越多的城市加入「拿地即開工」的行列中，加上現實中的交房壓力，房企為了快速回款，還掉身上的負債，只能加快施工進度。
舊改也是如此，過去5年，房價漲的太過迅猛，棚改遍地開花，各地新城區、CBD、商圈大量建造，使得三四線樓市的庫存再度升高，對房地產市場長遠發展極為不利，調整房地產的投資重心之後，市場才能「休養生息」。
對購房者而言，未來的日子裡，現金為王，或者說「剩者為王」很重要。
所謂「現金為王」，越是在樓市低迷的階段，好地段、好配套、性價比高的房源越層出不窮，從這個角度上來說，手裡拿著錢，在買房過程當中占有主動權。
即便不想再買房，假如你是本來就背負著房貸、車貸、借款、上有老下有小的「中年男人」，留著現金，用於比換套鋼筋水泥的房子更重要。
筆者覺得，樓市仿佛在進行一場比賽，上半場，大家比的是誰的速度快，誰的膽量大，九月份之後，購房者比的是耐久，比的是眼光，比的是誰能在最後「活下來」，只有這場遊戲進行到最後剩下來的那個人，才能做到「毫髮無損」。